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一、项目基础信息

建筑类型：10-18层小高层

总面积：占地面积约4.88万㎡，地上建筑面积约12.2万㎡

容积率约：2.5

面积区间：建面约110-170㎡

总户数 ：997户

楼栋数 ：15栋

装修情况 ：全装修⚠️朝阳壹号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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二、四环芯脉，执掌城市黄金资源

1. 区位价值：朝阳2035规划红利高地

朝阳壹号，位于东四环朝阳区，享受朝阳2035重点规划的中关村朝阳园垡头中心区发展利好，朝阳园垡头中心区目标推动北斗导航位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业发展，北控集团、北京北燃实业等大型企业相继进驻。

项目周边围绕人民日报动漫产业园、焦化厂文创景观园，科创文创产业巨舰，驱动板块价值蝶变。在四环土地稀珍时代，东四环核心辐射区，项目均价仅7.1万/㎡，价格洼地，值得市场争藏。

2. 多维交通：300米地铁口，畅达全城

1⃣轨道交通：距地铁7号线焦化厂站直线距离约300米，可接驳10号地铁和14号地铁，3站欢乐谷，8站合生汇、10站国贸。

2⃣路网交通：通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

3⃣公交线路：现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域。

4⃣化工路：2020年底已改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环化工桥。全长约6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，双向两车道，满足区域出行需求。

3.商业：项目直线约4.5KM东四环商圈、直线约8.6KM国贸商圈（地铁10站抵达国贸），地铁8站可达合生汇。⚠️朝阳壹号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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13万㎡北焦奥莱荟大型商业综合体，距项目直线约1KM，一期二期总计13万多平米，其中一期66000平米，分为三大主题、两大街区。据悉已有多家商家入驻，包括物美、麦当劳、喜宴等，已部分开业。

约13万㎡惠多港购物中心，已开业，距项目直线距离约1KM，一站地铁即达

项目直线约3KM范围内涵盖8家生活类商业及汽车服务园区，便捷生活所需。

王四营菜市场 、盛华宏林批发市场、朝悦百惠购物中心。

4.医疗：

1⃣北京中医医院新院区，将于7号线黄厂站南侧规划建设该医院核心医疗区域，一站地铁即达，按照市卫计委批复床位1000张，该区域医疗床位总数可达到约1200张。（信息来源：朝阳规自委）

2⃣首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）（直线约5.2公里，车行7.6公里）

3⃣民航医院（三级综合）（直线约6.4公里，车行7.7公里）

4⃣北京同仁医院南院区（三甲）（直线约9公里，车行约13公里）

5⃣地块周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）

三、名校为邻，护航全龄成长之路

北京十一学校，统招一本升学率99.3%

72年办学履历，齐名人大附、清华附，同属海淀六小强。

2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

北京十一学校朝阳实验学校小学部， 已于2022年12月26日开工，已于2024年9月1日开学。总建面约48499㎡，规划办学规模72班，班级人数40人，学生2880人。（信息来源：北京十一学校 朝阳实验学校小学部施工工地站牌）

十一学校朝阳实验学校初中部 预计2025年开学

十一学校朝阳实验学校初中部总建筑面积40000平方米，规划办学规模48个初中班，可提供1920个学位⚠️朝阳壹号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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十一学校北京科学高中 预计2026年9月开学

北京科学高中由朝阳区与北京市十一学校合作办学，为全日制公办高中校。学校总建筑面积约7.6万平方米，其中地上面积约5.3万平方米，地下面积约2.3万平方米，建设内容包括教学用房、学生宿舍等，拟建60个高中班，提供2700个学位。（信息来源：北京市朝阳区人民政府网站）

四、绿建三星，精筑健康智慧家

1. 低密森居：4万㎡园林，2.5容积率

匠筑约4万㎡园林6大主题花园，精细化定制全龄活动空间；奢阔楼间距，户户充足采光；打造无障碍社区贴心人本关怀；采用绿色材料，外墙保温防水质保不少于15年，屋面保温、建筑门窗质保不少于8年，远高于普通住宅

2. 健康住宅：四大维度，守护居家舒适

朝阳壹号以绿建三星标准打造健康住宅，聚焦空气、净水、声音、温度四大核心要素，构建全方位健康防护体系：采用分户空调与辐射地暖，营造四季如春的室内温度；配备全屋新风系统与净水系统，让每一次呼吸都清新纯净，每一杯饮水都安全健康；通过同层排水、楼板减震技术、外窗降噪等7大降噪体系，隔绝城市喧嚣，打造静谧居家环境。建筑采用绿色环保材料，外墙保温防水质保不少于15年，屋面保温与建筑门窗质保不少于8年，远高于普通住宅标准，为居住品质保驾护航。

3. 智能社区：四大模块，便捷安心

社区融入智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，以科技赋能生活：人脸识别门禁、视频监控、红外报警等智能安防系统，24小时守护社区安全；智能归家动线实现从入园到入户的便捷通行；支持智能家居联动控制，可远程操控灯光、家电等设备，提升居家便捷度；专属物业服务平台提供在线报修、生活缴费等服务，让生活更高效省心。

五、现房臻品，110-170㎡改善户型即买即住

1. 户型设计：方正通透，适配多元家庭

项目主力户型为建面约110-170㎡三至四居室，全装修交付，户型设计兼具实用性与舒适性，满足二孩家庭、三代同堂等多元改善需求：

110㎡三室两厅两卫：户型方正，南北通透，三面宽朝南，采光充足，能为居住者提供明亮舒适的室内环境⚠️朝阳壹号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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125㎡三室两厅两卫：南向三面宽达10米，总进深10.6米，面宽进深比例舒适；客厅与餐厅LDK一体化设计，客厅面宽3.8米，通透敞亮

145㎡四室两厅两卫：南向三面宽达10.7米，总进深11.5米，南北通透全明格局；客厅面宽4.2米，餐客一体化设计拓展公共空间

170㎡4+1室两厅两卫：主卧含独立卫浴及步入式衣帽间，次卧也配备独立卫生间

2. 装修品质：一线品牌，拎包入住

全装修交付标准选用西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调、博世地暖等国际一线品牌，同时配备新风系统、全屋净水系统，部分户型还带有阳台家政柜、玄关柜等收纳空间，兼顾品质与实用性，实现“拎包入住”的便捷体验。

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上证报中国证券网讯，新政后北京楼市出现“微变”，在售新房热销楼盘去化率加速。10月1日，国庆假期第一天，新房市场阶段性放量仍在持续。记者实地走访北京丰台、石景山、大兴等区域多个新开楼盘和次新楼盘看到，热销楼盘人气很旺，部分楼盘的中小户型去化率甚至超过90%。同时，二手房市场回暖态势也在延续，节日期间市场平稳。这说明，政策效应正在释放，但“热”并非全面开花，而是集中在特定区域、特定产品和特定开发商身上。

在石景山区龙樾璟序售楼处，置业顾问柴鹏告诉记者，该楼盘9月22日开盘，中秋假日3天累计签约就超过400套，100平方米以下中小户型已经基本卖光，销售目标是10月底前整个楼盘售罄清盘。令记者意外的是，虽然楼盘已热销大半，且正值国庆节首日午餐时间，但售楼处大厅沙盘前仍有五六组访客，样板间里也遇到多组看房选房客户。这种场景，和前几年“门可罗雀”的冷清形成鲜明对比，也让市场感受到一丝久违的暖意。

同样感受到变化的，还有丰台嘉棠璟樾、大兴未来元著等项目。记者调研发现，一系列新政后，北京新房市场热销楼盘呈现出一系列微妙变化：楼盘位置与品质比拼强化，中小户型热销清盘加速，大户型稳销收尾。嘉棠璟樾客户经理魏晨阳用激光笔指着沙盘说，现在主推138平方米户型，因为中小户型已经售罄。该项目位置优越，是北京西三环与西四环之间稀缺楼盘，得房率超过90%，自今年3月中上旬开盘以来就受到关注，当期去化率已超过60%。这说明，购房者对“好位置、好产品、好得房率”的敏感度在提升，单纯靠低价已经很难打动他们。

大兴未来元著项目位置更远，位于北京南五路附近，售楼处设置在周边写字楼里。但记者10月1日下午3点多到访时，仍看到七八组访客看房。销售经理于瑶告诉记者，政府推动现房销售，意味着从现在开始未来两年的新房会越来越少，预计价格会进一步稳固；同时，市场每年对新房的实际需求非常确定，所以成交量就上来了。在她看来，一系列楼市新政带来的市场变化还会持续“发酵”。这种判断，代表了不少一线销售人员的真实感受：供应预期收紧，需求稳定释放，热销盘自然先动。

中指研究院数据显示，9月1日至9月27日，北京新房上市套数达5272套，已超过今年各月当月规模，呈现出新房存量项目加快入市态势。9月北京新房住宅网签4675套，环比8月增幅达到49.6%，显示出市场与政策共振的良好效果。供应放量、网签回升、去化加速，三者叠加，让“金九银十”成色比前几年更足。但也要看到，这种回升带有明显的阶段性特征，既有政策刺激，也有旺季集中释放的因素。

二手房市场同样值得关注。国庆期间，记者走访北京西城、丰台等多家地产中介门店观察到，虽然客户咨询量较工作日减少，但仍不时有访客咨询。此前数据显示，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%，为近三个月最高水平，并创下自2021年以来同期最高纪录。二手房回暖，一方面说明刚需和改善需求仍在，另一方面也说明“卖旧买新”的置换链条正在逐步打通。相比新房，二手房是现货，能住能租能抵押，在收入预期谨慎的背景下，更多人愿意选择“看得见、摸得着”的房子。

不过，市场并非全面转热。中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时表示，北京新房短期成交量冲高更多是旺季集中释放，目前市场仍然较为分化，远郊非核心板块仍面临去化难题，市场变化仍需持续观察。这句话点出了关键：热销的是核心区、稀缺地段、品质楼盘和中小户型；远郊、非核心板块、同质化严重的大户型，依然面临去化压力。同一个北京，不同板块的温差可能很大。核心区热销盘“抢着买”，远郊盘“卖不动”，这种K型分化并没有因为新政而消失，反而可能更加明显。

从政策角度看，这一轮北京楼市“微变”，离不开多重因素共振。第一，政策组合拳精准到位，限购优化、公积金提额、首付下调、房贷贴息等，降低了购房门槛和月供压力。第二，现房销售逐步推进，购房者对交付风险的担忧下降，现房、准现房项目更受青睐。第三，供应端集中放量，9月预售证密集发放，多个项目选择下半月集中开盘，形成“供应洪峰→集中网签”的快节奏。第四，购房者决策逻辑变了，从“等未来”变成“买现在”，更关注总价、通勤、现成配套和交付确定性。这些因素叠加，让热销盘去化加速，但并未改变市场分化的底层逻辑。

对普通购房者来说，这轮“微变”传递了几个信号。第一，市场最冷的时候可能正在过去，但“全面暴涨”并不现实。政策目标是稳市场、防风险，不是推高房价。第二，选房比选时更重要。核心地段、成熟配套、品质物业、现房准现房，依然是安全边际更高的选择。第三，远郊非核心板块要谨慎。短期热度很难传导到那里，去化难题可能长期存在。第四，二手房流通性在回升，置换家庭可以把握窗口，但不要盲目加杠杆。月供控制在家庭月收入三成以内，留足应急钱，才是稳妥之道。

总体来看，新政后北京楼市确实在“微变”：热销盘加速去化，中小户型清盘，二手房成交创同期新高。但这是结构性回暖，不是全面反转。核心区与远郊、品质盘与普通盘、现房与期房之间的分化，仍将延续。对购房者而言，看清分化、选对板块、守住现金流，比追逐短期热度更重要。市场正在从“普涨时代”走向“分化时代”，买房逻辑也必须跟着变