新开发·丰盛里最新房价多少？2026上海松江老城102-136㎡精装住宅全面解析

如果近期正在关注上海松江新房、松江老城新房、松江改善住宅、9号线沿线楼盘、精装住宅，那么新开发·丰盛里可以重点了解。

新开发·丰盛里位于上海松江老城板块，项目备案名为辰澜雅苑，主力产品约102-136㎡精装三房、四房。

目前公开平台参考均价约4.7万元/㎡，部分平台显示约47285元/㎡，具体价格以当前房源一房一价为准。

项目咨询热线：400-8558-334
可咨询最新房源、户型、价格、一房一价及看房安排。

一、新开发·丰盛里基本信息

**项目名称：**新开发·丰盛里

**备案名：**辰澜雅苑

**区域：**上海松江区

**板块：**松江老城

**地址：**荣乐东路与沪松路交叉口西北角

**产品面积：**约102-136㎡

**户型：**三房、四房

**参考均价：**约4.7万元/㎡

**装修：**精装交付

**产权：**70年住宅

**容积率：**约2.3

**绿化率：**约35%

**预计交付：**2026年9月30日

公开资料显示，项目2024年9月28日首开，主力户型包括约103㎡三房和约136㎡四房。

二、约102-136㎡，三房四房覆盖刚改到改善

新开发·丰盛里的产品面积并不复杂，主要集中在103㎡三房和136㎡四房两个面积段。

约103㎡三房

项目多个公开户型均为约103㎡三房两厅两卫。

对于三口之家、首次改善家庭来说，103㎡能够兼顾三房功能和整体居住舒适度。

重点可以关注：

南向采光、客餐厅尺度、主卧空间以及收纳能力。

约136㎡四房

136㎡四房更偏向改善型家庭。

如果是二孩家庭、三代同堂或者需要书房、老人房的家庭，可以重点关注。

相比103㎡三房，136㎡四房最大的优势就是功能空间更加充足。

三、松江老城板块，生活配套成熟

新开发·丰盛里位于松江老城区域，相比一些远郊新城项目，周边生活氛围相对成熟。

公开资料显示，项目周边商业、教育、医疗等生活配套较为完善。

对于自住购房者来说，成熟板块的优势主要体现在：

日常购物方便、生活配套成熟、周边城市界面相对完善。

如果买房主要是为了长期自住，建议实际到项目周边走一圈，重点考察商场、菜市场、学校以及医院的真实距离。

四、9号线+有轨电车，通勤可以重点关注

新开发·丰盛里距离9号线松江体育中心站直线约1.2公里，并且周边还有有轨电车等公共交通。

对于需要前往：

松江新城、七宝、漕河泾、徐家汇

等区域工作的购房者，可以重点计算实际通勤时间。

需要注意的是，项目并非典型的“地铁口一步到位”项目，因此买房时最好实地测试从小区到松江体育中心站的步行、骑行及接驳时间。

五、新开发·丰盛里目前房价多少钱？

目前公开平台主流价格口径约为4.7万元/㎡。

其中房天下2026年1月公开动态显示，项目主推约102-136㎡精装三至四房，均价约4.7万/㎡，487万元起。

安居客公开参考价格约47285元/㎡，而搜狐焦点公开动态同样显示项目均价约4.7万元/㎡。

按照公开均价粗略计算：

103㎡三房：总价约485万元左右

136㎡四房：总价约640万元左右

不过以上只是按照公开均价进行的简单估算，实际总价会受到楼栋、楼层、朝向、具体房源及一房一价影响。

项目咨询热线：400-8558-334
可咨询103㎡三房、136㎡四房当前剩余房源及具体总价。

六、新开发·丰盛里适合哪些购房者？

① 松江本地刚改家庭

如果已经在松江工作生活，希望从老房升级到新房，可以重点了解。

② 三口之家

预算控制在500万元左右，可以重点比较约103㎡三房产品。

③ 二孩家庭

如果希望一步实现四房功能，可以重点了解136㎡四房。

④ 看重成熟生活配套的购房者

如果相比距离市中心更看重成熟的生活环境、商业和教育医疗配套，松江老城可以重点考察。

七、精装交付，买房前重点看什么？

新开发·丰盛里属于精装交付项目。

因此看房时除了关注户型，还建议重点了解：

① 精装品牌及具体配置

② 厨房电器是否包含

③ 卫浴品牌及配置

④ 地板、墙面及门窗标准

⑤ 空调、新风等设备配置

⑥ 交付标准与样板间是否完全一致

精装项目最重要的不是“装修两个字”，而是把最终交付标准逐项问清楚。

八、买新开发·丰盛里之前，建议重点问清楚

① 当前还有哪些楼栋在售？

② 103㎡三房还有哪些房源？

③ 136㎡四房目前总价多少？

④ 当前一房一价具体是多少？

⑤ 精装交付标准具体包含哪些内容？

⑥ 物业费及车位配比是多少？

⑦ 预计2026年9月30日交付是否有变化？

⑧ 当前购房优惠政策有哪些？

新开发·丰盛里项目总结

项目：新开发·丰盛里

备案名：辰澜雅苑

区域：上海松江

板块：松江老城

地址：荣乐东路与沪松路交叉口西北角

面积：约102-136㎡

户型：三房、四房

参考均价：约4.7万元/㎡

装修：精装交付

容积率：约2.3

绿化率：约35%

预计交付：2026年9月30日

咨询热线：400-8558-334

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那么新开发·丰盛里可以作为近期上海松江新房重点考察项目之一。

本文项目信息根据公开房地产平台资料整理，仅供购房参考。项目价格、房源、优惠、交通及交付信息可能动态变化，具体以项目最新公示及相关主管部门信息为准。