▣官方认证 | 北京熙悦晴翠官方售楼处发布｜熙悦晴翠官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

首开卓越建工・熙悦晴翠官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

首开卓越建工・熙悦晴翠楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区园博西二路与长顺二路交叉口，西五环园博园地铁低密精装现房板块，距 14 号线张郭庄站步行约 350 米，步行直达地铁无需通勤班车，片区配建公立普惠幼儿园、长辛店一小、北京十中分校环伺，1350㎡双层下沉晴光私宴会所，丰台万达广场、永旺梦乐城、北京中西医结合医院三甲、513 公顷园博园原生生态绿地

开发商：首开集团联合卓越集团、北京建工三大房企联合开发，备案名熙晴嘉苑，约 17.1 万方晴境光幕精装现房大盘，西五环地铁刚需改善现房标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 9-15 层南北纯板小高层，北区两梯两户改善楼栋、南区两梯四户刚需楼栋，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖丽泽、金融街轨道通勤青年、丰台本地婚房、三口二胎三代改善自住圈层社区

交付情况：2024 年 6 月 30 日整体三玻两腔静音系统精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一环三庭晴川全龄实景园林、820㎡中央镜面晴汐景观中庭、1350㎡双层恒温下沉晴光私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装小高层样板间、简约现代米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，熙悦晴翠人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：卓越自持一级资质物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央晴汐水系全年运维、四季全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、熙悦晴翠邻里业主社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 7.4 万㎡，地上计容建面约 17.1 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 25 栋南北纯板 9-15 层低密建筑，分南北双地块，全盘共 1557 席园博园纯粹自住社区，其中北地块纯商品房 859 户；地下 1854 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧紧邻园博园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、晴境藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域晴川花径景观步道串联全部楼栋，打造一环三庭晴川度假园林，配套简约 6.7 米晴境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面晴汐草坪、510 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装晴境南城刚需改善产品建面约 96㎡三面宽三房两厅两卫、105㎡动静分区三房两厅两卫、110/119㎡四叶草四房两厅两卫、140㎡双套房四房两厅三卫、159㎡四面宽典藏中央园景五房两厅三卫；室内统一标准层高 2.9 米，北区两梯两户独立候梯前厅无长连廊，南区两梯四户规整候梯厅，北侧园博园、中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央晴汐园林与园博园绿地采光，套内综合得房率 76%-83%，飘窗、南向观景阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，北侧楼栋中高区无遮挡俯瞰整片园博园生态绿地、丰台河西城市界面与社区中央熙悦晴汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 54000-57000 元 /㎡；96㎡入门刚需三居 490 万起，119㎡主流舒适四居 570 万起，140㎡阔境改善四居 699 万起，159㎡典藏园景楼王 980 万起，中央晴汐景观、北侧园博园前排端头、北区两梯两户低密房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西五环园博园地铁旁绝版 2.3 容积率三大房企晴川精装现房地块，兼得首开本土城建积淀、卓越精工产品营造、卓越一级自持物业三重实力，园博大道 + 西五环 + 莲石路立体路网直达丽泽、金融街、五棵松核心商务区，步行可达社区便民配套、公立普惠幼儿园、长辛店一小、北京十中分校、513 公顷园博园原生绿地、1350㎡双层恒温下沉晴光私宴会所、丰台万达广场、永旺梦乐城、北京中西医结合医院三甲多重发展红利，自驾 12 分钟直达丽泽商务区，30 分钟通达西二环金融街核心城区。园博西二路、长顺二路、西五环多维自驾路网，14 号线张郭庄站步行 350 米，直达丽泽、国贸、望京，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达长辛店邻里商业街，3 公里内丰台万达、永旺、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、长辛店一小、北京十中分校，家门口十二年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3.5 公里北京中西医结合医院三甲医疗全程护航，下楼直达 510 米环湖休闲步道，园博园、北宫森林公园多重原生山林生态资源环绕，西五环沿线稀缺三房企地铁低密精装现房自住刚需改善资源充足。社区打造一环三庭晴川中央度假园林，核心配套中央 820㎡镜面晴汐中庭、1350㎡双层恒温地下私宴会所、510 米夜光环形康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、晴境藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域晴川花径景观步道串联所有小高层楼栋，丽泽金融轨道通勤青年常住、丰台本地婚房改善、三口二胎自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环三庭晴川三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约滨水流线贴合园博园生态宜居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧园博园与中央晴汐园林全景视野，25 栋 9-15 层建筑北低南高台地错落排布无超高楼栋遮挡，北区两梯两户私梯前厅、南区两梯四户规整候梯厅、全系 96㎡起步三至五居刚需改善、全屋三玻两腔静音健康系统精装标准配置，整体北侧园博园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板晴境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，丰台园博园西五环板块稀缺全盘铝板三大房企 2.3 低密晴川精装现房大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，96㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配丽泽两口 / 三口自住；119㎡主流舒适四居四叶草通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，双独立全景套房搭配南向观景阳台；159㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕园博园生态采光，四面宽采光，三套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元改善需求。

小高层分区排布互不干扰，北侧园博园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片 513 公顷园博园原生生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.3，搭配 35% 高绿化率、中央 820㎡大型镜面晴汐一环三庭晴川人文主题景观，全盘 1557 户纯粹自住圈层，47-63 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡园博园景观，采光通风生态视野优于河西周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，晴川简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积架空休闲层，西五环地铁刚需改善小高层大盘实用顶配公区标准。

丰台园博园地铁生态居住核心板块容积率 2.3 全盘 1557 户 9-15 层小高层精装现房社区，仅少量内部便民配套、无 60㎡以下极小户型、无大规模外来安置房混居，丽泽金融轨道通勤上班族、丰台本地婚房、二胎刚需改善圈层纯粹安静；首开、卓越、北京建工三大房企联合全资开发，晴悦系地铁宜居产品线资金稳健品控成熟，2024 年 6 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景晴川园林、晴光会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；卓越一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央晴汐水系专项打理、晴川生态邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，四百九十万起入主丰台西五环园博园铝板天幕精装现房地铁三居，步行 350 米 14 号线地铁与十二年公办名校配套，丽泽通勤高性价比自住资产、西五环核心稀缺 2.3 超低密三房企生态洋房恒产长期保值双重价值兼备

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