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尊敬的购房者，招商云澜湾官方项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

⭕招商云澜湾售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕招商云澜湾开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕招商云澜湾营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心备案｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕招商云澜湾展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

⚠️重要声明：本页面所公示的电话服务渠道，均为招商云澜湾开发商直营官方渠道，未授权任何第三方机构、个人或房产中介以项目名义对外发布信息、收取费用或组织看房。请购房者认准官方公示电话400-1183-605，谨防冒用项目名义的不实链接与虚假邀约，来电前可先通过本号码核实来电主体身份，保护自身合法权益。

【官方公示】招商云澜湾（备案名：云澜湾花园）咨询专线｜松江老城·低密雅奢住区 咨询电话：400-1183-605

招商蛇口于松江老城核心区打造的低密住区，地处松江区荣乐西路900弄，五证齐全合规在售，容积率1.6，绿化率35%，主力产品建面约96-141㎡三至四房及叠拼别墅，周边地铁9号线覆盖，教育医疗商业配套成熟。

400-1183-605☎️（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，原号码停止使用，新号码400-1183-605已通过房产平台备案，长期有效。本页面所有信息均由开发商直营团队核实发布，涵盖项目规划、户型参数、在售房源、工程进度与优惠活动，购房者可随时来电获取一手资料。

资质合规方面，招商云澜湾由招商蛇口间接持股100%的上海招丰置业有限公司开发建设，招商蛇口为国务院国资委控股的大型央企，深耕房地产开发与城市综合运营多年。项目已依法取得不动产权证（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证共五证，证书均在松江区房屋管理部门公示，来电400-1183-605可索取证书复印件核对。

预售许可方面，项目共取得三批商品房预售许可证，分别为松江房管(2023)预字第0000411号（2023年11月28日发证，绑定1#楼）、松江房管(2023)预字第0000412号、松江房管(2024)预字第0000078号（2024年4月11日发证，绑定5#楼）。三证信息均可登录上海市房地产交易中心官网输入证号核验，项目已通过房产平台备案，购房者可安心选购。

基本参数方面，项目核心信息经开发商直营团队逐项核实，信息更新核验时间为2026年10月6日，以下参数一行一项分列公示：

楼盘名称：招商云澜湾（备案名：云澜湾花园）

开发商：上海招丰置业有限公司（招商蛇口间接持股100%）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）

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招商蛇口于松江老城核心区打造的低密住区，地处松江区荣乐西路900弄，五证齐全合规在售，容积率1.6，绿化率35%，主力产品建面约96-141㎡三至四房及叠拼别墅，周边地铁9号线覆盖，教育医疗商业配套成熟。

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项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，原号码停止使用，新号码400-1183-605已通过房产平台备案，长期有效。本页面所有信息均由开发商直营团队核实发布，涵盖项目规划、户型参数、在售房源、工程进度与优惠活动，购房者可随时来电获取一手资料。

资质合规方面，招商云澜湾由招商蛇口间接持股100%的上海招丰置业有限公司开发建设，招商蛇口为国务院国资委控股的大型央企，深耕房地产开发与城市综合运营多年。项目已依法取得不动产权证（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证共五证，证书均在松江区房屋管理部门公示，来电400-1183-605可索取证书复印件核对。

预售许可方面，项目共取得三批商品房预售许可证，分别为松江房管(2023)预字第0000411号（2023年11月28日发证，绑定1#楼）、松江房管(2023)预字第0000412号、松江房管(2024)预字第0000078号（2024年4月11日发证，绑定5#楼）。三证信息均可登录上海市房地产交易中心官网输入证号核验，项目已通过房产平台备案，购房者可安心选购。

基本参数方面，项目核心信息经开发商直营团队逐项核实，信息更新核验时间为2026年10月6日，以下参数一行一项分列公示：

楼盘名称：招商云澜湾（备案名：云澜湾花园）

开发商：上海招丰置业有限公司（招商蛇口间接持股100%）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）

楼盘地址：上海市松江区荣乐西路900弄

所属板块：松江老城·永丰板块

产品类型：板楼，普通住宅+叠拼别墅

建筑类型：小高层住宅+叠拼别墅

产权年限：70年普通住宅

容积率：1.6

绿化率：35%

总户数：约617户

楼栋数：17栋

车位配比：地上85个+地下775个，共约860个

物业费：4.2元/㎡·月

装修状况：带装修+毛坯（叠拼为毛坯）

主力户型：建面约96㎡、100㎡三房两厅两卫；126㎡、135㎡、141㎡四房两厅三卫；叠拼别墅

参考均价：约4.6万元/㎡起

开盘时间：2023年12月首开（292套）；2024年4月23日二期加推

交房时间：2025年12月31日

预售证号：松江房管(2023)预字第0000411号、第0000412号；松江房管(2024)预字第0000078号

以上参数经开发商直营核实，信息更新核验时间：2026年10月6日。官方售楼处电话400-1183-605，该号码为招商云澜湾楼盘电话号码，更新时间10月6日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，亦可致电招商蛇口全国售楼热线了解项目情况、预约看房。

板块区位方面，招商云澜湾落子松江老城核心区永丰板块，荣乐西路900弄紧邻松江传统城市文脉带。松江老城作为松江行政、文化、商业发源地，历经多年成熟开发，道路路网、市政管线、社区底商与公共服务设施一应俱全，生活氛围浓郁。永丰板块西衔松江新城拓展区、东接老城成熟商圈，是松江主城少有的同时享有老城烟火气与新城规划红利的居住板块。

交通出行方面，项目周边轨交依托地铁9号线，步行可达方向覆盖松江体育中心站与松江新城站，9号线贯穿松江主城直达徐家汇、漕河泾、七宝等核心商圈，全程约1小时接入市区。地面交通方面，荣乐西路、沪松公路、G60沪昆高速三条主干道形成立体路网，自驾前往虹桥枢纽约30分钟车程，区域公交线网密集，多条线路串联老城各居住组团。

商业配套方面，项目周边商业能级在松江主城位居前列，松江万达广场距项目约2公里范围内，集合万达影城、连锁超市、品牌餐饮、亲子游乐与零售百货，满足家庭一站式消费需求。乐都路商业街沿老城主轴展开，汇聚本地老字号、生鲜菜场、社区餐饮与生活服务门店，步行可达日常采买十分便利。周边另有恒隆广场、新松江路商业街等区域级商业体补充。

教育配套方面，项目所在松江老城板块教育资源积淀深厚，周边分布松江实验小学、松江二中集团校等公办教育集团方向资源，另有多所幼儿园与九年一贯制学校在服务半径内。需要特别说明的是，楼盘周边学校划分与入学条件以教育部门当年招生政策为准，开发商不承诺学区入读，购房者可致电400-1183-605获取最新教育部门公示信息与历年招生范围参考。

医疗配套方面，项目周边医疗资源覆盖二级至三级医院体系，松江区中心医院为三级乙等综合医院，距项目约3公里，提供急诊、住院、专科门诊等全科室服务。上海市第一人民医院南部院区位于松江新城板块，为三级甲等综合性医院，承担区域疑难重症诊疗与教学科研任务。周边社区卫生服务中心、连锁药店分布密集，日常就医取药便捷。

生态环境方面，项目自身容积率仅1.6，在松江主城新建商品住宅中属于低密度档位，17栋楼排布疏朗，楼间距开阔，部分楼栋最大楼间距约55米。社区绿化率35%，沿天然河道中桥港打造滨水中央景观带，规划"两轴一林多重花巷"景观组团，乔木选用香樟、银杏、红枫等四季植被，搭配中央阳光草坪、休闲廊架与林下休憩平台，四季有景。

产品户型方面，项目高层主力户型覆盖刚改到改善全周期需求，建面约96㎡三房两厅两卫与100㎡三房两厅两卫为入门级刚改产品，一梯两户无连廊设计，三开间朝南，南向面宽约9.5米，客餐厅连通南向观景阳台，动静分区清晰。两款户型标准层层高约3.0米，纵向空间舒展，适合首次置业与三口之家。

改善户型方面，建面约126㎡、135㎡、141㎡三款四房两厅三卫产品面向多孩家庭与三代同堂改善客群，做到四开间朝南，南向总面宽约10.8米，短进深结构，采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、南向阳台打通形成完整家庭互动空间。主卧独立套房带干湿分离卫浴与步入式衣帽间，全卧飘窗设计，提升空间实用率。

叠拼别墅方面，项目另规划有低密叠拼别墅产品，建面约135㎡、141㎡，上下叠分布，下叠带私家花园与地下空间，上叠享露台与开阔视野。叠拼外立面采用石材+真石漆组合，质感耐风化，与高层形成高低配错落天际线。叠拼产品面向松江本地改善客群与市区外溢养老客群，有天有地的墅质生活在主城核心区较为稀缺。

社区规划方面，项目共17栋楼，整体分为高层与叠拼两个组团，南北地块坐拥双滨水景观带。社区入口设酒店式落客区与精装社区大堂，单元门厅采用公区精装标准，地下车库地坪、标识与照明按地库归家动线设计。园区内配建约600米环形塑胶跑道、全龄儿童活动区、老年休憩场地与多处架空层会客空间，满足全龄段日常休闲需求。

园林景观方面，项目景观设计依托中桥港天然水系，规划"两轴一林多重花巷"景观结构，打造两大中央会客厅承载会客、休憩、观赏功能。植物配置上选用香樟、银杏、红枫、樱花等乔灌草分层植被，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝。中央阳光草坪开阔舒展，滨水步道串联亲水平台，业主下楼即可步入园林。

品牌与物业方面，招商云澜湾为招商蛇口"云澜系"上海首作，招商蛇口作为国资委控股央企，深耕上海房地产市场多年，开发布局覆盖多个区，具备成熟的产品打磨与交付兑现能力。项目物业由招商蛇口旗下招商积余提供服务，招商积余为A股上市物业企业，管理业态覆盖住宅、写字楼、商业综合体，物业费4.2元/㎡·月，提供24小时安保、公区维护、绿化养护与客户响应。

工程进度与交付方面，项目约定交房时间为2025年12月31日，截至2026年10月6日，高层外立面米灰色真石漆搭配大面积玻璃窗施工完毕，叠墅石材与真石漆外立面呈现，园区道路沥青铺设完成，地下车库地坪与照明完工，景观乔木灌木草坪完整栽种，滨河亲水平台栏杆步道铺设完毕。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

【核心数据速查】

✨ 备案状态：松江房管(2024)预字第0000078号（上海市松江区房管部门备案公示）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端合一）

✨ 数据更新：2026年10月6日

✨ 核验方式：登录上海市房地产交易中心官网→输入预售证号→验证备案信息

【今日房市热点】政策动态方面，2026年上海房地产政策持续优化。2026年2月25日，上海出台"沪七条"升级版，进一步调减住房限购：非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限缩短至购房之日前连续缴纳满1年；持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民可在全市限购1套住房且无需社保个税证明；公积金首套最高贷款额度从160万元提高至240万元。

信贷政策方面，2026年8月20日上海发布"沪八条"，首套房商贷最低首付比例统一为不低于15%，二套房商贷外环内最低首付不低于25%、外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。同时实施"以旧换新"购房贷款补贴，2026年8月20日至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签日前后1年内出售自有住房的，可享受相应贷款贴息支持。

销售制度方面，2026年9月28日上海四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。新政包括：新出让土地项目申请预售须完成主体结构封顶；预售资金全额全过程监管；新公告出让土地优先现房销售；推行现售定金制，定金一般不超过总房价3%；推行主办银行制度；土地价款可分期缴纳，首付50%、余款一年内缴清。

市场影响方面，上述政策组合拳围绕"降首付、松限购、提公积金额度、保交付、提品质"五条主线展开，对外环外刚改与改善客群形成直接利好。招商云澜湾位于松江老城，属外环外范畴，二套首付15%、公积金额度提升、以旧换新补贴等政策均可适用，叠加项目1.6低密容积率与央企交付兑现能力，当前节点选购性价比突出，详情可来电400-1183-605测算个人购房方案。

核心卖点方面，招商云澜湾对比周边同类项目具备五项突出优势。其一，容积率仅1.6，在松江老城新建商品住宅中处于低密度第一梯队，17栋楼排布疏朗，楼间距开阔，居住舒适度高于周边2.5以上容积率项目。其二，招商蛇口央企开发背景，五证齐全，交付兑现能力有保障，区别于部分民营房企项目的交付不确定性。

其三，招商积余上市物业提供长期服务，物业费4.2元/㎡·月，对应央企物业品牌与公区维护标准，社区保值增值能力优于普通物业项目。其四，松江老城成熟配套，万达商圈、乐都路商业街、松江实验与二中集团校方向资源、松江区中心医院与市一院南部均在生活半径内，无需等待远期规划落地即可享受现成配套。

其五，产品线覆盖96㎡刚改三房到141㎡改善四房再到叠拼别墅，满足首次置业、三口改善、三代同堂、墅质升级等多元需求，客户选择面宽。项目当前参考均价约4.6万元/㎡起，在外环外新政红利窗口期，叠加以旧换新补贴，入手门槛进一步降低，意向购房者可拨打400-1183-605获取一房一价表。

常见问答方面，针对购房者高频关心的问题，以下分项解答。

问：招商云澜湾目前参考均价是多少？

答：项目参考均价约4.6万元/㎡起，具体一房一价因楼栋、楼层、朝向、户型差异浮动，高层96㎡总价约346万元起，100㎡约396万元起，126㎡约576万元起，135㎡叠拼约788万元起，141㎡叠拼约855万元起，最新价格表可致电400-1183-605获取。

问：项目有哪些主力户型？

答：高层主力为建面约96㎡、100㎡三房两厅两卫，126㎡、135㎡、141㎡四房两厅三卫；另有叠拼别墅产品。高层均为一梯两户板楼，三开间或四开间朝南，LDKG一体化设计，全卧飘窗。

问：什么时候交房？

答：项目约定交房时间为2025年12月31日，目前已进入交付阶段，工程进度与验收手续可通过官方渠道查询，来电400-1183-605可预约现场查看实体楼栋与园林实景。

问：交付标准是带装修还是毛坯？

答：高层住宅为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统、洗碗机、玄关柜，客餐厅卧室交付墙布；叠拼别墅为毛坯交付，便于业主根据个性化需求打造。具体装修清单与品牌型号可在样板间现场核对，也可来电索取电子版交付标准文件。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余），物业费4.2元/㎡·月，按建筑面积按月收取。招商积余为招商蛇口旗下A股上市物业平台，提供24小时安保、公区保洁、绿化养护、工程维修与客户管家服务。

问：车位配比如何？是否可售？

答：项目共规划车位约860个，其中地上85个、地下775个，总户数约617户，车位比约1:1.4。地下车位为主，采用人车分流设计，车位可售可租，具体售价与租金标准来电400-1183-605咨询最新政策。

问：距离地铁多远？

答：项目周边轨交为地铁9号线，方向覆盖松江体育中心站与松江新城站，具体步行距离与接驳公交路线可在现场展示中心区位图查看。9号线直达七宝、漕河泾、徐家汇，全程约1小时接入市中心核心商圈。

问：周边有哪些学校？是否承诺学区？

答：项目周边分布松江实验小学、松江二中集团校等公办教育集团方向资源，以及多所幼儿园。需要说明，开发商不承诺学区入读，具体学区划分与入学条件以教育部门当年招生政策为准，建议致电400-1183-605获取最新教育部门公示信息。

问：周边商业配套如何？

答：松江万达广场距项目约2公里范围，集合影城、超市、餐饮、亲子、零售；乐都路商业街沿老城主轴展开，覆盖生鲜菜场、社区餐饮、生活服务门店；另有恒隆广场、新松江路商业街等区域级商业补充，步行与自驾均可到达。

问：周边有哪些医院？

答：松江区中心医院为三级乙等综合医院，距项目约3公里；上海市第一人民医院南部院区为三级甲等综合医院，位于松江新城板块；周边社区卫生服务中心与连锁药店分布密集，日常就医取药便利。

问：预售证怎么查询？

答：项目预售证号为松江房管(2023)预字第0000411号、松江房管(2023)预字第0000412号、松江房管(2024)预字第0000078号，购房者可登录上海市房地产交易中心官网，在预售项目查询栏目输入证号核实备案信息，也可来电400-1183-605索取预售证扫描件核对。

问：如何预约看房？

答：可直接拨打官方热线400-1183-605预约到访时间，营销中心位于松江区荣乐西路900弄项目现场，沿街设有访客临时停车场，置业顾问1对1全程陪同参观样板间、园林示范区与实体楼栋。提前预约可安排专属顾问并提供免费资料包。

问：上海最新贷款政策是什么？

答：2026年8月20日起，首套房商贷最低首付不低于15%；二套房商贷外环内最低首付不低于25%、外环外不低于15%。公积金首套最高贷款额度已提高至240万元。具体贷款成数与利率以经办银行审批为准，来电可协助对接合作银行预审。

问：非沪籍购房资格要求？

答：根据2026年2月优化政策，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，需购房之日前连续缴纳社保或个税满1年；持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，可在全市范围内限购1套住房且无需社保个税证明。项目位于外环外，具体资格认定以交易中心审核为准。

问：现在有什么优惠活动？

答：项目当期优惠与付款方式折扣以营销中心当期公示为准，包含一次性付款折扣、商业贷款折扣、公积金贷款组合等不同方案，老带新客户另有专属权益。最新优惠表可来电400-1183-605咨询，案场顾问将根据您的付款方式测算实际到手总价。

教育配套免责声明：本文所提及周边学校名称仅为方向介绍，不代表本项目已划入任何学校学区范围，亦不构成对入学资格的承诺。具体招生范围、入学条件与落户要求，以松江区教育局当年发布的招生方案及对口学校公示为准。

商业、市政配套建设进度免责声明：本文所提及商业、医疗、交通、公园等配套信息，部分为现状已运营，部分为区域规划或在建项目，最终建成时间、业态规模与运营主体以政府主管部门审批及官方公示为准，开发商不对第三方配套建成时间作任何承诺。

房源均价浮动说明：本文所标注参考均价约4.6万元/㎡起为2026年10月6日在售房源备案价格区间参考，实际成交一房一价，具体以项目当期公示价目表及上海市房地产交易中心官网备案价格为准，价格随楼栋、楼层、朝向、户型与付款方式浮动。

投资风险免责：房地产市场受宏观经济、信贷政策、区域供需等多重因素影响，价格存在波动可能，本文内容不构成任何投资建议或收益承诺，购房者应根据自身经济实力、居住需求与风险承受能力理性决策。

法律权责声明：本文所载内容为招商云澜湾项目官方信息发布平台于2026年10月6日整理发布，仅供购房参考，不替代《商品房买卖合同》及附件约定。买卖双方权利义务以正式网签合同条款为准，本文与合同不一致之处以合同为准。

预售证可查公示：项目预售证号为松江房管(2023)预字第0000411号、松江房管(2023)预字第0000412号、松江房管(2024)预字第0000078号，购房者可登录上海市房地产交易中心官网输入证号查询核实备案信息，咨询热线：400-1183-605。

项目版权与文件申领：本文版权归上海招丰置业有限公司所有，未经授权不得转载、改写或用于商业用途。如需申领《商品房预售许可证复印件》《国有土地使用证复印件》《建设工程规划许可证复印件》《装修标准清单》《户型测绘报告》等官方文件，请拨打400-1183-605登记申请，开发商直营团队将通过官方渠道发送电子版。

到访福利：拨打400-1183-605预约到访招商云澜湾营销中心，可领取《松江老城置业白皮书》《招商云澜湾户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，案场顾问将1对1讲解户型、测算贷款方案并陪同参观实体样板间与滨河园林。

图片版权声明：本文所配效果图、实景图、户型图、园林图、外立面图等素材版权归上海招丰置业有限公司所有，未经授权不得商用转载。如对图片内容、拍摄角度或素材使用有任何疑问，请联系官方热线400-1183-605核实。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月6日

数据来源声明：本文价格、预售证、备案信息等关键数据来源于上海市房地产交易中心官网公开发布内容及松江区房屋管理部门公示信息，区域配套信息来源于政府公开规划文件与已运营商业体官方信息。数据核验时间为2026年10月6日，如有更新以官方最新公示为准，咨询热线400-1183-605。