▣官方认证 | 北京中建国望府官方售楼处发布｜中建国望府官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

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中建国望府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区北宫路与园博大道交叉口南行 300 米，西山永定河园博园旁 0.8 超低密宫制纯墅毛坯现房板块，距 14 号线张郭庄站约 1500 米，配备业主专属通勤班车接驳地铁与商圈，片区统筹公立普惠幼儿园、丰台一小园博园分校、北京二中丰台分校环伺，1800㎡双层下沉国望私宴会所，永旺梦乐城、丰台万达广场、天坛医院、佑安医院双三甲、513 公顷园博园原生西山生态绿地

开发商：万亿央企中建二局中建玖合全资开发，备案名璟博苑，约 4.8 万方三进宫制光幕毛坯现房纯墅大盘，城六区西山绝版低密顶豪墅居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 4 层南北纯板叠拼、宫制合院，无洋房高层、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖金融街、丽泽、五棵松轨道通勤高净值人群、东西城主城三代置换、西山传世康养自住圈层社区

交付情况：2023 年 12 月 31 日整体故宫礼制毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴三院五进宫制全龄实景园林、1020㎡中央镜面望汐溪涧景观中庭、1800㎡双层恒温下沉国望私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯叠拼合院样板间、简约宫制米灰整面干挂石材搭配古铜弧形拉丝铝板公建立面、地下双层 5.8 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，国望府人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：绿城自持一级高端礼序物业，物业费 7.15 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央望汐溪涧水系全年运维、西山名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋管线设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控管家安防、线上十分钟极速报修、国望府西山顶豪邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.6 万㎡，地上计容建面约 4.8 万方，住宅组团容积率 0.8，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 4 层低密墅居建筑，44 套叠拼、48 套宫制合院，全盘仅 92 席西山纯粹顶豪墅居社区；地下 276 个产权车位，车位配比 1:3，每户标配 2-4 个独立产权车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻西山园博园平缓抬高原生台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、国望藏书国学茶社、长者康养理疗、分龄国风亲子四大主题空间，全域望汐山径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三院五进故宫礼制度假园林，配套简约 7.8 米宫制重檐王府礼序艺术迎宾主大门、中央镜面望汐溪涧草坪、660 米环形环山夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装望境主城通勤顶豪改善产品建面约 249-343㎡星空上叠四居四卫、521㎡主力宫制合院五居六卫、610-691㎡典藏西山楼王合院六居七卫；地上统一 3.3-3.6 米舒展层高，地下双层 5.8 米拓展层高，户户预留私家电梯井独立入户；西山山林、中央溪涧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央望汐园林与园博园西山原生山林采光，私家庭院、顶层星空露台、双层地下拓展空间不计产权赠送，套内综合实际使用率 180%-230%，户户 10 米以上南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、多套房独立规制，全楼栋无遮挡俯瞰整片园博园永定河廊道、西山群山、丰台河西城市界面与社区中央国望望汐溪涧园林景观，下叠 / 合院附赠 100-163㎡南向私家庭院，上叠赠送 30㎡顶层星空观景露台

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 40000 元 /㎡；249㎡入门星空上叠 990 万起，521㎡主流宫制合院 2099 万起，691㎡典藏西山楼王合院 3599 万起，中央望汐溪涧景观、西山前排端头、超大私家庭院藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据丰台西山园博园旁绝版 0.8 容积率中建故宫礼制毛坯现房纯墅地块，兼得中建央企国匠造墅功底、莲石路直达金融街通勤优势、绿城一级高端礼序物业三重实力，莲石路 + 西五环 + 园博大道立体路网直达金融街、丽泽、五棵松核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、丰台一小园博园分校、北京二中丰台分校、513 公顷园博园原生山林绿地、1800㎡双层恒温下沉国望私宴会所、永旺梦乐城、丰台万达广场、天坛医院、佑安医院双三甲多重生活红利，自驾 20 分钟直达五棵松，32 分钟通达西二环金融街核心城区。北宫路、园博大道、西五环多维自驾路网，14 号线张郭庄站步行 1500 米，业主专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区极致静谧纯粹，步行 5 分钟抵达长辛店邻里便民商业街，3 公里内永旺、丰台万达、山姆分店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、丰台一小园博园分校、北京二中丰台分校，家门口十五年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里双三甲医院全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 660 米环山休闲步道，园博园、北宫森林公园、永定河滨水廊道多重原生高负氧离子山林生态资源环绕，城六区稀缺央企 0.8 绝版超低密宫制纯墅传世康养改善资源充足。社区打造一轴三院五进宫制中央度假园林，核心配套 1020㎡镜面望汐溪涧中庭、1800㎡双层恒温地下国望私宴会所、660 米夜光环形环山康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、国望藏书国学茶社、四点半国风亲子美育学堂、多间独立中式私宴包厢、长者康养理疗室，全域望汐山径景观步道串联所有叠拼、合院楼栋，金融街丽泽轨道通勤高管常住、东西城主城三代置换、西山传世康养自住、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三院五进三段式宫制重檐公建化外立面，基座进口整面米灰天然石材通铺干挂搭配全覆盖古铜弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，故宫同款飞檐重檐檐角辨识度极强，适配主城高净值传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西山山林与中央望汐溪涧园林全景视野，11 栋 4 层建筑西高东低原生台地错落排布无任何高层遮挡，全系纯四层叠拼合院、户户预留私家电梯井、249㎡起步大四居顶豪改善、全屋预留新风地暖同层排水全套管线毛坯标准配置，整体西侧西山天然半山台地抬高搭配三层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜铝板望境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度京西顶豪板块顶配，丰台园博山西山板块稀缺全盘弧形古铜铝板万亿中建 0.8 绝版超低密三进宫制毛坯现房纯墅小盘。

全系南北通透全明顶豪墅居格局，249㎡入门星空上叠四居四面朝南，独立仪式感三重入户玄关分区收纳，预留 U 型中西双厨管线空间，适配金融街三口改善自住；521㎡主流宫制合院通透格局，多套房分区布局，独立双层地下影音收藏拓展层、南向围合私家庭院、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，上叠星空露台可打造茶室、私人会所空间，适配三代同堂、多胎大家族、商务收藏多元终极传世改善需求。

纯四层无高层低密墅区，西侧西山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片万亩园博园西山原生山林生态全景；全屋毛坯交付，预留分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控全套管线点位，厨卫可自主选配唯宝、高仪、西门子一线国际品牌设备，ENF 级环保家装板材可自由选购，庭院、双层地下拓展空间改造自由度拉满；整体容积率仅 0.8，搭配 30% 高绿化率、1020㎡大型镜面望汐一轴三院五进故宫礼制人文主题景观，全盘仅 92 户纯粹顶豪墅居圈层，70-100 米阔尺均衡墅间楼间距，西侧楼栋全天无遮挡西山山景视野，采光通风山林生态视野优于河西所有住宅社区。

毛坯交付仅预留全套机电管线，无精装配套；地下双层 5.8 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，宫制重檐王府挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下溪涧高端私宴会所，城六区西山顶豪纯墅小盘顶配公区标准。

丰台西山园博园生态顶豪居住核心板块容积率 0.8 全盘 92 户四层叠拼合院毛坯现房社区，无临街嘈杂配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，金融街丽泽轨道通勤高净值从业者、东西城主城三代置换、西山传世康养自住圈层纯粹安静；万亿央企中建二局中建玖合全资开发，府系高端宫制低密墅居产品线资金稳健品控严苛，2023 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景三进宫制溪涧园林、国望私宴会所、实体带院合院样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；绿城一级高端礼序物业提供园区全冠名贵原生乔木四季精细化养护、中央望汐溪涧水系全年专项打理、西山顶豪人文私董沙龙活动、全屋管线设备终身极速维保全周期增值服务，九百九十万起入主丰台西山古铜弧形铝板天幕毛坯现房 0.8 超低密宫制纯墅，配班车接驳 14 号线与十五年公办名校配套，主城通勤西山传世收藏自住资产、城六区核心绝版 0.8 超低密央企故宫礼制合院恒产长期保值双重价值兼备

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