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2025年9月，中海丨南海·叁號院首开日清、10亿元开局，惊动海口。

一年之后，它以近40亿元、断层式第一的周年答卷，把「叁號院」三个字写进了这座城市的高端人居记忆。

周年之际，中海一口气官宣两件事：

其一，叁號院G7座认筹盛启，「金九银十购房季」同步而来；

其二，叁號院之后，中海在海口主城核心的第二部作品——中海·瑞文熙和，正式亮相。一部是正在进行时的热销传奇，一部是万众瞩目的全新序章。

这一年，中海在海口讲的，其实是一个关于「深耕」的故事。

叁號院之后，中海又深耕主城核心

2026年4月22日，海口城西片区D-1-07地块开拍。这是海口主城核心区难得一见的成规模、低密度纯住宅用地，也是土地市场沉寂半年之后的「全村希望」。

3家房企同台，近2个小时拉锯，284轮激烈报价。最终，中海以约5亿元摘得，溢价率20.50%，楼面价约7139元/㎡。

这是近两年海口主城区最激烈的一场土拍。要知道，这是在市场偏冷、多数房企收缩过冬的年份。284轮报价本身，就是一种态度：海口主城，中海看好。

世界500强央企没有把资金撒向概念板块，而是用真金白银，继续加注它最熟悉、也最有把握的主城核心，这是中海对海口的战略判断，更是一家央企深耕一座城市的长期主义。

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中海的底气，来自三重确定性。

其一，土地逻辑的确定性。海口主城宅地供应逐年收缩，供地结构加速向存量盘活倾斜。城市更新腾挪出的原海口汽车南站旧址，是「存量时代」里极为稀缺的主城核心完整地块。中海抢到的，不只是一块地，而是一个正在关闭的窗口。

其二，操盘实力的确定性。项目由打造叁號院的原班高端团队操盘。这支队伍刚刚交出40亿元、断层式领先的周年答卷，深谙海口塔尖改善客群的真实需求，高端改善，正是中海最擅长、也最被市场验证的能力。

其三，兑现速度的确定性。4月22日拿地；6月8日规划批前公示；8月12日批后公示、建设工程规划许可证落定，9月底案名正式发布。从284轮竞价到一张工规证，不到五个月，央企的深耕，不是口号，而是一张清晰的施工时间表。

中海两次落子主城核心，与其说是一次拿地，不如说是一次站队，站在了海口城市价值回归的最前排。

TOD×CAZ：读懂这块地的地段价值

这块地的价值，市场已经用284轮报价标过价了。而读懂它，需要两把钥匙：TOD与CAZ。

第一把钥匙：TOD——站城一体，把城市「装进」一座枢纽

TOD，即以轨道交通枢纽为核心，在步行可及的范围内高密度复合布局商业、办公、居住等功能，让「站点」升级为「城市中心」。

中海·瑞文熙和恰好是这一模式的标准样本——官方对它的定性，就是「TOD模式与城市更新深度融合的实践范本」。

项目紧邻海南环岛高铁城西站——高铁公交化站点中距城市中心最近的一站。

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摊开路网看更直观：南海大道、龙昆南路、椰海大道三条城市主轴在此交汇，高铁、干道、公交多位一体。一脚油门，国贸CBD、海口湾近在咫尺；一趟高铁，环岛度假说走就走。

第二把钥匙：CAZ——从「商务区」到「中央活动区」的进阶

CAZ，被视为CBD的升级版：不再依赖商务、金融的单一引擎，而是集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、生活居住于一体，把城市活力从传统的「8小时工作圈」，延展为24小时不落幕的生活圈。

以此审视城西站片区，会发现官方的规划定位正是CAZ的完整逻辑：一路之隔即是龙湖海口天街——约32.4万㎡商业地标，近500家品牌、40余家海南首店、50余家全新形象店；吾悦广场、喜盈门环伺，商业浓度全省头部；海口市中医院、解放军第928医院等优质医疗3公里内守护；海南大学（城西校区）、城西中学、海燕小学等全龄教育覆盖。

白天是高效运转的商务枢纽，夜晚是烟火升腾的活力街区，这正是CAZ想要的样子。

2026年9月底，「中海·瑞文熙和」案名正式发布。这块地的叙事，正式从「土地」进入「作品」阶段。10月中下旬，龙湖天街外展厅即将开放，敬请期待。

「和系」首入海口，四代宅的空间革命

「瑞文熙和」四个字，各有深意：瑞，祥瑞美好；文，城市文脉；熙，光明兴盛；和，生活和顺。合在一起就是让美好生活回归家庭，让城市文脉照进日常。

而它背后，是中海面向改善时代的一盘大棋：2025年12月，中海在北京发布全新高端产品代系「萬方安和」，形成「萬、方、安、和」四大产品序列。其中「和」系定位——生活本位，和合共美，此次首次落子海口。

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这个序列一经推出便迅速获得市场认可，北京「玖树满和」开盘不久即登顶季度北京商品住宅套数销冠；

沈阳「瑞文满和」作为当地首个第四代住宅社区，一开盘便成为现象级项目。

中海“和系”其他区域楼盘图

中海“和系”其他区域楼盘图

如今，「和」系带着被一线城市反复验证的产品标准来到海口，与叁號院原班团队相遇，被验证的高端操盘力＋被验证的产品系，双重确定性叠加在同一块土地上。

「和」系的产品理念，可以浓缩为一句话：以第四代住宅为载体，实现全龄家庭的和睦共处。

家庭之和——让父母与孩子的陪伴更自然，让每位家人都拥有属于自己的安静角落；

空间之和——客厅、餐厅、厨房形成家庭社交中心，动区静区各得其所，收纳满足成长型家庭的长期需求；

人与自然之和——向外连接城市，向内回归自然。

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中海“和系”其他区域楼盘图

作为官方规划批复的立体生态住宅（第四代住宅），中海·瑞文熙和代表着海口人居的一次跨代升级。

项目约42亩，规划6栋24‑26层高层住宅，容积率2.5，绿地率达到35.1%，做到户户配置专属露台，把绿意与户外生活直接带进每家每户。

中海·瑞文熙和丨效果图

不止于私家庭院式的户内体验，社区层面还规划了功能架空层、多元社区公共活动场地。

同时还配建老年人日间照料中心、托幼服务点，把老人照料、儿童托管这类成长家庭实实在在的生活需求，前置放进社区规划里。

也就是说，它不只是简单的第四代住宅，而是实现“户内有露台、楼下有场景、全龄有配套”，打造一套社区共享+全龄配套的完整住区解决方案。

私域家庭空间和公共社区场景互相补足，让第四代住宅不再只是户型上的亮点，而是贯穿整个社区的生活方式。

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中海·瑞文熙和丨效果图

一周年：近40亿，断层式的热销答卷

回望这一年，叁號院的热销，不是一次爆发，而是一场持久战。

2025年9月，首开168套洋房当天清盘，单日销售额超10亿元，「日光」震动海口；

2025年12月，220套高层加推全部售罄，销售额超15亿元，「二开二罄」刷新纪录；

2026年3月27日，三开三罄，单日劲销7亿元；

半年累计销售额达32亿元，一周年突破近40亿。

叁號院用一整年证明了一件事：高端的尽头，是兑现。

周年节点，好戏连台。

叁號院压轴平层新作G7座认筹盛启，正火热进行中。

与此同时，项目周年推出「金九银十购房季」，以一整年的信任为约，回馈这座城市与业主。

从叁號院到瑞文熙和，从海口湾到高铁城西站，中海的深耕逻辑一以贯之：只做城市核心，只做高端改善，只做经得起兑现检验的作品。

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