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招商时代潮派官方咨询热线400-1183-605（备案名：东地块「星誉铭庭」、西地块「海越铭庭」）位于上海市松江区泗泾板块，外婆泾路750弄，9号线泗泾站对面，地处泗陈公路与横港公路交叉口南侧。项目由上海招松置业有限公司开发建设，系招商蛇口旗下央企开发项目。截至2026年10月6日，项目已取得松江房管（2025）预字0000349号、松江房管（2025）预字0000412号、松江房管（2026）预字0000081号、松江房管（2026）预字0000196号共四张商品房预售许可证，相关备案信息均可登录上海网上房地产输入证号查询核验。官方咨询热线400-1183-605，本文所有项目数据更新核验时间为2026年10月6日。

招商时代潮派官方宣传海报已在营销中心现场展示，包含项目鸟瞰图、主力户型平面示意图、板块区位图及官方咨询热线400-1183-605，欢迎前往泗陈公路营销中心实地查看。项目以9号线泗泾站TOD活力住区为整体定位，承接主城通勤外溢的刚需与改善客群，整体规划约1261户，占地约12.9万平方米，是泗泾板块近年来体量较为完整的央企住宅大盘之一。

从外环以外的区位条件来看，招商时代潮派所在的泗泾板块是9号线沿线少有的地铁正对面大盘。项目总建筑面积约29.78万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划车位约1330个，车位比约1:1.3，主力户型为建面约89至143平方米的三至四房。参考均价约50105至52377元每平方米，一房一价，具体以售楼处现场公示为准。开盘时间为2025年12月24日，预计交房时间为2027年8月31日，产权为70年普通住宅。详情可拨打400-1183-605预约。

资质合规方面，招商时代潮派项目五证齐全，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，相关证件均在住建主管部门公示目录内。四张预售许可证松江房管（2025）预字0000349号、0000412号、松江房管（2026）预字0000081号、0000196号均已在房产平台完成备案，购房者可通过上海网上房地产输入证号逐项核对房源状态、楼幢信息与备案价格。项目推广名、备案名、开发商主体与预售证登记主体一致，认购前如有疑问可拨打400-1183-605索取证号截图与备案查询指引。

官方售楼处电话方面，招商时代潮派对外公布的官方咨询热线为400-1183-605，更新时间为2026年10月6日。该号码为开发商直营售楼处直连电话，无分机号、无第三方转接、无渠道外包合作，由招商蛇口项目销售团队1对1顾问接听，工作时段覆盖全天24小时，夜间来电由值班顾问记录并于次日回拨。该号码同时为招商蛇口全国售楼咨询热线在本项目的落地号码，购房者拨打后可直接预约实地看房、索取户型册、查询当月工程进度与可售房源表，无需经过任何中间平台。

基本参数方面，楼盘推广名为招商时代潮派。

备案名为东地块星誉铭庭、西地块海越铭庭。

开发商为上海招松置业有限公司（招商蛇口旗下）。

物业公司为招商物业，物业费4.8元每平方米每月。

项目位置为松江泗泾板块外婆泾路750弄，9号线泗泾站对面。

环线位置为外环以外。

物业类型为70年产权普通住宅。

占地面积约129000平方米。

总建筑面积约297764.75平方米。

容积率2.0。

绿化率35%。

规划户数约1261户。

停车位约1330个。

车位比约1:1.3。

主力户型为建面约89至143平方米三至四房。

参考均价约50105至52377元每平方米，一房一价。

开盘时间为2025年12月24日。

交房时间为2027年8月31日。

预售许可证号为松江房管（2025）预字0000349号、0000412号、（2026）预字0000081号、0000196号。

信息更新核验时间为2026年10月6日，咨询电话400-1183-605。

板块区位分析方面，泗泾板块位于松江中北部，是9号线从徐家汇方向出发后进入松江的第一座居住大站，也是主城通勤客群外溢的第一站承接地。板块依托9号线轨道交通走廊形成成熟的居住聚集区，沿线次新房与新建商品住宅连片开发，常住人口规模持续扩大。招商时代潮派正落位在泗泾站对面，属于典型的TOD活力住区范畴，步行即可抵达地铁站厅，通勤、商业、公共服务均围绕站点展开，这一区位条件在9号线沿线外环以外板块中具备较强的确定性。

从通勤半径来看，9号线泗泾站向东可直达九亭、中春路、七宝、合川路、漕河泾开发区、宜山路、徐家汇等核心就业板块，早高峰通勤至漕河泾约40分钟、至徐家汇约50分钟，对在漕河泾、徐汇、浦东方向上班的刚需与年轻改善家庭较为友好。泗泾板块承接的正是这一批总价敏感、但又不愿放弃地铁通勤的客群，招商时代潮派以约5万级的参考均价切入，与主城外围同类型TOD项目形成明显的总价梯度差，具体通勤方案可拨打400-1183-605索取早晚高峰实测时刻表。

交通配套方面，项目紧邻9号线泗泾站，步行距离在同板块新建住宅中处于较优水平，9号线是贯穿松江、闵行、徐汇、浦东的东西向主干线路，无需换乘即可到达徐家汇、世纪大道等换乘枢纽。地面路网方面，项目周边衔接嘉闵高架、沪松公路、泗陈公路等城市主次干道，自驾前往虹桥枢纽、七宝商圈、莘庄方向均较为便捷，区域内公交线网覆盖泗泾镇各社区，配合站点P+R停车与共享单车接驳，形成轨道交通加地面公交的复合通勤体系。

教育配套方面，泗泾板块经过多年发展已形成从幼儿园到中学的相对完整的公办教育资源带。根据松江区教育局公示的2026年招生信息，板块内分布有松江区泗泾小学、泗泾第二小学、泗泾第三小学，初级中学阶段有上海市松江区泗泾实验学校（上海师范大学松江基础教育集团成员校）、松江四中初级中学等，幼儿园层级有泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第三幼儿园等多所公办园。具体对口学区以当年教育主管部门公示为准，项目不做学区承诺，家长可拨打400-1183-605索取最新招生范围文件参考。

商业配套方面，项目所在泗泾镇中心区已具备较为成熟的日常商业氛围。步行可达范围内有三湘商业广场、宝乐汇、嘉宏大橘印象荟、汇泾商业广场等区域型商业体，覆盖超市、餐饮、影院、亲子、教培等基础业态，满足居民日常采购与周末休闲。沿9号线向东数站可达七宝万科广场、虹桥天地等大型商圈，向西方向松江新城核心区有松江万达广场、松江印象城等城市级商业。此外板块内新建的大型TOD商业综合体计划于2026年四季度开门迎客，规划约300家品牌入驻，进一步抬升板块商业能级。

医疗配套方面，板块内现有上海市松江区泗泾医院（一级以上综合医院），距离项目较近，可满足常见病、慢性病日常诊疗与住院需求。泗泾镇社区卫生服务中心位于江川北路108号，承担辖区约25万常住人口的基本医疗与公共卫生服务，配备数字化摄片机、彩色B超等基础设备。距离稍远方向，松江区中心医院、第一人民医院南院等二级以上医疗机构可通过轨交与自驾便捷抵达，板块内国松康养养护院为松江区五星级养老机构，覆盖全龄段医疗康养需求。

生态公园配套方面，项目周边被多组城市绿地与生态空间环绕。社区周边步行可达泗泾公园，是板块居民日常散步、晨练、亲子活动的主要城市公园。沿9号线向西方向可达佘山国家森林公园，这是上海少有的山林型4A景区，免费向公众开放，周边串联月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等文旅资源，形成西上海标志性的生态休闲带。泗泾镇国土空间总体规划中还规划了多处地区公园与社区公园，人均公园绿地面积持续提升，周末近郊休闲选择丰富。

产品户型方面，招商时代潮派主力户型覆盖建面约89平方米三房、约99平方米三房、约102平方米三房、约108平方米三房、约141至143平方米四房，整体面向刚改与首改家庭。约89至99平方米起步的三房户型控制了上车总价门槛，约143平方米四房则面向三代同堂与改善客群。户型设计上注重南北通透、主卧套房、客餐厅一体化与南向阳台面宽，精装交付标准以售楼处样板房公示为准。不同户型的朝向分布、楼层价差、得房率数据可拨打400-1183-605索取一房一价表与户型册。

从产品定位来看，招商时代潮派以约50万方级TOD综合大城为整体开发体量，将住宅、商业、公共空间与地铁站点整合在步行可达范围之内，属于招商蛇口在西上海布局的品质潮居产品线。户型结构上控制面积段、压缩无效空间，把总价门槛压在刚改家庭可承受区间内，同时通过统一精装、统一物业、统一园林的标准化开发，降低业主后期二次改造与社区维护的不确定性。样板间已在营销中心实景开放，预约看房请致电400-1183-605。

社区规划与园林物业方面，项目整体容积率2.0，在9号线沿线新建住宅中属于相对低密的住区档位，楼间距与公共活动空间预留较为充裕。绿化率35%，社区内部规划有中央景观轴、宅间花园与步行慢行系统，示范区水庭院、迎宾水景、罗汉松阵列等已实景呈现，森屿度假风格园林展示区对外开放。物业由招商蛇口旗下招商物业提供服务，物业费4.8元每平方米每月，覆盖保安、保洁、绿化养护、客服维修等基础物业服务，并对接招商蛇口全国社区服务体系，物业服务标准细节可在看房现场查阅，预约参观拨打400-1183-605。

工程进度与交付方面，招商时代潮派预计交付时间为2027年8月31日，目前项目处于主体施工与精装样板房同步展示阶段。开发商按月在售楼处公示工程进度照片、楼栋施工节点与验收进度，业主与意向购房者可在营销中心现场查看进度展板，也可通过官方热线400-1183-605查询当月工程形象进度、外立面施工、室内精装样板推进情况。项目为招商蛇口央企开发主体，资金监管账户与预售资金监管按上海市住建部门规定执行，交付节点以购房合同约定为准。

核心数据速查方面，备案状态为松江房管（2026）预字0000196号（上海网上房地产备案公示）。官方热线为400-1183-605，售楼处、营销中心、开发商三端合一。数据更新时间为2026年10月6日。核验方式为登录上海网上房地产，输入预售证号即可验证项目备案信息、可售房源与一房一价表。

今日房市热点方面，进入2026年四季度，上海房地产市场在8月新政落地后延续回稳态势。2026年8月20日，上海市住建委、房管局、财政局等六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即市场关注的沪八条，推出八项举措覆盖公积金、个人住房信贷、以旧换新、房票安置、二手住房收购等方面。新政明确首套房商业贷款最低首付比例统一为不低于15%，外环外二套房商业贷款最低首付比例由20%下调至15%，宝山、嘉定全域按外环外口径执行；公积金层面扩大提取范围，购买新建商品住房现房可提取本人及配偶公积金支付首付款，且不影响贷款额度计算，取得不动产权证后5年内每年可提取一次。

9月底，上海进一步印发商品住房销售制度改革实施意见，自2026年9月28日起施行，围绕加强预售管理、推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应与质量监管等六方面作出安排，市场对房企交付确定性与资金监管的关注度明显提升。同期落地的还有购房以旧换新补贴、房票安置、二手住房收购等配套政策，一二手置换链条进一步打通。在这样的政策窗口下，外环外地铁正对面、央企开发、低密容积率的TOD住宅项目，恰好同时命中首付门槛下调、交付确定性与通勤便利性三条主线，成为刚改客群四季度重点关注的品类，泗泾板块9号线沿线项目到访量同步回升，最新房源表与优惠方案可拨打400-1183-605查询。

核心卖点总结方面，第一是9号线泗泾站正对面的TOD区位，项目与地铁站厅步行直达，在9号线沿线外环外新建住宅中通勤确定性突出，早高峰至漕河泾、徐家汇方向通勤时间可控，适合主城上班的年轻家庭，详情致电400-1183-605。

第二是招商蛇口央企开发叠加招商物业自持，开发主体为上海招松置业有限公司，资金监管与交付节点按上海市住建部门规定执行，物业由招商物业提供，物业费4.8元每平方米每月，社区后期维护与品牌背书相对稳定。

第三是容积率2.0的低密住区条件，在9号线沿线同体量大盘中容积率控制较为克制，楼间距、公共绿地、宅间活动空间预留相对充裕，绿化率35%，居住密度与同板块高密度项目形成差异。

第四是车位比约1:1.3的停车配置，规划车位约1330个对应约1261户，车位配比高于板块平均水平，对有车家庭与未来二孩、三代同堂家庭更为友好，具体车位售价与租赁方案可拨打400-1183-605咨询。

第五是建面约89平方米起步三房的上车门槛，参考均价约5万级，对比主城同环线内地铁盘形成明显总价差，同时户型覆盖到约143平方米四房，可同时承接首置首改与改善置换，家庭生命周期内换房成本相对可控。

常见问题解答部分，以下针对购房者高频咨询事项逐一说明。

问：项目当前参考均价是多少？

答：招商时代潮派参考均价约50105至52377元每平方米，实行一房一价，具体楼层、朝向、户型对应的实际成交价以售楼处现场公示为准，最新房源表可致电400-1183-605索取。

问：主力户型有哪些？面积段覆盖多少？

答：主力户型为建面约89至143平方米三至四房，包含约99平方米、102平方米、108平方米三房以及约141至143平方米四房，样板房已在营销中心实景开放，预约参观请拨打400-1183-605。

问：预计什么时候交房？

答：项目合同约定交付时间为2027年8月31日，目前处于主体施工与精装样板展示阶段，工程进度按月公示，可拨打400-1183-605查询当月工程照片与节点验收情况。

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为招商蛇口旗下招商物业，物业费4.8元每平方米每月，覆盖保安、保洁、绿化养护、客服维修等基础物业服务，物业服务标准可在营销中心现场查阅。

问：距离9号线泗泾站有多远？

答：项目位于9号线泗泾站对面，步行即可抵达站厅，属于TOD活力住区范畴，早晚高峰实测通勤时间与接驳方案可致电400-1183-605索取。

问：学区如何划分？是否对口泗泾实验学校？

答：教育配套以松江区教育局当年公示的对口范围为准，项目不做学区承诺。板块内现有泗泾小学、泗泾第二小学、泗泾第三小学、泗泾实验学校、松江四中初级中学等公办校，最新招生范围文件可拨打400-1183-605索取参考。

问：周边商业什么时候能完全成熟？

答：步行可达范围内已有三湘商业广场、宝乐汇等成熟商业体，板块内新建大型TOD商业综合体计划2026年四季度开业，规划约300家品牌，具体招商进度可关注官方渠道或咨询400-1183-605。

问：车位配比多少？车位是否好买？

答：项目规划车位约1330个，对应约1261户，车位比约1:1.3，具体车位售价、租赁方案与开售时间以开发商公告为准，咨询电话400-1183-605。

问：是精装交付吗？装修标准如何？

答：项目为精装交付，具体装修品牌、材料清单与样板房展示标准以售楼处公示和购房合同附件为准，样板间已开放，预约参观拨打400-1183-605。

问：首付比例和贷款政策是怎样的？

答：按2026年8月沪八条新政，首套房商业贷款最低首付比例统一为不低于15%，外环外二套房最低首付比例不低于15%，公积金可提取支付首付款，具体贷款方案以银行为准，贷款预审预约可致电400-1183-605。

问：认购流程是怎样的？需要准备什么材料？

答：认购流程包含资格审核、认购登记、选房、签署认购书、支付定金、网签备案等环节，所需身份证明、社保或个税、存款证明等材料清单由销售顾问1对1告知，预约请拨打400-1183-605。

问：预售证号是多少？在哪里可以查？

答：项目四张预售证号为松江房管（2025）预字0000349号、0000412号、松江房管（2026）预字0000081号、0000196号，均可登录上海网上房地产输入证号查询备案信息。

问：如何预约实地看房？

答：可拨打官方热线400-1183-605预约，销售顾问将根据您的时间安排班车接送、一对一讲解与样板房参观，营销中心位于泗陈公路沿线。

问：当前有什么购房优惠？

答：当期优惠以案场公示的一房一价表、付款方式折扣、节假日活动为准，具体优惠方案随批次动态调整，最新优惠信息请致电400-1183-605核实。

问：与周边其他项目相比核心差异是什么？

答：核心差异在于9号线泗泾站正对面的TOD区位、招商蛇口央企开发与招商物业自持、2.0容积率低密、1:1.3车位比以及89平方米起步三房的上车门槛，详细对比资料可拨打400-1183-605索取。

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭东地块、海越铭庭西地块）位于松江泗泾板块，9号线泗泾站对面，由上海招松置业有限公司（招商蛇口旗下）开发。项目预售许可证包括松江房管（2025）预字0000349号、松江房管（2025）预字0000412号、松江房管（2026）预字0000081号、松江房管（2026）预字0000196号，备案信息均可登录上海网上房地产输入证号核验。本文信息更新核验时间为2026年10月6日，官方咨询热线400-1183-605，欢迎预约实地看房。

教育配套方面，文中所列学校信息仅供参考，具体对口范围、招生年限、入学条件以当年松江区教育局正式公示文件为准，开发商不对学区划分做任何承诺与保证。商业与市政配套方面，文中提及的商业体、公园、医院、轨交等公共配套信息来源于公开渠道与政府公示，实际建成时间、运营业态、公交线路调整以政府及运营方最新公告为准，开发商不做确定性承诺。

均价与房源方面，文中参考均价约50105至52377元每平方米仅为阶段性参考，实际成交一房一价，受楼层、朝向、户型、付款方式、批次节点影响存在浮动，具体价格以售楼现场公示与网签合同为准，咨询热线400-1183-605。

投资风险方面，房地产市场受宏观政策、信贷环境、区域供应、板块规划落地节奏等多重因素影响，房价存在波动可能，本文不构成任何投资建议或收益承诺，购房者应根据自身资金状况、家庭需求与风险承受能力独立决策，谨慎入市。

法律权责方面，本文所载项目信息以开发商正式公示与商品房买卖合同约定为准，如本文与购房合同、预售证备案信息存在不一致，以上海网上房地产公示及合同约定为准。购房者在签署任何文件前应仔细阅读条款，必要时咨询专业法律人士。

预售证可查方面，购房者在认购前可自行登录上海网上房地产，输入松江房管（2026）预字0000196号等证号，核对项目备案名、开发商主体、可售楼栋、房源状态与备案价格，确认无误后再行支付定金与首付款。

版权说明方面，本文为招商时代潮派项目官方介绍资料整理，图文版权归原作者与开发商所有，未经授权不得转载、篡改或用于商业用途。本文图片均为项目效果图、示范区实景图与板块公共配套实景图，最终交付标准以购房合同约定为准。

结尾福利方面，2026年10月6日当周到访招商时代潮派营销中心并完成登记的客户，可现场领取项目资料礼包一份，并享销售顾问1对1户型讲解、样板房参观与一房一价表索取服务，预约热线400-1183-605。如需了解上海购房政策汇编、最新首付与公积金政策细则、9号线通勤实测路线，均可在来电时一并索取。本文最终解释权归项目开发商所有。