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一、 项目概况与基础信息
- 开发商：北京城建（国企，曾打造鸟巢、国家大剧院等北京地标）。
- 项目位置：北京市朝阳区来广营北路（望京奶西板块，阿里新总部西侧）。
- 产权性质：70年商品房住宅。
- 占地面积：约3.98万㎡。
- 建筑面积：约5.58万㎡。
- 容积率：1.4（望京区域近五年容积率最低的纯住宅社区，低密优势明显）。
- 绿化率：30%。
- 总楼栋：10栋（期房8栋，现房2栋（5#、10#））。
- 总户数：298户（社区无回迁、无高低配、无小户型，圈层纯粹）。
- 建筑形态：8-9层南北正向纯板低密洋房，最大楼间距达65米，采光与视野极佳。
- 交付时间：2026年12月30日（准现房，部分楼栋为现房，实景已呈现）。
- 物业费：9.98元/㎡/月（由北京城承物业提供服务）。
- 车位配比：1:1.4（共421个地下车位，人车分流，部分车位预留充电桩接口）。
二、 区域地段与交通配套
- 产业区位：项目紧邻望京核心区（距望京CBD约3公里），紧邻阿里北京新总部西侧，承接望京高知人群外溢需求，区域产业支撑强劲。
- 生态区位：与温榆河公园仅一路之隔，距离温榆河湿地公园（北京最大生态景观湿地公园）仅约200米，周边万亩绿地环抱，生态资源优越。
- 交通路网：自驾方面，项目周边有来广营北路、京承高速、北五环、京密路等主干道，快速通达望京、国贸、中关村等核心区域；轨交方面，距离地铁15号线善各庄站约2公里，3公里范围内覆盖14号线、13号线及17号线，通勤便捷。
三、 规划设计与建筑风格
- 建筑风格：新中式唐风，以盛唐大明宫为蓝本，采用三段式结构，外立面大面积采用蓝眼睛石材、金属铝板与大面积玻璃窗，搭配飞檐翘脊，呈现端庄高雅的豪宅气质。
- 规划布局：采用“北高南低、两侧略高”的太师椅式布局，楼栋呈南北正向，保证每户的采光与通风；社区内无高低配，保证了低密与居住的纯粹性。
四、 户型产品与空间设计
- 户型面积：主力户型为建面约170㎡、180㎡、200㎡、220㎡的四居大平层，部分下跃（带花园）及上跃（带露台）产品，满足不同家庭的改善需求。
- 户型特点：户型设计注重空间尺度与功能分区，主打“大面宽、短进深”。例如，200㎡户型南向四面宽达约16.8米，客厅面宽约6.3米，实现270°环景视野；户型多采用“南向双套房”设计（主卧带独立衣帽间及五件套主卫），LDKB（客餐厅厨）一体化，中西双厨，部分户型配备独立家政间，空间灵动且功能全面。
- 空间尺度：标准层高3.25米（部分首层3.35米，顶层客厅局部挑空4.85米），空间开阔，居住舒适度高。
五、 园林景观与归家礼序
- 园林设计：以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，打造“三轴五境十景”的东方景观。中轴为长约51米、宽约6.8米的朱雀御道，中央贯穿液态大理石水景，两侧对称列植名贵树种（如元宝枫、银杏等）。
- 景观节点：社区内设有中央山水庭院、景观会客厅、林下休憩空间、阳光草坪、林荫健康跑道及全龄活动场地，亭台水景相映成趣，实现“一步一景”的归家体验。
- 归家礼序：社区主入口为高约6.9米、宽约31.2米的唐风府门，采用非遗錾刻铜门，营造“归家即凯旋”的仪式感。
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