中建山水雅境售楼处：步行776米可达青秀实验小学 中建山水雅境 3公里内18所幼儿园、6所小学、6所中学 教育资源带完整

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中建山水雅境：上海宝山区顾村新顾城板块新房楼盘咨询，置业顾问在线接待。

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项目接待中心：上海市宝山区友谊西路1699弄（中建山水雅境现场接待中心）

项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄（东至规划绿地、南至羌谭路、西至顾秀路）

提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

北上海低密滨水住区，中建东孚"境"系迭新之作

中建山水雅境（备案名中建宸悦雅园）由中建八局旗下中建东孚开发，项目公司为上海孚誉置业，落子上海宝山区顾村新顾城板块。项目占地约5.28万㎡，总建面约14万㎡，容积率1.8，绿化率约35%，规划17栋6-16层高层与电梯洋房，共772户。作为中建东孚"境"系产品的迭代作品，项目以低密滨水住区为定位，面向北上海改善型居住需求。

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▲中建山水雅境夜景鸟瞰总平面图

主入口与归家仪式感

社区主入口采用礼遇式归家设计，以现代简约建筑语言搭配迎宾水景与景观树阵，形成由城市界面进入社区的仪式感过渡。入口大门作为社区形象展示面，尺度舒展，让业主从下车开始即感受到有序的归家动线。项目接待中心同址设置于现场，来访客户可直接抵达项目现场完成沙盘讲解、户型介绍与样板间参观。

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▲中建山水雅境社区主入口大门效果图

建筑立面与滨水高层

项目沿白荡河滨水界面布置高层产品，建筑立面采用现代简约风格，以浅色主体搭配玻璃幕墙线条，形成舒展的滨水天际线。16层高层沿地块外围排布，中部为6-10层电梯洋房，通过高低错落的布局保障社区内部采光与视野。高层主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫，洋房为建面约144㎡四房两厅两卫，一梯一户设计。

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▲中建山水雅境滨水高层立面效果图

展示中心与镜面水景

现场展示中心设置于项目同址，以镜面水景作为前场核心景观，水面倒映建筑与绿植，形成开阔的展示界面。来访客户可在接待中心完成沙盘讲解、户型介绍、样板间参观等完整动线。项目接待中心地址为上海市宝山区友谊西路1699弄，自驾到访可通过顾秀路、羌谭路抵达现场停车场，置业顾问全程陪同讲解。

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▲中建山水雅境展示中心镜面水景实景图

园林规划：一环两轴十五园

项目社区景观采用"一环两轴十五园"规划结构：一环为环形慢跑道，串联社区各活动节点；两轴为南北与东西向景观主轴，形成由入口到内部花园的视觉通廊；十五园为分布于楼栋之间的主题庭院，涵盖全龄活动、林下休憩、邻里交流等多种场景。整体营造低密森系居住氛围，让园林成为业主日常步行的延伸空间。

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▲中建山水雅境中庭风雨连廊效果图

森系归家步道

社区内部步道以森系景观为主题，通过乔灌草多层植物配置、林下花境与间歇水景，形成从单元大堂到中心花园的慢行系统。风雨连廊衔接部分楼栋与公共活动区，让业主在日常穿行中可遮风避雨。步道沿线设置休闲坐凳与标识系统，兼顾观赏性与实用性，傍晚与周末可作为居民散步、遛弯的高频使用空间。

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▲中建山水雅境森系归家步道园林效果图

架空层全龄活动空间

项目利用首层架空层打造全龄活动空间，设置水庭休闲区、儿童活动区、健身区与邻里会客区等功能模块。架空层与外部园林自然衔接，让业主在梅雨与盛夏季节仍有室内外过渡的公共活动场地。这种设计是改善型社区常见的公共配套配置，也为不同年龄段的居民提供了就近使用的社交空间。

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▲中建山水雅境架空层水庭休闲区实景图

白荡河滨水漫步道

项目东侧与北侧紧邻规划绿地与白荡河水系，沿河岸设置滨水漫步道，形成社区外部的自然生态界面。傍晚时分，滨河步道与对岸绿地构成居民日常散步、跑步的户外场景。案名中的"山水"意象，对应顾村公园、白荡河滨水与低密绿地共同构成的生态居住环境，而非山体资源。

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▲中建山水雅境滨河漫步道黄昏实景图

单元双入户大堂

项目单元入户采用双大堂设计，地上首层为精装入户大堂，地下车库层设置精装归家大堂，业主从地库电梯出来即可直接进入精装大堂，无需穿过露天通道。双大堂配置提升了归家动线的完整性与品质感，也是改善型社区常见的入户标准。大堂内设置信报箱、休息座椅与品牌标识系统。

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▲中建山水雅境单元双入户大堂效果图

区位与板块：宝山顾村新顾城

项目位于上海市宝山区顾村新顾城板块（BSP0-0301单元），行政隶属顾村镇。交通方面，项目处于地铁1号线、7号线、15号线三轨辐射范围，周边地铁站直线距离约3公里以上，日常通勤需通过公交接驳或自驾方式到达轨交站点。自驾可通过南北高架、沪太路等城市干道快速进入市区路网。

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▲中建山水雅境项目区位交通图

建面约100㎡三室两厅两卫

建面约100㎡户型为项目高层主力产品，规划为三室两厅两卫，是上海北外环改善型3房的主流面积段。户型整体方正，三开间朝南，动静分区清晰，主卧套间设计，两个卫生间均为明卫。该户型总价段约370万-580万/套，是目前项目主力在售户型，当前批次均价约48,508元/㎡。

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▲中建山水雅境建面约100㎡三室户型图

宽境客厅与家庭公共空间

100㎡户型的客厅面宽在同面积段中较为舒展，客厅与餐厅连通形成家庭公共活动区，是日常家庭聚会、儿童玩耍、待客的主要空间。客厅连接南向阳台，延伸采光面与景观视野。样板间实景呈现了宽境客厅的尺度感，客户可在接待中心预约参观，实地感受空间比例与精装效果。

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▲中建山水雅境样板间宽境客厅实景图

客餐厅横厅动线

户型采用客餐厅一体化横厅设计，客厅与餐厅在同一横向动线上，从入户玄关到餐厅、客厅、南阳台形成连贯的公共空间。这种布局提升了空间利用率，也让家庭活动区与休息区形成清晰分区。厨房紧邻餐厅，备餐与用餐动线短，日常使用效率较高，适合年轻家庭日常起居。

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▲中建山水雅境样板间客餐厅横厅实景图

独立餐厅与餐厨联动

餐厅为独立空间，与厨房相邻设置，形成顺畅的餐厨联动动线。厨房内操作完成后可直接传菜至餐厅，减少长距离动线。餐厅同时连通客厅，在家庭聚会时可与公共空间形成互动。样板间实景展示了餐厨空间的实际尺度与布置效果，可直观感受日常使用场景。

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▲中建山水雅境样板间餐厅实景图

主卧套房设计

主卧采用套房设计，包含主卧空间、独立主卫与衣帽收纳区，保障主人居住的私密性。主卧空间面宽充足，可放置1.8米床与双侧床头柜，并预留衣柜位置。主卫干湿分离，采光通风良好。144㎡洋房户型同样采用主卧套房设计，并升级为一梯一户入户，居住尺度更为宽裕。

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▲中建山水雅境样板间主卧套房实景图

270°转角飘窗采光

主卧设置270°转角飘窗，提供双面采光与景观视野，是100㎡户型的亮点配置之一。飘窗可作为阅读角、休闲区使用，也增加了主卧的采光面与空间感。转角飘窗在高区楼层可远眺周边绿地与社区园林，提升居住舒适度，也让主卧在清晨获得更充足的自然光线。

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▲中建山水雅境主卧270°转角飘窗实景图

儿童房与成长空间

100㎡户型规划三个卧室，除主卧外，另外两间可作为儿童房与书房/客房使用。儿童房面积适中，可放置单人床、书桌与衣柜，满足孩子从幼儿园到小学阶段的成长需求。三间卧室的布局让年轻家庭在同一屋檐下拥有相对独立的休息空间，长辈短期居住也有合适房间。

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▲中建山水雅境样板间儿童房实景图

U型厨房操作动线

厨房采用U型布局，洗、切、炒操作台面沿三面分布，形成高效的三角操作动线。U型厨房同时容纳水槽、灶台与冰箱位，操作空间充足。厨房紧邻餐厅与入户玄关，买菜归家的动线短，日常使用便利。项目为全装修交付，厨房基本配置随精装标准一并交付，具体以一房一价附件为准。

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▲中建山水雅境U型厨房实景图

主卫干湿分离与精装交付

主卫采用干湿分离设计，淋浴区、马桶区与洗漱台分区明确，提升早高峰使用效率。项目整体为全装修交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，具体精装品牌与标准以售楼处一房一价附件为准。项目预计2027年5月底交付，目前已推至第五批次，为准现房销售阶段。

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▲中建山水雅境主卫干湿分离实景图

中心水院园林与物业配套

社区中心设置水院景观庭院，结合会客厅、林下座椅与水景，构成居民日常休闲的核心公共空间。物业由中建东孚自持物业公司提供服务，物业费约4.30元/㎡·月。项目目前已推至第五批次，在售户型以100㎡三房为主，总价段约370万-770万，欢迎来电预约看房，置业顾问将为您安排现场接待与样板间参观。

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▲中建山水雅境中心水院园林实景图

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