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一、 项目基础概况

1. 基本信息：项目位于北京市朝阳区崔各庄乡南皋路北侧（望京北·崔各庄南皋板块），为70年产权纯商品房，全盘无回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹。
2. 规划指标：项目占地约4.1万平方米，总建筑面积约13.86万平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划总户数684户，车位配比约1:1.3，实行人车分流。
3. 楼栋规划：项目共规划12栋14-18层南北纯板小高层，采用围合式布局，最大楼间距约50米，标准层高2.95米，两梯两户设计，无长连廊，采光与通风条件优越。
4. 交付情况：项目为精装现房（2025年2月/5月交付），即买即住，无期房交付风险，所见即所得。

二、 区位与交通配套

1. 区位价值：项目位于望京北3公里处，属于望京科创圈辐射腹地，承接望京CBD的产业外溢，享有望京的产业与商业红利，区域城市界面以次新房和产业园为主。
2. 交通网络：

• 轨道交通：距离地铁15号线崔各庄站、14号线善各庄站有一定距离，需骑行或驾车接驳；距离规划中的市郊铁路东北环线草场地站约800米，未来轨交条件有望改善。
• 道路交通：临近北五环、京密路、机场高速，自驾至望京核心区较为便捷，但京密路高峰期易拥堵。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目周边本地底商较少，大型商业主要依赖望京商圈（如新荟城、凯德mall、方恒购物中心等），需驾车前往，日常购物便利度尚可。
2. 教育配套：项目北侧规划有北京市第八十中学（九年一贯制）及幼儿园，周边2公里范围内有陈经纶中学分校（草场地分校）等，教育资源较为丰富，但部分规划学校尚未完全落地，学区划分以教育局当年公示为准。
3. 医疗配套：距离项目约2.6公里为首都医科大学附属北京地坛医院（三甲），4公里为望京医院，日常就医及应急保障较为便利。
4. 生态配套：项目东侧紧邻黑桥公园，北侧靠近北小河滨水廊道，生态景观资源较好，适合日常休闲散步。

四、 项目规划与建筑设计

1. 建筑风格：采用法式新古典主义建筑风格，以中轴对称的庄严秩序、米黄色干挂石材立面、精致窗套线脚与孟莎式屋顶元素，塑造出典雅庄重的建筑气质。
2. 园林景观：打造法式宫廷立体景观园林，以约8000平方米中央镜面水景为景观主轴，串联阳光大草坪、模纹花坛、乔木阵列、环形康养步道与全龄活动场地，形成“入园—穿庭—归家”的三重景观序列。
3. 社区配套：社区内配备约600平方米“晓时光club”会所（含首层大堂会客区、咖啡书吧、瑜伽房、健身房、康复室）及多主题首层架空泛会所，满足业主的休闲社交需求。

五、 户型设计与精装标准

1. 户型设计：项目主力户型为建筑面积约102-169平方米的三至四居，产品线覆盖首改到终改全周期需求，全部户型做到南北通透、LDK（客餐厅厨）一体化大通厅设计，动静分区清晰，得房率约74%-83%。

• 102㎡三居：南向三面宽，独立玄关，主卧套房，适合望京通勤年轻三口之家。
• 117㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，LDK一体化，适合二孩家庭或三代同堂。
• 145㎡四居：南向四面宽，阔绰大通厅，主卧豪华套房，适合进阶改善家庭。
• 169㎡四居：楼王户型，南向四面宽，双南向套房，适合多代同堂大家庭。

1. 精装标准：全系精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，甄选国际一线品牌（如西门子、高仪、劳芬、欧派等），并融入智能家居系统（如电子猫眼、感应夜灯等）及多重收纳系统。

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