天津
近日，在阿里拍卖上，湛江廉江市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于廉江市廉南大道108号碧桂园一期凤凰湾六街31幢30房的房产第二次被拍卖。这是一栋联排大别墅中的边户，别墅建筑面积达到了197.15平方米，同时带有一个大花园。别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，从图片来看，别墅闲置很久了私家花园都是杂草丛生了。别墅是2019年就买了，至少闲置了7年，估计别墅还没有住，物业费都交了不少了。不过是否存在拖欠物业费就不知道了，需要竞拍者自己去了解，如果存在拖欠物业费，需要竞得者自己额外支付。
这栋别墅评估价是201.1万元，不过此前第一次拍卖的时候，起拍价为140.77万元却没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了112.616万元，降价了二十多万，这次立马就有3个人报名竞拍，不过拍卖只进行了13次加价就结束，以127.016万元就成交了，成交价比第一次拍卖的流拍价还是低了十几万，竞得者等到第二次降价拍卖才出手拿下还是赚了。按照建筑面积计算，成交单价只有6443元/平方米。
此次拍卖的别墅所在小区廉江碧桂园，位于廉江市城南片区，这里最大优势就是交通出行便捷，小区毗邻廉南大道，距离化廉高速廉江东收费站和廉江南收费站都是非常近。但是不好的地方也非常明显，小区离廉江市中心比较远，周边配套一般般，附近就碧桂园一个小区，即使距离廉江市实验学校、廉江体育中心都还还有一定距离的。
从过往拍卖来看，此前廉江碧桂园被拍卖的别墅并不是很多，最近拍卖成交的一栋还是在2022年了，为一栋建筑面积为239.01平方米的别墅，也是毛坯房，最后是以189.2万元成交，成交单价7916元/平方米，比此次拍卖的这栋高了不少。
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