辽宁
容桂幸福社区中心地段，一栋一层老自建房二拍只以44.87万元成交，起拍39.8万元、4人报名13轮加价，比起拍高5.07万元。 它建筑面积83.09平方米、独用土地85.78平方米，土地为国有划拨而非宅基地，价格低是因为后续还要算补出让、装修和报建账。 
国有划拨住宅办出让，顺德按佛府〔2018〕23号执行，土地市场价可用返算公式（成交价减地上建筑物评估值）÷60%，再与基准地价、机构评估价比对取高。 出让金按土地市场价40%计收，最终金额由自然资源部门核定，竞得者不能只按44.87万元算到手价。
若权证附记按顺发〔2001〕13号作“集体土地转国有”的村改居房，原村民未享优惠且80平方米内按基准地价8%补，超出部分80%。 非原村民或已享原村民优惠的，整宗按基准地价80%补；非村改居国有划拨则走23号40%口径，具体以证载附记和容桂管理所意见为准。
房子仅一层、现状不完全具备居住条件，重装要先查水电、结构和屋面隐患。 若考虑推倒重建，先看是否属于违法建设、是否与证载面积四至一致，存在不予登记情形的，转移登记可能受阻。
顺德限额以下自建房指工程投资额100万元以下且建筑面积500平方米以下的新建、改建、扩建项目。 施工前要做开工信息登记，提交登记表、设计施工合同、安全承诺、四邻房屋检查资料和建设工程规划许可证。
窄巷会影响材料运输、消防通道和邻里退让，重建前还要核对控规、红线、滴水和相邻意见。 竣工后按属地要求做质量验收并报送验收表，不完成规划核实和验收，后期办证会不方便。
法拍部分还需分开算账，成交价之外可能有补出让金、契税等过户税费、欠缴水电物业费用。 法院通常按现状交付，占用清场、户口迁移不属法院必然办理事项，竞买前应到自然资源、税务、供水供电和属地社区核实。
佛山限购区域法拍房需关注购房资格，部分法院要求通过“佛山通”APP或政务窗口核验并按时提交材料。 报名前查自身资格、查抵押查封、查土地性质，比单纯看起拍价更重要。
立新南路一带近幸福综合市场、百昌商业城、白马商业广场，生活配套成熟度是这宗标的的优势。 老房改造节奏可先补出让和过户，再按鉴定结果决定重装或报建，逐步把居住功能恢复起来。
44.87万元买的是容桂中心一块国有划拨老基址，不是买一套可直接入住的房子。 把补价、报建、欠费和自身资格提前问清楚，再决定加价上限，会更稳妥。
老房子的事，往往不是价格低不低，而是后续每笔账明不明白。 若是你，在容桂这样的窄巷老基址，会先重装自住，还是先问重建报建呢？
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