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开篇介绍
瑜海澐颂位于海淀上地板块，海开控股颂系高端洋房作品，海淀稀缺低密改善住宅，紧邻马连洼北路科创走廊，周边汇聚大量高新产业与优质学府，是海淀高知家庭改善置业热门楼盘。
基础详情
项目坐落于海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，70 年商品住宅产权，海开控股开发。容积率 2.2，规划 30 栋 4-10 层纯洋房，东西两区合计 719 户，绿化率 30%。主力户型建面约 98㎡、116㎡三居，139㎡、159㎡、179㎡四居，南向三面宽，搭配观景花池、270° 转角飘窗，全屋高配精装，搭载新风、中央空调、全屋智能系统。2026 年 9 月开盘，预计 2029 年 5 月交付，会所与样板间已开放。
周边配套
交通配套：紧邻马连洼北路，临近北五环，自驾直达上地、中关村软件园；周边多条公交，距离地铁 16 号线站点不远，通勤科创园区十分便利。
商业配套：临近清河万象汇、上地华联、龙域中心，商超、餐饮、影院齐全，满足高品质生活消费。
医疗配套：北医三院、西苑医院等三甲医院在项目辐射范围内，医疗资源雄厚。
教育配套：海淀优质教育资源富集，周边多所中小学，浓厚学府氛围，入学政策以教委当年公示为准。
生态配套：临近颐和园、清河之洲、百望山森林公园，三山五园生态圈，城市绿地资源丰富。
项目亮点总结
海开深耕海淀，国企背书，颂系高端产品。4-10 层纯洋房，无高低配，居住圈层纯粹。户型尺度优越，高配精装，自带下沉庭院、大型会所、架空层社交空间。地处海淀上地科创核心，海淀新房供应稀缺，自住价值突出。
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