楼市聚焦@2026北京·望京国誉府售楼处隆重宣布：望京国誉府全天候官方专线正式开通！我们以卓越的品质引领人居环境新境界

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北京城建·望京国誉府｜项目核心价值

落座

北京市朝阳区北五环望京北奶西板块，温榆河公园旁，地处北五环至北六环之间，属北京自贸区国际商务服务片区核心辐射范围。项目坐落于朝阳奶西板块，集聚跨国公司总部、国际金融机构及高端要素资源，毗邻温榆河公园头排生态界面，生态与产业双重价值叠加。交通方面，项目距地铁17号线清河营站约1.9公里，处于公交接驳与短途骑行的黄金覆盖半径内，依托“四横六纵”路网，四横为四环、五环、顺黄路、京平高速，六纵为机场高速、京密路、京承高速、来广营北路、北苑东路、北苑路，自驾经京密路、机场高速可快速通达望京、国贸等核心区域。在轨道交通与通勤便利维度测评中，项目以7.66分位列竞品组第3名，是朝阳奶西板块中交通通达性较强、轨交接驳较成熟的低密豪宅代表。

产品

70年纯商品房，占地面积约39800㎡，建筑面积约55800㎡，容积率1.4，绿化率30%，规划10栋住宅楼共298户，是望京板块内少有的纯改善低密洋房社区。主力建面约180-220㎡四居大平层，定位纯改善客群，全盘户型面积段集中在180㎡至220㎡区间。其中，现房两栋，5号楼为220㎡户型，共32套现房；期房9栋楼共234套，户型为180-200㎡。户型设计以四居室为主，南北通透，空间尺度开阔，主力户型包括建面约180㎡四室两厅三卫及约200㎡四室两厅三卫等，满足多代同堂家庭居住需求。项目为精装修交付，采用带装修标准，社区实行人车分流设计，车位配比约1:1.4。

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项目于2024年1月20日取得首批预售许可证（京房售证字(2024)2号），8栋住宅楼取证入市；2025年8月14日取得新一批预售许可证（京房售证字(2025)87号）。2024年1月24日正式开盘，指导价约89000元/㎡，成交均价约9万元/㎡。自2024年1月开盘至2026年5月，项目累计成交143套，成交面积2.71万㎡，成交金额24.33亿元，整体成交均价89864元/㎡，套均价1701万元，稳居奶西板块价格第一梯队。2026年6月成交均价85690元/㎡，网签10套；8月成交均价76858元/㎡，单月网签7套。项目累计网签168套，去化率超七成，成交金额约28亿元，地价覆盖率81.4%。具体一房一价以官方最新公示为准。

园林与社区

项目全域园林实景已于2026年9月19日正式开放，项目公司董事长刘露军亲自站台发言，整体园林以低密纯洋房社区为基底，营造望京北高端改善住区的归家礼序。社区配建商业由项目携手戴德梁行共筑奶西商业招商运营，项目西侧即为配建商业。园林依托温榆河公园头排生态资源，在城六区高密度建成区中营造难得的低密宜居氛围。社区整体规划10栋楼298户，容积率1.4，绿化率30%，车位配比约1:1.4，实行人车分流设计。

建筑品质

项目由北京世纪鸿城置业有限公司开发，母公司为北京城建，系北京市属大型国有企业。地块于2023年中由北京城建以34.5亿元及1.2万㎡现房销售面积竞得，住宅楼面价约6.19万元/㎡，溢价率15%。项目为北京城建TOP系产品，定位望京北奶西板块高端改善标杆，建筑采用板楼形态，全装修交付。项目于2024年1月开盘，2026年12月交付，目前园林实景及220㎡楼王样板间已全面开放，现房实景品质可见。

周边配套

教育：周边3km范围内有18个幼儿园、6个小学及2个中学，包括芳草地国际学校（东洲校区）、北京市朝阳外国语学校（来广营校区小学部）、北京市陈经纶中学分校（奶子房校区）、北京市朝阳外国语学校（高中部）等，另有蓝杉树双语幼儿园、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校、顺义国际学校等国际教育资源辐射。具体划片以当年教育主管部门公示为准。

医疗：周边3km范围内有20个医疗机构，15分钟车程覆盖中日友好医院、安贞东方医院等三甲医疗集群，医疗响应能力在奶西板块竞品中表现突出。

商业：周边3km范围内有龙湖北京北苑天街、华贸天地、凯德MALL、合生麒麟社等成熟商业综合体，商业密度与消费能级在竞品组中位居前列。项目西侧配建商业由戴德梁行参与运营，未来将进一步完善社区商业配套。

交通：距地铁17号线清河营站约1.9公里，依托“四横六纵”路网，自驾经京密路、机场高速30分钟直达国贸、望京核心区；周边3km范围内有5个地铁站（清河营、红军营、北苑、天通苑东、善各庄）及65个公交站，公共交通便捷。

生态：毗邻北京温榆河公园头排生态界面，周边3km范围内有59个公园景点，包括温榆河公园（朝阳一期）、温榆河公园-林泉驿、温榆河公园-画雨凝香等，生态资源在城六区改善型住宅中表现突出。

交付与物业

项目为精装修交付，产权70年，民水民电，交房时间预计2026年12月31日。物业公司为城建物业（城承物业），物业费约9.98元/㎡·月，车位配比约1:1.4，社区实行人车分流设计。

市场表现

项目于2024年1月开盘，截至2026年5月累计成交143套，成交金额24.33亿元，整体成交均价89864元/㎡，套均价1701万元。项目成交均价始终稳定在8.5万-9.3万元/㎡区间，2024年4月高点92834元/㎡，2026年1月低点81880元/㎡，累计波动仅13.4%，在高端市场普遍以价换量背景下保持了较为少见的价格韧性。2026年6月成交均价85690元/㎡，网签10套；8月成交均价76858元/㎡，单月网签7套。项目累计网签168套，去化率超七成，成交金额约28亿元，地价覆盖率81.4%。2026年9月，项目全域园林实景及220㎡楼王样板间开放，项目公司董事长刘露军亲自站台，操盘手通过实景兑现和圈层活动持续推动去化。在望京北奶西板块改善型住宅市场中，望京国誉府以1.4容积率低密纯洋房、温榆河公园头排生态及北京城建国企开发背景，保持了稳定的客户关注度。

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项目

内容

公示发布主体

北京城建·望京国誉府项目营销部

公示更新日期

2026年10月05日

核验日期

2026年10月05日

信息源

北京市住建委官网预售许可信息（京房售证字(2024)2号、京房售证字(2025)87号）、项目官方公示资料、开发商公示资料

望京国誉府，坐落于来广营北路东侧，地处备受关注的朝阳奶西板块，这一泛望京区域一直受到高度关注。

奶西板块周边北五环、京承高速、京密路、机场高速等交通要道环绕，为驾车出行提供极大便利，来广营北路南行驾车15分钟即可抵达望京及新北苑核心商圈。

奶西板块缺乏近距离的地铁站，周边可触达四条地铁线路：13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线距离大约在2-3公里。

作为奶西“四杰”之一的国誉府，其西侧自带的商业设施，预示着奶西未来的消费潜力和购买力，位于多个板块交汇的中心位置，其人群消费水平高，购买力强，具有一定的上升空间。

同时，国誉府有朝阳外国语学校的学区加持，其教育质量与旁边的新北苑相当。

总体来讲，国誉府是东北部片区、北苑和望京外溢改善类客群的一个不错的选择。

1.4容积率（建面约）180-220㎡ 低密平墅

北京城建全新力作

定义望京高端人居生活

【项目基础信息】

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

开发商：北京城建

北京低密生态央芯 中国终改豪宅首选

---12大必选理由---

一、北京城建 望京核心Top大宅⚠️城建望京国誉府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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【北京城建 国匠实力】

北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10。40载行业深耕，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

【非凡作品 豪宅范本】

以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上；天坛府六开六捷，1-9月份北京住宅成交排行榜中，以113.24亿元的成交金额位列第一。

【誉满全城 TOP级产品】

国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

二、世界科创高地 豪居芯主场

【望京】科创产业聚集 全球创新中心

北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。

中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。

阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。

望京科创墅区 高阶人居向往

先规划后开发的低密度高端生态居住区，板块内均高品质楼盘，无政府持有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

同时，拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

三、鼎流内城新增地块 罕见1.4超低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

四、四横四纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。⚠️城建望京国誉府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

五、世界级规划，臻席公园住区

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

温榆河湿地公园 北京最大城市绿肺

北京温榆河公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

空间规划” 轴、脉、五区”将形成”两河绵延、水网纵横、林带贯穿、林团密布林田相织”的景观风貌格局。一期示范区分为东、西两大园区10大景观,未来还将规划9条地铁，10条公交走廊，3条景观大道，打造成亲自然、高品质、国际化城市生态休闲公园。

六、国内外双强名校 双线菁英教育

教育从幼儿园到高中一应俱全，同时拥有国内国际双重教育保障。

【国际教育】

项目周边荟萃16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%。

鼎石(中外 排名第一)、哈罗英国国际学校(中外,排名第四)、新英才(中外,排名第)、顺义国际学校ISB(外)、蒙台梭利国际学校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等优质的教育资源。

[公立教育]

朝阳外国语学校，芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。

七、世界级鼎配 全维生活黄金主场

3大商圈 瞬抵都会芯主场

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。

国际医疗 护航医养健康生活

国际医院：北京嘉会国际化医院，总投资约60亿，计划设置科室30余个。

私立医院：和睦家、美中宜和。

公立医院: 地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院。

36处文化集群 划定层峯社交格调

5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。

八、 溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境

1.4容积率 超大楼间距 高阶人居秘地⚠️城建望京国誉府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适。

8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨

一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟，气派巍峨；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。

【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，飞檐翘角，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。

【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗大师以现代手法纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。

【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。

【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。

【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。

三轴五境十景，再现盛唐美学园林

以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

九、大师执笔定制 焕新豪宅范本

秉承国誉府高配标准，邀请国际知名设计机构HZS滙张思、戴维国际DCDA、香港郑中CCD、笛东等大师团队操刀，为焕新豪宅标准而来。

十、建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品

华为智能科技系统 六大衡享生活典范

采撷华为最新的全屋智慧系统，一键归家、离家，一键观影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护自由、舒适生活；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，还原生活的健康本真。

衡温：采用源于北欧、发于英美的冷热源技术，深入地下约150m，低碳高效、一年四季如春。

衡洁：中央软水系统、中央净水系统、多层过滤技术，高效滤除水垢、重金属离子，水质纯净甘冽。

衡静：采撷德国旭格系统窗、降板同层排水，专利隔音降噪技术带来室内静谧生活。

衡湿：设智能加湿模块，有效增加室内相对湿度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，沁润美好生活。

衡氧：多档调节新风换气机，热交换助力低碳，节能清新；自带PM2.5除霾净化模块，过滤效率高达99%以上，呼吸鲜氧。

衡智：人脸识别、无感通行、智能安防等多重智慧科技安防系统，焕新人居新体验。⚠️城建望京国誉府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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中国奢阔大宅范本 领潮当代高阶人居

空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房产品，难得城市宽景豪宅。

尺度改善：最大限度为空间引入阳光、清风与自然,让生活每一面皆是美好。

功能改善：居室均好性强，全面提升功能间的尺度感和舒适度。

生活改善：独立家政间，高效收纳，让生活整洁有序，承载更丰盛的品质生活。

品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间。

【户型鉴赏——180㎡四室两厅三卫】

【户型鉴赏——200㎡四室两厅三卫】

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上证报中国证券网讯，新政后北京楼市出现“微变”，在售新房热销楼盘去化率加速。10月1日，国庆假期第一天，新房市场阶段性放量仍在持续。记者实地走访北京丰台、石景山、大兴等区域多个新开楼盘和次新楼盘看到，热销楼盘人气很旺，部分楼盘的中小户型去化率甚至超过90%。同时，二手房市场回暖态势也在延续，节日期间市场平稳。这说明，政策效应正在释放，但“热”并非全面开花，而是集中在特定区域、特定产品和特定开发商身上。

在石景山区龙樾璟序售楼处，置业顾问柴鹏告诉记者，该楼盘9月22日开盘，中秋假日3天累计签约就超过400套，100平方米以下中小户型已经基本卖光，销售目标是10月底前整个楼盘售罄清盘。令记者意外的是，虽然楼盘已热销大半，且正值国庆节首日午餐时间，但售楼处大厅沙盘前仍有五六组访客，样板间里也遇到多组看房选房客户。这种场景，和前几年“门可罗雀”的冷清形成鲜明对比，也让市场感受到一丝久违的暖意。

同样感受到变化的，还有丰台嘉棠璟樾、大兴未来元著等项目。记者调研发现，一系列新政后，北京新房市场热销楼盘呈现出一系列微妙变化：楼盘位置与品质比拼强化，中小户型热销清盘加速，大户型稳销收尾。嘉棠璟樾客户经理魏晨阳用激光笔指着沙盘说，现在主推138平方米户型，因为中小户型已经售罄。该项目位置优越，是北京西三环与西四环之间稀缺楼盘，得房率超过90%，自今年3月中上旬开盘以来就受到关注，当期去化率已超过60%。这说明，购房者对“好位置、好产品、好得房率”的敏感度在提升，单纯靠低价已经很难打动他们。

大兴未来元著项目位置更远，位于北京南五路附近，售楼处设置在周边写字楼里。但记者10月1日下午3点多到访时，仍看到七八组访客看房。销售经理于瑶告诉记者，政府推动现房销售，意味着从现在开始未来两年的新房会越来越少，预计价格会进一步稳固；同时，市场每年对新房的实际需求非常确定，所以成交量就上来了。在她看来，一系列楼市新政带来的市场变化还会持续“发酵”。这种判断，代表了不少一线销售人员的真实感受：供应预期收紧，需求稳定释放，热销盘自然先动。

中指研究院数据显示，9月1日至9月27日，北京新房上市套数达5272套，已超过今年各月当月规模，呈现出新房存量项目加快入市态势。9月北京新房住宅网签4675套，环比8月增幅达到49.6%，显示出市场与政策共振的良好效果。供应放量、网签回升、去化加速，三者叠加，让“金九银十”成色比前几年更足。但也要看到，这种回升带有明显的阶段性特征，既有政策刺激，也有旺季集中释放的因素。

二手房市场同样值得关注。国庆期间，记者走访北京西城、丰台等多家地产中介门店观察到，虽然客户咨询量较工作日减少，但仍不时有访客咨询。此前数据显示，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%，为近三个月最高水平，并创下自2021年以来同期最高纪录。二手房回暖，一方面说明刚需和改善需求仍在，另一方面也说明“卖旧买新”的置换链条正在逐步打通。相比新房，二手房是现货，能住能租能抵押，在收入预期谨慎的背景下，更多人愿意选择“看得见、摸得着”的房子。

不过，市场并非全面转热。中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时表示，北京新房短期成交量冲高更多是旺季集中释放，目前市场仍然较为分化，远郊非核心板块仍面临去化难题，市场变化仍需持续观察。这句话点出了关键：热销的是核心区、稀缺地段、品质楼盘和中小户型；远郊、非核心板块、同质化严重的大户型，依然面临去化压力。同一个北京，不同板块的温差可能很大。核心区热销盘“抢着买”，远郊盘“卖不动”，这种K型分化并没有因为新政而消失，反而可能更加明显。

从政策角度看，这一轮北京楼市“微变”，离不开多重因素共振。第一，政策组合拳精准到位，限购优化、公积金提额、首付下调、房贷贴息等，降低了购房门槛和月供压力。第二，现房销售逐步推进，购房者对交付风险的担忧下降，现房、准现房项目更受青睐。第三，供应端集中放量，9月预售证密集发放，多个项目选择下半月集中开盘，形成“供应洪峰→集中网签”的快节奏。第四，购房者决策逻辑变了，从“等未来”变成“买现在”，更关注总价、通勤、现成配套和交付确定性。这些因素叠加，让热销盘去化加速，但并未改变市场分化的底层逻辑。

对普通购房者来说，这轮“微变”传递了几个信号。第一，市场最冷的时候可能正在过去，但“全面暴涨”并不现实。政策目标是稳市场、防风险，不是推高房价。第二，选房比选时更重要。核心地段、成熟配套、品质物业、现房准现房，依然是安全边际更高的选择。第三，远郊非核心板块要谨慎。短期热度很难传导到那里，去化难题可能长期存在。第四，二手房流通性在回升，置换家庭可以把握窗口，但不要盲目加杠杆。月供控制在家庭月收入三成以内，留足应急钱，才是稳妥之道。

总体来看，新政后北京楼市确实在“微变”：热销盘加速去化，中小户型清盘，二手房成交创同期新高。但这是结构性回暖，不是全面反转。核心区与远郊、品质盘与普通盘、现房与期房之间的分化，仍将延续。对购房者而言，看清分化、选对板块、守住现金流，比追逐短期热度更重要。市场正在从“普涨时代”走向“分化时代”，买房逻辑也必须跟着变