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北京熙悦晴翠
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一、 项目概况

• 项目位置：北京市丰台区园博西二路与长顺二路交叉口（14号线张郭庄站西侧约300-700米）。
• 开发时间：2021年5月拿地，2021年12月开盘，2024年6月30日精装交付，为现房销售。
• 项目规模：占地约7.4万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，容积率2.3，绿化率35%。
• 楼栋规划：共25栋（北地块15栋，南地块10栋），为10-15层小高层板楼，楼间距约47-63米，梯户比主要为两梯两户或两梯四户。
• 产权年限：70年纯商品房住宅。
• 物业公司：卓越物业（物业费5.28元/㎡/月）。

二、 核心亮点

1. 双轨交汇，通勤便捷：距离地铁14号线张郭庄站约300-700米（步行约5-10分钟），14号线为贯穿北京南北的黄金大动脉，8站直达丽泽商务区，可换乘9号线、10号线，直达国贸、望京。未来规划中的1号线支线（预计2027年通车）将在张郭庄站与14号线交汇，进一步提升区域轨交便利度。
2. 生态宜居，公园为邻：项目北侧约800米为北京园博园（国家4A级景区，约513公顷），周边一河（永定河）五湖（园博湖、宛平湖、莲石湖等）六园环抱，生态资源优越，居住环境极佳。
3. 名校为邻，教育无忧：项目南北地块之间规划有北京十二中河西分校（九年一贯制，一路之隔，预计2026年建成、2027年招生），北京十二中为丰台区市级重点中学，项目已纳入其入学服务范围，实现家门口的优质教育。
4. 产业赋能，配套完善：项目北侧一路之隔为北京园博数字经济产业园（规划约134万㎡，含产业、商业、居住），周边有园博派、合生汇（约1.3公里）等商业配套，生活便利度高。
5. 国企联袂，品质保障：由首开（国企）、卓越（中国房企TOP30）、北京建工（国企）联合开发，国企背景资金稳健，现房交付，品质有保障，无烂尾风险。

三、 户型与产品解析
项目户型面积段为约56-159㎡，涵盖一居至四居，主打改善型三居与四居，全系精装交付，得房率约76%-83%（部分户型飘窗全赠送），层高2.9米，精装标准包含中央空调、地暖、品牌厨电及智能卫浴。

• 96㎡ 三室两厅两卫（约460万起）：两梯两户，南向三面宽，LDK（客餐厨）一体化，主卧套房带独立卫浴，全明格局，为西五环双地铁精装现房的低门槛上车户型，适合年轻刚需首置及小家庭。
• 110㎡ 四室两厅两卫（约505-520万）：两梯两户，南向双卧，约5.2米超大边厅，LDK一体化，双卫干湿分离，空间利用率高，为500万级高性价比四居，适合二胎家庭及刚改客户。
• 119/120㎡ 四室两厅两卫（约538-580万）：两梯两户，约10.4米三面宽，三厅设计（客厅+餐厅+飘窗休闲厅），主卧套房，双卫干湿分离，空间尺度大，适合三代同堂及品质改善家庭。
• 140㎡ 四室两厅两卫（约620-680万）：两梯两户，约11米三面宽，约4.6米宽厅，X-功能空间（可做书房/茶室/健身房），LDK一体化，全明阔绰，为项目主力改善户型，适合高端改善家庭及追求宽厅的客户。
• 159㎡ 四室两厅三卫（约790-800万）：两梯两户，约10.6米三面宽，270度观景宽厅，双套房设计（主卧+长者套房），U型厨房，为项目顶配大四居，适合终极改善及一步到位客户。

四、 配套价值

• 交通配套：三横（长安街西延线、莲石路、园博园南路）三纵（西五环、园博大道、西六环）立体路网，自驾通勤便捷，20分钟可达丽泽，30分钟可达金融街。
• 商业配套：项目自带约1万㎡社区配套，周边1公里有园博派，1.3公里有合生汇（预计2028年开业），15分钟车程可达石景山万达、五棵松华熙Live等大型商圈。
• 医疗配套：周边15分钟车程内有北京中医药大学东方医院、北京市中西医结合医院，30分钟车程内可达301医院、307医院等三甲医院。
• 社区配套：社区内规划有中央微风通廊、叠水景观、全龄儿童乐园、健身跑道、长者休闲区等，园林景观丰富，居住体验舒适。

五、 项目总结
熙悦晴翠作为丰台河西园博园板块的代表性现房项目，凭借“双地铁+园博园+十二中+现房”的核心优势，在丰台河西板块具备较强的市场竞争力。项目总价跨度在460万至800万之间，适合不同预算的刚需及改善客户，是西五环外性价比较高的置业选择。

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