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长春城投招商紫逸观澜｜伊通河畔长春首座纯四代宅 约66.8米大鹏展翅门庭

长春城投×招商建投 丨 南关区南临河街·畅溪街与天青路交会 丨 138-168㎡ 丨 均价约12000元/㎡

2025年11月1日，城投·招商丨紫逸观澜产品正式发布——这是长春第一个纯粹四代宅楼盘。项目由长春城投与招商建投两大国央企联袂打造，择址南关区伊通河畔、畅溪街与天青路交会处，占地约10万㎡、建筑面积约20万㎡，以错层交替的空中花园为每户业主打造专属"云端生态空间"，实现了居住空间的创新迭代，更引领了居住生活方式的全新升级。

项目荣膺长春首批"好房子"试点项目授牌，特邀汇张思、山水比德两大顶尖设计机构，融合第四代住宅理念与北方气候特质，以空间迭新、生态革新、生活焕新，颠覆长春传统居住想象，为高端改善领域写下了浓墨重彩的一笔。

一、项目基本信息

项目名称

城投·招商丨紫逸观澜

物业类型

纯四代宅（高层/小高层）

项目位置

南关区南临河街·畅溪街与天青路交会

占地面积

约10万㎡

主力户型

138-168㎡（三/四室）

参考均价

约12000元/㎡

容积率

约1.99

交房时间

2027年12月31日

二、归家门庭：约66.8米大鹏展翅

归家的尊崇，始于初见的震撼。紫逸观澜以极具辨识度的建筑语言，打造约66.8米"大鹏展翅"门庭——比波音747的翼展还要长。不仅让未来业主每一次出入都能感受到四代宅独有的恢弘气场，更跃升为长春城市界面上一道亮眼的人居符号。夜幕之下，门庭暖黄灯光与水景广场交相辉映，仪式感与归属感兼得。

城投·招商丨紫逸观澜门庭夜景实景图

紫逸观澜Life4.0超级示范场实景

三、规划与立面：游艇级城市封面

项目以独特的屋顶飞翼造型、外立面流云曲水线条，搭配香槟金铝板、灰色Low-e玻璃与珍贵石材，打造游艇级立面，成为伊通河畔一道亮丽的风景线。楼栋以组团式排布，外立面浅色调配大面积玻璃，双楼层挑空的空中庭院格外醒目，超现代建筑风格出自国内一流设计公司汇张思之手，与四代宅的前瞻性一脉相承。

紫逸观澜建筑立面效果图

紫逸观澜建筑效果图

四、园林与配套：东京安缦灵感+约2000㎡会所

园区景观核心参考东京安缦半藏森林风格，以大面积叠水为中心，地面铺装独特拼花工艺地砖，根据不同季节叶色变化种植树种，与飞鱼瀑布相映成趣。项目设有约2000㎡豪华会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人影音室、可容纳约20人的私宴厅、雪茄红酒吧、会客厅、茶室等，不出园区即可享受多种城市功能。会所旁还为业主打造莫奈花园主题的恒温四季花房，全年绿意盎然，创造出永不枯萎的"第五季"。

紫逸观澜园区叠水景观效果图

紫逸观澜项目鸟瞰示意图

五、户型解析：超高得房率的四代宅

一期共推出多个户型，超大赠送空间、超高得房率最为吸睛：约138㎡三室两厅两卫以四代宅独有的空中花园与拓展空间，实现"小面积大格局"；约143㎡偶数层边户动静分离、厨卫全明、玄关入户、私密性好；约168㎡四室两厅三卫为奇数层主力户型，客餐厅相连、双花园配置，参考总价约202万起。每户层高高于3米、一梯一户的设计，保障了业主的私密与尊重。

紫逸观澜项目鸟瞰效果图

六、双国企背书：好房子标准

紫逸观澜由长春城投与招商建投双国央企打造：长春城投深耕本地城市建设，招商蛇口则以百年央企的住宅营造经验与"好房子"标准赋能。在配置标准上，项目严格遵循"好房子"高标准要求，智能化技术的引入为业主生活增添便利与安全保障。作为长春首座纯四代宅与首批"好房子"试点项目，紫逸观澜承载着推动长春人居从"住有所居"到"住有优居"跨越的使命，未来将持续以"好房子"标准赋能生活，为城市高阶人群献上兼具情感价值与时代意义的人居答卷。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约130㎡三室两厅两卫户型图（约6米大面宽+LDK一体化）

▲ 建面约143㎡三室两厅两卫奇数层边户户型图（约31-34㎡空中庭院）

▲ 建面约143㎡奇偶层户型图（LDKG一体化+云端空中庭院）

▲ 建面约168㎡四室两厅三卫偶数层户型图（约40㎡横厅+双主卧套房）

紫逸观澜全系138-168㎡纯四代宅：130㎡三室LDK一体化、143㎡奇数层带约31-34㎡空中庭院、168㎡礼仪十字厅+约40㎡横厅+270°环幕视野，一梯一户、层高3米+，综合得房率超100%。

五、置业建议与购买逻辑

紫逸观澜适合四类客群：南关区改善家庭——南临河街·伊通河畔，生态宜居；追求"四代宅"空中庭院的购房者——约66.8米大鹏展翅门庭、约2000㎡豪华会所、莫奈花园四季花房，社区配置顶级；看重超高得房率的买家——综合得房率超100%、一梯一户私密归家；以及认可城投×招商双品牌的客群——长春城投与招商建管联袂，品质与信用双重背书。

横向对比长春在售改善盘，紫逸观澜的差异化在于"纯四代宅+一梯一户+超高得房率"：138㎡中户约172.5万、143㎡约178.75万、168㎡约210万，均价约12000元/㎡，在四代宅品类中性价比突出；香槟金铝板游艇级立面刷新南城天际线。纵向看，南临河街板块是长春高端居住带，四代宅是产品升级主方向。

需要提醒的是，项目2026年上半年开盘，部分楼栋2027年底交付，期房阶段需关注工程进度；空中庭院使用需遵守物业管理细则。总体而言，在145-210万总价段，紫逸观澜是长春"四代宅+河岸"的改善标杆之选。

六、开发商寄语

紫逸观澜，是长春城投与招商建管联袂，为城市高阶人群写下的"四代宅生活答卷"——大鹏展翅门庭、莫奈花园、约2000㎡豪华会所，我们把"好房子"标准凝练成138-168㎡的每一寸空间。Life4.0超级示范场与样板间已开放，欢迎亲临，感受"住有优居"的时代跨越。

七、生活配套全景

教育：南关区教育资源优质，南临河街沿线规划多所中小学，长春市实验中学等名校环伺。交通：地铁6号线（在建）、南临河街快速路覆盖，通勤便捷。商业：欧亚南湖购物中心、新城吾悦广场等商圈环伺，社区底商与规划商业配套完善。医疗：吉林大学第一医院净月院区、南关区医院等医疗机构保障健康。生态：伊通河生态长廊、南溪湿地公园环绕，莫奈花园四季花房自成风景。作为南临河街高端四代宅社区，紫逸观澜生态与配套双优，改善生活即刻启幕。

紫逸观澜｜项目速览

区域板块：南关区南临河街·伊通河畔

产品形态：纯四代宅，138-168㎡三/四室（一梯一户、层高3米+）

核心亮点：约66.8米大鹏展翅门庭、约2000㎡豪华会所、莫奈花园四季花房、香槟金铝板游艇级立面

参考价格：均价约12000元/㎡，总价约145-210万

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最新动态：2026年上半年开盘，Life4.0超级示范场与样板间已开放