保利外滩曜AI·官方售楼处发布-官方网站-官方百度百科-上海地标级VIP珍藏！∛显于世界 隐于湾海 秉承国家意志，著世界前海标杆。

【官方认证】保利外滩曜 2026 年 10 月 6 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，保利外滩曜现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

保利外滩曜官方售楼处热线：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

保利外滩曜售楼处地址：

温馨提示：400-902-3966为保利外滩曜官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

400-902-3966热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。拨打售楼处官方热线400-902-3966可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

保利外滩曜官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅保利外滩曜开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅保利外滩曜案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

保利外滩曜官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，保利外滩曜售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海杨浦区惠民路与许昌路交汇处（内环内，东外滩 CAZ 平凉路板块），保利发展（央企保利）开发，东外滩内环小体量高端改善社区，距离黄浦江直线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。

保利外滩曜地处东外滩内环 CAZ，联动北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角，周边城市更新持续落地，既有老城成熟配套，又享有杨浦滨江公共空间。项目占地约 1.47 万㎡，总建面约 3.66 万方；全盘高层 + 洋房，合计仅 235 套 70 年精装住宅；容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比充足，人车分流，纯粹改善小社区。

核心亮点：保利央企、内环东外滩、小体量低密社区、类一梯一户独立采光电梯厅，户型实得率约 92%-94%、双阳台 + 全飘窗，高规格精装，部分房源高区可眺望江景。客群：杨浦本地置换、陆家嘴 / 北外滩金融高管，追求内环地段、高得房户型、精装品质的改善家庭。

深耕板块肌理：18 号线平凉路站步行约 330 米，12 号线江浦公园站约 780 米；主干道惠民路、许昌路，内环高架、北横通道，越江隧道直达陆家嘴。商业：瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场、杨浦滨江商业带；教育：齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校等片区教育资源（学区以教育局当年公示为准）；医疗：新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院三甲；生态：步行可达黄浦江滨江步道，社区内部精致园林。

保利外滩曜主力建面：115㎡三房、130/139/160㎡四房，精装交付；备案均价145258 元 /㎡，总价约 1430 万起，一房一价；预计 2028 年 3 月 31 日精装交付，内环自住改善。

• 115㎡三房两厅两卫：改善入门，飞机户型，几乎无过道浪费，三开间朝南，双阳台；

• 130㎡四房两厅两卫：明星主力，双 270° 转角飘窗，采光优秀；

• 139㎡四房两厅两卫：尺度升级，独立家政间，二孩家庭优选；

• 160㎡洋房四房两厅三卫：洋房楼王，尺度更大，居住舒适度更高。

完善的全维度配套，构筑改善家庭内环滨江栖居骨架。交通层面：12/18 双地铁 + 内环 + 北横通道，通勤陆家嘴、北外滩便捷。社区配套：类一梯一户独立采光电梯厅；层高舒适；精装标准高，厨电配嘉格纳，全屋木饰面、玄关岩板等；社区中央景观园林，精致小而美。教育配套：平凉路片区基础教育资源；医疗配套：3 公里内多家三甲医院，满足全家康养需求。生态为本项目核心王牌：东外滩内环稀缺小体量纯改善社区，高得房率户型，地铁很近，距离黄浦江不远，土地稀缺，圈层纯粹。

这份东外滩标杆作品，新古典现代美学。外立面：石材基座 + 铝板 + 大面积落地玻璃，典雅克制，兼顾高级感与保温性能。社区打造五重内环归家礼序：惠民路城市界面、艺术主大门、中央主题园林、林下庭院、精装地下车库；类一梯一户，入户仪式感强。交付标准：精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，国际一线奢牌厨卫。物业：保利物业，物业费约 9 元 /㎡/ 月；24 小时智慧安防、园林精细化养护、社区社群运营。

立足东外滩平凉腹地，保利外滩曜定位内环内 235 席滨江精装改善藏品，主力 115-160㎡3-4 房，适配杨浦置换、陆家嘴北外滩金融改善家庭。依托东外滩 CAZ 城市更新红利，内环小体量改善住宅稀缺，自住属性突出。

户型空间，承载改善家庭内环滨江栖居理想。全景落地玻璃，最大化引入自然光、社区园林，高区可远眺黄浦江。115㎡三房：内环改善上车款，飞机户型，无浪费过道，双阳台；130/139㎡四房：主流改善，转角飘窗，独立家政间，二孩家庭优选；160㎡洋房大四房：洋房产品，尺度舒展，多代同堂优选。

室内客餐厅一体化，适合家庭聚会；户型动静分区，高性能系统窗隔绝城市喧嚣，在内环繁华之中守住静谧。楼栋排布兼顾采光与景观；地下车库直接入户。

项目精心打造五重内环滨江归家礼序：惠民路仪式主入口、艺术前厅、中央景观园林、林下庭院、精装阳光地库，沉浸式东外滩内环改善归家旅程。保利物业全程服务，全天候安防、园林养护、社区亲子沙龙，维护纯粹改善圈层。

真正的东外滩内环藏品，不止是内环 + 双地铁 + 近黄浦江红利，更是保利精装、超高实得户型、小体量纯粹社区的共生。居于保利外滩曜，步行可达滨江步道，短时间可达北外滩、瑞虹商圈，兼顾主城成熟配套与滨江生态。

长辈可在滨江步道、社区园林散步休憩；孩子享受片区基础教育；成年人快速通勤陆家嘴、北外滩，平衡事业与内环滨江生活。杨浦东外滩、保利央企、小体量内环改善、高得房户型、保利物业在此相融，这正是改善家庭追寻的东外滩内环生活。

从城市维度看，东外滩内环可售住宅稀缺，滨江更新持续落地；从板块维度，双地铁、大型商圈、三甲医院齐全，实现内环改善家庭生活闭环；从产品维度，仅 235 户，高层 + 洋房组合，类一梯一户，超高得房率；从居住体验维度，小社区，邻里圈层纯粹，适合长期自住。

在内环改善新房稀缺的当下，保利外滩曜作为东外滩封面藏品，聚合黄浦江滨江资源、内环主城配套与保利精工，为改善家庭打造内环居所，在东外滩江岸画卷之上，书写杨浦东外滩改善住宅全新篇章。

合规提示

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

保利外滩曜官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 6 日｜开发商官方营销发布，无分销合作