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一、项目概况

项目名称：丰禾嘉会（推广名）
备案名：丰禾嘉园
项目地址：北京市通州区台湖镇，亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块（R2二类居住用地），东光路丰禾嘉会
开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司（北京亦庄投资控股有限公司旗下）
总占地面积：约21625㎡
地上建筑面积：约43250㎡
容积率：2.0
绿化率：30%（绿化面积约6488㎡）
总户数：448户
楼栋数：8栋
产品形态：11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），一梯两户/两梯两户
车位：538个，配比1:1.2，全地下车库
人车分流：全社区人车分流
产权年限：70年纯商品住宅
装修标准：精装交付
物业公司：金茂物业（一级资质）
物业费：5.68元/㎡/月
供暖方式：集中供暖（地暖）
交付时间：2025年12月30日（现房，2026年1月首批业主入住

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于通州台湖板块，处于亦庄新城、国贸CBD、通州副中心三城交界的中间地带。台湖板块是亦庄重点开发区域，定位为高精尖产业拓展区，约6公里范围内扎堆分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城、国家信创产业园等重点项目，产业人口密集，自住与流通性兼具。板块处于南五环至南六环之间，是亦庄新城发展格局中的重要节点。

交通网络

轨道交通：

距地铁17号线嘉会湖站（首站）约1.1-1.2公里，步行约15-18分钟，小区门口有接驳公交直达
17号线大站快车，6站直达十里河换乘10号线，约30分钟可达国贸CBD
西北方向约1.8公里为亦庄线次渠南站，快速衔接亦庄核心区，换乘10号线、5号线通达崇文门、王府井
南侧约500米规划S6号线（城际联络线），未来可联动副中心、首都机场、大兴机场、环球影城
远期规划M102号线（十四五规划），城市副中心内部环线

道路交通：

横向主干道：东五环路、台湖大街、科创十一街
纵向：京沪高速、京津高速、通马路
约10分钟直达亦庄核心产业区，20分钟国贸，35分钟望京
临近南五环、南六环，多条路线可选

三、周边生活配套

商业配套

社区自带约580㎡底商（含菜场），部分已运营
北侧约600米东望社区已建成3000㎡商业街
约2公里次渠万达广场，含超市、影院、餐饮、零售
约2.9公里百发隆购物中心
约5公里亦庄创意生活广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场
约13-14公里龙湖亦庄天街
嘉会湖地铁站周边规划TOD商业综合体（在建）

教育配套

项目北侧约200米规划幼儿园（已配建）
西侧约500米规划北京小学经开区学校、北京八中经开区学校（九年一贯制公立）
项目已纳入北京小学经开区学校招生范围（重要亮点）
西北约2公里景山学校通州分校
周边多所普惠公立幼儿园

医疗配套

约3公里内亦庄综合医院、社区卫生服务中心
约8-11公里北京亦庄同仁医院（三甲）
约8公里北京天坛医院（三甲）
北京爱育华妇儿医院（三级）
项目西北角规划医疗用地

生态休闲

东侧规划嘉会湖湿地公园，用地面积约216公顷（约等于2个南海子公园/30个奥森水系），部分已开放
西侧约2.2-3.9公里通明湖公园（约73公顷），已开放，含环湖跑道、绿地
周边台湖万亩游憩园、东石公园、风韵阡陌公园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园等
凉水河公园
周边河湖环绕，生态环境优越

四、项目规划与产品设计

社区规划

8栋11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），中轴对称+点状错位排布
全盘448户，纯商品房圈层
一梯两户/两梯两户，南北通透，无连廊筒子楼
楼栋错落布局，楼间距开阔，低层采光观景无遮挡
全域人车分流

建筑特色

外立面：现代简约风格，三段式设计，基座石材，主体大面积玻璃幕墙搭配香槟色金属线条
设计理念：以"高山流水"理念呈现流畅线条和挺拔之姿，建筑整体呈"羽翼展翼"相迎姿态
玻璃配置：三玻两腔暖边氩气钢化中空Low-E玻璃，隔音隔热
入户门：步阳防盗门+四合一指纹密码锁

园林特点

园林主题：以"都会森居"为主题，打造"一环、三轴、五境"/"一轴两环多庭院"景观结构
中央景观轴：迎宾水景、树阵广场、中央花园，层层递进归家仪式感
五重绿化造景：乔木、灌木、地被分层搭配，四季有景
多主题庭院：儿童活动区、康养花园、邻里会客区，全龄友好

户型设计

80㎡嘉悦·三居两厅一卫（刚需上车爆款）

95㎡嘉璟·三居两厅两卫（流量销冠）

118㎡嘉和·四居两厅两卫（均衡刚改）

121㎡嘉宸·四居两厅两卫（社区中央楼王）

精装交付标准

会所/公区配套

地下邻里休闲会所（配自习阅读区、亲子活动空间）
精装入户大堂
全域24小时安保+智慧社区系统

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2022年9月22日（北京第三批次集中供地）
拿地主体：亦庄控股（北京亦庄博润+亦庄久筑联合体）
成交总价：约14.3亿元
楼面价：约3.31万元/㎡

开发商背景

开发主体：北京亦庄城开房地产开发有限公司
母公司：北京亦庄投资控股有限公司（亦庄控股），北京市市属一级国企
成立时间：1991年，与经开区同步成立
定位：深度参与经开区一级开发的"地主"身份，打造亦城财富中心、亦城时代广场、亦城科技中心、山姆会员店等亦庄地标建筑

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