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上海·奉贤·原筑江南 深度楼盘万字介绍
【前言：江南院落梦，古镇现房情】
在千城一面的现代都市中，中式院落别墅以其“有天有地有花园”的稀缺性，成为高净值人群的理想居所。位于上海奉贤青村镇核心的“原筑江南”，正是这样一座将江南水乡的诗意与当代居住美学完美融合的新中式院落别墅。项目以“一墅一江南”为核心理念，在青村古镇的静谧水岸旁，为上海高净值家庭打造了一处低密、纯墅的诗意栖居地。
一、 项目基础概况：古镇水岸旁的稀缺纯墅
- 项目位置：上海市奉贤区青村镇青村南路328弄（青村古镇风貌保护区核心）。
- 开发背景：由上海方弘置业有限公司开发，于2019年5月30日开盘，2021年9月30日交付，为现房/准现房状态，即买即住，规避了期房的不确定性。
- 项目规模：总占地面积约2.19万平方米，总建筑面积约3.32万平方米，容积率仅0.98，绿化率35%。社区规划为纯别墅区，共16栋低层新中式别墅，总户数仅56户，车位配比高达1:3，圈层纯粹，私密性极佳。
- 产品定位：纯中式联排别墅，无高层洋房混居，主打“前庭后院”的江南院落生活。
二、 区位与交通：古镇底蕴与城市繁华的交融
- 区位价值：项目位于奉贤青村镇核心，紧邻拥有数百年历史的青村古镇（青溪老街），三面天然河道环绕，兼具古镇人文底蕴与江南水岸的自然景观。同时，项目位于南桥新城与前滩的交界处，并受临港新片区辐射，区域发展潜力较大。
- 交通配套：自驾出行便捷，临近林海公路、南奉公路、上海绕城高速等城市主干道，30分钟可直达外环，快速联通浦东周浦、航头及闵行等板块；公共交通方面，周边有南燎专线、江五线等公交线路，距离地铁5号线南桥新城站约7公里，适合依赖自驾的改善型客群。
三、 产品与户型：新中式院落，大面宽与高附赠
- 建筑风格：采用新中式风格，白墙黑瓦、飞檐翘角，融入金属线条与回字纹饰，结合江南水乡的亭台、叠水景观，既保留了江南水乡的温婉雅致，又兼具现代建筑的简约大气。
- 户型设计：主力户型为建面约225㎡-417㎡的联排别墅（涵盖225㎡、282㎡、326㎡、417㎡等），地上2-3层，地下1层，层高2.7米-3.2米。户型设计突破传统联排“长进深、窄面宽”的局限，采用8-10米大面宽，搭配落地窗，实现南北通透与全屋自然采光。
- 空间布局：采用中式院落式布局，每户均配置前后双庭院（面积50-100㎡），以绿篱分隔，兼顾私密性与景观互动性；功能分区明确，地上层为客厅、餐厅、卧室等，地下层为赠送空间，可改造为影音室、酒窖、健身房等，部分户型预留电梯井，满足三代同堂的居住需求。
- 附赠价值：地下室、花园及车位均为赠送，实际使用面积最高可扩展50%，空间改造灵活，性价比高。
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