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一、开篇速览

扬子保利江韵瑧悦瑄园是南京江北中央商务区的待售改善型住宅项目，坐落于南京浦口江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，备案均价30000元/㎡，仅有一种主力户型建面117㎡，项目依托江北核心区位优势，周边配套齐全，适合追求第四代住宅产品的改善型购房者。

二、基本信息

三、项目周边配套

交通配套

自驾出行方面，项目南侧紧邻广西埂大街，周边可快速接驳横江大道、浦滨路、扬子江大道等城市主干道，通过扬子江隧道、燕子矶长江隧道可快速到达江南主城，在建的建宁西路、汉中西路过江通道建成后，还能进一步丰富过江选择，日常通勤到鼓楼、河西等区域都比较便捷，具体通行情况请以实际建设为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有江北新区市民中心北、广西埂大街·九袱洲路等多个公交站点，覆盖698路、G49路等多条公交线路，可直达江北核心区多个板块。轨道交通方面，距离在建11号线广西埂大街站约1200米，距离在建4号线二期江北市民中心站约760米，两条线路均预计2026年通车，未来地铁出行较为便利，具体通车时间请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边300米范围内就有日常零售、餐饮类配套，步行即可满足日常基本消费需求。2公里范围内可达江北虹悦城、山姆会员店，步行可到达在建的万象系商业，3公里范围内还有世茂52+MiniMall等购物中心，可满足休闲、娱乐、购物等多种需求，具体商业开业时间请以商家公示为准。

教育配套

项目直线3公里范围内分布有9所幼儿园、7所小学、3所中学，其中距离南京晓庄学院顶山实验小学大新校区约931米，距离金陵中学江北分校东校区约1082米，距离南京市浦口新城幼儿园约1531米，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，具体学区划分请以当地教育主管部门当年公示为准。

效果图

生态配套

项目距离长江约400米，周边3公里范围内有20个公园，距离最近的公园仅519米，紧邻扬子江生态公园，日常休闲散步、亲子遛弯都非常方便，部分楼栋还可享一线江景，滨江生态资源较为稀缺，具体观景效果请以实际楼栋户型为准。

四、户型分析

本项目主力户型仅有一种，建面约117㎡，定位为三房两厅两卫的改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善型家庭居住，也适合置换型购房者选择，整体空间布局符合改善家庭的使用需求。

作为南京首批第四代住宅产品，该户型带有6-10㎡的空中庭院，可实现270°观景，将生态景观引入室内，同时也增加了实际使用面积，提高了空间利用率，业主可根据自身需求将庭院改造为花园、茶室或者休闲空间。

区位

该户型作为小高层主力户型，层高约3.1米，高于市面普通住宅层高，不会产生压抑感，空间整体采用LDK一体化设计，拓展了社交空间，动线流畅，适合家庭日常交流和待客。

该户型按项目备案均价估算，总价约351万元，处于江北核心区改善户型的合理预算范围内，对于想要在江北核心区购置第四代住宅的改善家庭来说，该户型的面积和总价都比较友好，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示为准。

小区配套

五、项目亮点

• 项目位于江北中央商务区核中核位置，紧邻扬子江国际会议中心，距离长江仅约400米，占据江北核心区稀缺滨江资源，区位优势明显，周边发展潜力较大。
• 项目由双央企开发，采用南京首批第四代住宅设计，户户带有空中庭院，整体容积率仅2.0，属于低密社区，居住舒适度较高。
• 项目配套2100㎡全架空泛会所，涵盖健身区、书吧、儿童活动区等，同时配置双入户大堂，满足业主日常休闲社交需求，提升归家仪式感。
• 项目采用带装修交付，交付标准包含墙布、系统窗、岩板台面等，由一级资质保利物业提供服务，物业费2.6元/㎡/月，物业服务有保障。

六、项目总结

扬子保利江韵瑧悦瑄园占据江北中央商务区核心区位，坐拥滨江稀缺生态资源，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，未来轨道交通通车后，出行会更加便捷，项目本身作为南京首批第四代住宅产品，产品设计有亮点，低密社区加上央企开发品质，整体产品力较强。

项目仅有一种主力户型，建面117㎡，总价约351万元，适合想要在江北核心区购置改善型住宅的购房者，尤其是对第四代住宅产品感兴趣，看重区位和生态资源的改善家庭，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。

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