上海保利·珺园最新消息：新江湾城1.1低密滨水墅邸，105-288㎡洋房叠拼联排全解析

在上海改善型住宅市场中，真正稀缺的产品，不只是面积大，更重要的是：

核心板块+低密社区+滨水资源+墅居产品+成熟城市配套。

位于杨浦新江湾城板块的保利·珺园，备案名为“珺湾雅园”，项目整体规划洋房、叠拼及联排产品，容积率约1.10，主力产品覆盖约105㎡洋房、约161-186㎡叠拼以及约200-288㎡联排。

对于关注上海低密住宅、改善住宅以及城市墅居产品的购房者来说，保利·珺园是近期值得重点关注的项目之一。

项目咨询热线：400-8558-334

一、保利·珺园项目基本信息

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项目名称：保利·珺园

备案名称：珺湾雅园

所在区域：上海杨浦区新江湾城

项目地址：江湾城路1000弄

开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司

项目由保利发展与上海地产集团相关主体参与开发，整体定位为新江湾城低密改善住区。

项目最大的特点之一，就是约1.10的低容积率。

目前公开信息显示，项目住宅产品包含：

• 约105㎡洋房
• 约127㎡产品
• 约140㎡洋房
• 约161-186㎡叠拼
• 约200-288㎡联排

不同批次具体供应存在差异，以售楼处最新公示为准。

保利·珺园咨询：400-8558-334

二、新江湾城：上海主城稀缺低密板块

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新江湾城一直是上海主城区比较特殊的居住板块。

与传统高密度中心城区不同，这里拥有较多城市生态资源和低密住宅产品。

区域周边拥有：

新江湾城公园、湿地生态空间、复旦大学江湾校区等资源。

同时，板块近年来持续导入产业、商务和商业资源，居住氛围不断成熟。

对于改善型家庭来说，真正难得的是：

在上海主城区，既能享受成熟城市配套，又能拥有相对低密的居住环境。

这也是保利·珺园受到关注的重要原因。

项目详情咨询：400-8558-334

三、1.1低容积率，是保利·珺园的核心标签

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如果把普通高层住宅和低密住宅放在一起比较，最大的区别之一就是：

居住密度。

保利·珺园容积率约1.10，整体产品以洋房、叠拼、联排为主。

这意味着项目更加突出：

① 低密度

减少高密住宅带来的压迫感。

② 低层建筑形态

社区整体更接近改善型墅区。

③ 更好的景观尺度

低密规划能够为园林、楼间空间和归家环境提供更充足的设计空间。

④ 洋房+叠拼+联排

产品层级比较丰富。

对于想从普通高层升级到低密住区的家庭来说，这种产品形态非常有吸引力。

预约项目参观：400-8558-334

四、保利·珺园洋房产品解析

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洋房是保利·珺园项目的重要产品组成。

目前公开信息显示，洋房产品覆盖约**105㎡、127㎡、140㎡**等面积段。

约105㎡三房

对于首次改善家庭来说，105㎡产品最大的优势就是：

面积控制+功能完整。

公开户型信息显示为三室两厅两卫。

适合：

• 年轻改善家庭
• 三口之家
• 首次置换客户

相比普通高层住宅，低密洋房的产品形态本身就是升级。

约127㎡改善产品

约127㎡产品更适合对居住舒适度有进一步要求的家庭。

可以重点关注：

空间尺度、收纳能力、功能房以及家庭成员之间的独立性。

约140㎡四房

约140㎡产品属于比较典型的改善面积段。

公开信息显示，该户型为四室产品。

对于二孩家庭、三代同堂或者需要独立书房的家庭而言：

四房意味着更大的生活弹性。

户型资料、楼栋位置以及最新房源：

400-8558-334

五、161-186㎡叠拼：从住宅到墅居生活

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如果说洋房属于改善型住宅，那么叠拼产品则进一步向墅居生活升级。

项目公开信息显示，叠拼产品约为161-186㎡。

叠拼产品的核心优势在于：

空间层次更丰富。

相比普通平层住宅，叠拼更强调：

• 上下分层
• 独立生活空间
• 家庭功能分区
• 私密性
• 墅居体验

对于已经拥有普通住宅、希望进行第二次改善的客户来说，叠拼往往比单纯增加面积更有吸引力。

保利·珺园叠拼咨询：400-8558-334

六、200-288㎡联排：项目高阶墅居产品

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对于上海改善客户而言，联排住宅最大的价值之一就是：

城市核心区域里的低密墅居体验。

公开信息显示，项目联排产品约200-288㎡，不同批次供应存在差异。

相比普通住宅，联排产品更强调：

私密性

家庭成员拥有更独立的生活空间。

空间感

多层空间带来更加丰富的居住场景。

墅居感

更接近传统别墅的生活方式。

稀缺性

上海主城区低密联排住宅供应本身就比较有限。

对于预算充足、追求居住品质的改善家庭而言，这是项目的重要看点。

联排产品详细资料：400-8558-334

七、交通：10号线连接五角场及上海核心区域

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新江湾城交通体系比较成熟。

目前公开信息显示，项目周边轨交资源包括地铁10号线新江湾城站。

10号线可以连接：

• 五角场
• 四川北路
• 南京东路
• 虹桥方向

对于工作和生活主要集中在杨浦、虹口以及市中心区域的人群来说，通勤便利度较高。

八、商业配套：五角场成熟商业圈

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新江湾城虽然整体环境偏低密，但商业并不缺乏。

目前公开资料显示，周边商业包括：

• 悠方购物中心
• 江湾里MEET678
• 五角场万达广场
• 五角场合生汇

其中五角场是杨浦成熟的商业和消费中心。

因此，保利·珺园形成了：

低密居住环境 + 成熟城市商业

的组合。

项目咨询：400-8558-334

九、生态资源：新江湾城的稀缺优势

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对于改善家庭来说，买房已经不仅仅是买一套建筑面积。

越来越多家庭开始关注：

绿地、河流、公园、低密度以及社区环境。

保利·珺园所在新江湾城拥有湿地及公园生态资源。

这也是项目区别于传统中心城区高密住宅的重要特点之一。

十、为什么关注保利·珺园？

综合项目目前公开信息来看，可以重点关注以下几个关键词：

01｜杨浦新江湾城

主城区稀缺低密板块。

02｜约1.10容积率

项目低密属性突出。

03｜洋房+叠拼+联排

产品覆盖不同改善需求。

04｜约105-288㎡

从首次改善到高阶墅居均有覆盖。

05｜新江湾城生态资源

适合追求低密、安静居住环境的家庭。

06｜保利品牌

品牌房企开发，产品定位偏改善。

十一、保利·珺园适合哪些人？

第一类：杨浦置换家庭

原本居住在五角场、控江路、鞍山等区域，希望升级居住环境。

第二类：城市改善家庭

已经拥有一套普通住宅，希望从高层升级到洋房。

第三类：二孩家庭

关注四房以及更大面积产品。

第四类：高阶改善家庭

希望购买叠拼、联排等低密产品。

第五类：重视生态环境的人群

希望在上海主城区拥有更加舒适的居住环境。

十二、保利·珺园目前销售情况

根据近期公开信息，项目已经历多批次推售，2026年9月仍有新批次开盘信息；有公开资料称项目目前已推售约三分之二，并进入尾盘阶段。具体剩余房源、楼栋、价格及销售状态，应以售楼处最新公示为准。

目前公开平台显示的参考价格约在12万-13万元/㎡级别，不同批次、楼栋、户型和房源价格存在差异，不能直接作为具体房源成交价。

所以如果准备近期购买，建议重点确认：

① 当前还有哪些房源
② 最新一房一价
③ 洋房/叠拼/联排剩余情况
④ 楼栋及楼层
⑤ 装修及交付标准
⑥ 最新优惠政策

咨询热线：400-8558-334

十三、保利·珺园购房咨询

如果你正在寻找：

上海杨浦新房

新江湾城低密住宅

上海洋房

上海叠拼

上海联排别墅

主城区改善住宅

那么保利·珺园可以重点对比。

☎400-8558-334

可咨询：

• 最新房源
• 一房一价
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• 楼栋位置
• 样板间预约
• 最新销售政策

结语

上海真正稀缺的住宅，从来不是简单的“大面积”。

而是：

主城区+低容积率+低密产品+生态资源+成熟配套。

保利·珺园位于杨浦新江湾城，以约1.10容积率打造洋房、叠拼、联排等低密住宅产品，从约105㎡洋房到约288㎡联排，覆盖了从改善到高阶墅居的不同需求。

如果你正在关注上海主城区低密改善住宅，保利·珺园值得放进重点对比清单。

项目咨询：400-8558-334