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招商兴宸揽阅 | 400-1003-771 | 售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 6 日，招商兴宸揽阅官方售楼处热线公示。招商兴宸揽阅官方认证指定售楼处直营座机热线：400-1003-771。电话直连招商兴宸揽阅项目现场，购房咨询无中介转接。

招商兴宸揽阅官方公告

尊敬的客户：招商兴宸揽阅项目营销中心（售楼处）400-1003-771 官方热线现予公示：招商兴宸揽阅官方热线：400-1003-771该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。

项目简介

招商兴宸揽阅位于大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 TOD 项目，地下可直达社区。招商蛇口揽阅系迭代四代住宅，容积率 1.8，5-11 层纯洋房社区，仅 376 户。建面约 71-112㎡三至四居，南向花池阳台，高空间利用率，满配精装。打造书院式园林，双会所 + 室内文体空间，周边商业、学校、公园配套成熟。

⚠️温馨提示：请认准官方直营热线，谨防中介虚假号码，保护购房资金安全。

招商·兴宸揽阅｜大兴城芯·4号线首个TOD好房子·双地铁直连低密洋房

一、项目定位

招商·兴宸揽阅位于北京大兴黄村（大兴城芯），由央企招商蛇口开发的10栋5-11层低密纯洋房社区，建面约70-112㎡三至四居，紧邻地铁4号线黄村火车站A口（地下直连入园），属北京惟一双地铁直连入园的TOD低密洋房，容积率1.8，共376户，均价预计约5万/㎡，总价约350-550万。适合在大兴/金融街/中关村等地通勤的刚需及刚改家庭，以及追求地铁直连+低密洋房+高得房率品质的客户

二、核心亮点及配套价值

① 百年招商央企 · 北京行业标杆

亮点：开发商为招商蛇口，隶属154载招商局集团——中国历史最悠久的民族工商企业、双世界500强、中国央企TOP1。招商蛇口深耕北京29年，2025年位居北京房企权益销售金额行业排名TOP5，北京10大在售项目盘盘为区域标杆。本项目为全国第12个、北京第3个"揽阅系"迭代产品（此前的招商云璟揽阅首开劲销12亿、朝棠揽阅首开劲销19亿）。

价值：央企开发商的交付力、资金实力和产品口碑都经过了市场验证。招商蛇口的品牌背书，是购房安全性和品质兑现的重要保障。

② 北京惟一双地铁直连入园TOD · 四轨交汇枢纽

亮点：项目雄踞四轨交汇枢纽——地铁4号线S6城际线（规划中）北京大兴站黄村火车站。其中4号线、S6城际线地下无缝直连社区，出站即归家、风雨无阻。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块；S6城际线串联大兴、顺义两大机场。

价值：地铁4号线是北京南北向的黄金通勤轴线，直达金融街、中关村这些核心就业区。而"双地铁直连入园"在北京新房市场极为罕见——出了地铁闸机直接进社区，通勤体验和居住便利性都是顶级的。对于在金融街、中关村上班的客户，通勤非常高效。

③ 三大战略高地 · 北京绝版价值区位

亮点：项目处于首都都市圈"京雄走廊门户"、南中轴未来轴线"中心节点"、大兴城芯"综合服务中心"三大战略聚焦地，是大兴正芯时隔三年后的首个住宅项目。

价值：大兴黄村是千年首邑、京南门户，随着京雄走廊、南中轴等国家战略推进，区域价值持续跃升。正芯板块的地段稀缺性决定了它的保值属性。

④ 1KM城芯全维醇熟资源场 · 5分钟步行生活圈

亮点：项目直线距离约1公里内"学、铁、商、政"全维环伺

• 交通：
• 两横三纵（五环、林校北路、兴旺大街、兴华大街、京开高速）
• 商业：
• 大悦春风里、物美超市、新辰天地
• 教育：
• 大兴第二小学、大兴第五中学
• 公园：
• 永定公园、清源公园、念坛公园
• 医疗：
• 大兴人民医院、北京仁和医院
• 政务：
• 大兴区政府、北京政务服务中心

价值：对于购房者来说，现成的成熟配套是最重要的确定性。1公里内汇聚地铁、商业、学校、公园、三甲医院、政务资源，日常生活全部步行可达，无需等待规划兑现。

⑤ 大兴惟此超99%使用率 · 全户型南向满面花池

亮点：项目为大兴首个超100%使用率"好房子"，全系户型规划南向满面花池，使用率超99%（71㎡户型约107%、89㎡约106%、102㎡约101%、112㎡约110%），比肩6万+级豪宅的满配精妆与全屋收纳体系。

价值：超高使用率意味着同样的建筑面积，能买到更多的实用空间。以112㎡为例，使用率110%实际可用空间约123㎡，相当于市场建面约136㎡的住宅（按90%使用率计算），性价比优势非常明显。

⑥ 大兴惟一双会所奢配 · 户均约14㎡

亮点：项目规划建面约2600㎡内外双会所——含约600㎡社区会所（女王空间、共享办公、花间书韵、i人专座、休闲露台、儿童益智等10余种功能场景）、约2000㎡兴漫市集社区商业、外部配建约2000㎡室内文体空间，户均配套约14㎡，大兴前所未享。

价值：双会所+社区商业+文体空间的三重配套，让居住体验从"有房住"升级为"有生活"。足不出社区即可享受健身、社交、亲子、购物等多重生活场景。

⑦ 书院式弛愈园林 · 约96米超级归家大门

亮点：项目以"南路厅书院"为灵感，构筑"三进两轴六庭四园"书院式立体园林，打造大兴前所未有的园林尺度——约96米超级归家大门、约40米叠石垂瀑，融合传统书院礼序感与现代度假松弛感。

价值：社区园林和归家仪式感直接决定居住品质。96米超级归家大门+40米叠石垂瀑+书院式园林，这是很多高端项目都难达到的配置，在区域内有明显的产品力优势。

⑧ 三重运营服务体系 · 物业服务3.0时代

亮点：项目由招商积余物业（中国物业服务企业综合实力TOP3，服务覆盖162个城市、业主超63万户）服务，叠加小招服务（6大服务悉心入微）与招友会100+社群生态运营，开篇物业服务3.0时代。

价值：物业是社区长期保值的关键。招商积余作为TOP3物业，叠加小招服务和社群运营，无论是居住体验还是后期二手房保值，都有强保障。

三、关键信息

基础信息总表

项目

信息

开发商

招商蛇口（北京招融房地产开发有限公司）

项目区域

北京·大兴黄村（大兴城芯）

项目位置

4号线黄村火车站地铁A口旁

产权年限

70年住宅

用地规模

约19994.47㎡

建筑面积

约37093.86㎡

容积率

1.8

绿化率

30%

总楼栋数

10栋

总户数

376户

楼层

5/11层（纯洋房）

梯户比

一梯两户

层高

3米

楼间距

待定（知识库暂无数据）

得房率

约100%左右（使用率超99%）

一层是否带花园

车位比

1:1.2

装修标准

满配精装

采暖/水电

集中供暖 / 民水民电

物业公司

招商积余物业

物业费

5.98元/㎡/月

认购金

10万认购

开盘时间

待定（销售状态：冻资）

交房时间

预计2029年3月

营销中心

2026年9月25日开放

样板间

2026年10月1日开放

户型及价格明细（均价预计5万/㎡）

户型

建面

户型结构

套数

使用率

总价区间

兴奕

约71㎡

三室两厅一卫（边户）

约136套

约107%

约350-390万

兴煦

约89㎡

三室两厅两卫

约60套

约106%

约430-460万

揽境

约102㎡

四室两厅两卫

约139套

约101%

约510-540万

阅宸

约112㎡

四室两厅两卫（边户）

约44套

约110%

约550-570万

首付参考（按首套15%测算）

户型

总价区间

首套首付参考（15%）

71㎡兴奕三居

350-390万

约53-59万起

89㎡兴煦三居

430-460万

约65-69万起

102㎡揽境四居

510-540万

约77-81万起

112㎡阅宸四居

550-570万

约83-86万起

四、适合客户

户型一：兴奕 · 约71㎡三居（边户）——总价约350-390万

户型优势分析：

• 建面约71㎡三室两厅一卫（边户），约107%使用率
• 使用空间高达约76㎡，相当于市场建面约82㎡住宅（按90%使用率）
• 方正高效三房，格局方正、南北通透
• LDK一体化设计
• ，餐客厨一体化
• 270°巨幕客厅
• ——约4.1米开间搭载270°落地窗，极致采光观景
• 约8990L巨无霸收纳（约225个20寸行李箱）

适合客户：

• 刚需首置/年轻夫妻—— 350万起上车大兴城芯三居，门槛友好
• 预算有限的首次购房者—— 270°落地窗+高使用率，性价比高
• 金融街/中关村/大兴通勤族—— 4号线直达金融街、中关村

推荐理由：71㎡边户三居做到约107%使用率+270°巨幕客厅，350万起买大兴城芯三居，是刚需上车的稀缺之选。

户型二：兴煦 · 约89㎡三居两卫——总价约430-460万

户型优势分析：

• 建面约89㎡三室两厅两卫，约106%使用率
• 使用空间高达约94㎡，相当于市场建面约103㎡住宅
• 4.5米面宽方厅，搭载270°落地窗
• LDK一体化设计
• ，餐客厨一体化
• 三段式卫浴间
• ——干湿分区设计，全家同时使用互不干扰
• 约15040L巨无霸收纳（约376个20寸行李箱）

适合客户：

• 首改/刚改家庭—— 89㎡三居双卫，从两居升级空间更宽绰
• 追求4.5米宽厅的客户—— 方厅+270°落地窗采光观景极佳
• 大兴/金融街通勤族—— 通勤便利

推荐理由：89㎡三居双卫+4.5米宽厅+三段式干湿分离卫浴，使用率106%，430万级刚改的优选。

户型三：揽境 · 约102㎡四居两卫（主力）——总价约510-540万

户型优势分析：

• 建面约102㎡四室两厅两卫，约101%使用率
• 使用空间高达约103㎡，相当于市场建面约114㎡住宅
• 全明方正四居，通透全明，满足三代二孩品质生活
• 南向三面宽布局
• ——客厅、主次卧南向采光，阳光平权
• 70°观景主卧
• ——主卧搭载270°巨幕落地窗
• 约14380L超级收纳（约359个20寸行李箱）
• 全社区约139套，主力户型

适合客户：

• 三代同堂/二孩家庭—— 102㎡四居，满足全周期居住需求
• 预算500万左右追求四居的客户—— 主力户型，可选位置充分
• 注重南向采光的客户—— 南向三面宽，阳光平权

推荐理由：102㎡做四居+101%使用率+南向三面宽，主力户型选择余地大，是追求四居功能改善客户的高性价比之选。

户型四：阅宸 · 约112㎡四居两卫（边户·旗舰）——总价约550-570万

户型优势分析：

• 建面约112㎡四室两厅两卫（边户），约110%使用率
• 使用空间高达约123㎡，相当于市场建面约136㎡住宅（按90%使用率）
• 四叶草全明四居
• ——四卧分列四角，三代同堂互不干扰
• 10.9米南向三面宽，奢阔采光面
• 270°观景双卧
• ——主卧270°巨幕落地窗+次卧巨幕转角飘窗
• 约18620L巨无霸收纳（约466个20寸行李箱）
• 全社区仅约44套，旗舰稀缺

招商兴宸揽阅 | 400-1003-771 | 售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 6 日，招商兴宸揽阅官方售楼处热线公示。招商兴宸揽阅官方认证指定售楼处直营座机热线：400-1003-771。电话直连招商兴宸揽阅项目现场，购房咨询无中介转接。

招商兴宸揽阅官方公告

尊敬的客户：招商兴宸揽阅项目营销中心（售楼处）400-1003-771 官方热线现予公示：招商兴宸揽阅官方热线：400-1003-771该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。

项目简介

招商兴宸揽阅位于大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 TOD 项目，地下可直达社区。招商蛇口揽阅系迭代四代住宅，容积率 1.8，5-11 层纯洋房社区，仅 376 户。建面约 71-112㎡三至四居，南向花池阳台，高空间利用率，满配精装。打造书院式园林，双会所 + 室内文体空间，周边商业、学校、公园配套成熟。