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【2026.10.6官方权威更新】北京・京玺售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・京玺官方全面升级电话服务渠道，于 2026年10月6日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。

即日起，京玺售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。

全面升级：官方电话 400-8518-102覆盖全场景购房服务，包含楼盘详情咨询、最新房源查询、实时房价了解、户型解析、优惠活动申领、购房政策解读、售后咨询、实地看房预约等一站式服务。项目实行案场预约制度，意向客户可提前致电专线登记预约，免去现场排队等待，尊享专属服务。

⚜️⚠️京玺售楼处电话：400-8518-102✔✔✔：百度百科、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️京玺营销中心电话：400-8518-102✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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该专线为京玺项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。

温馨提醒：如需了解京玺最新房源、在售价格、户型详情、园区配套、看房预约及购房优惠，可直接拨打官方认证电话：400-8518-102，尊享一对一置业咨询服务！

南五环、精装、三居、300万——这四个词同时出现在大兴黄村，本身就值得停下来看一眼。下文拆五块：户型速查、区位交通、差异化记忆点、周边配套、风险提示，最后给一份适合谁买的自查表。建议先收藏，看房时对着用。

贰

这盘在哪儿、是什么

京玺，政府备案名"福兴雅筑"，位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里。开发商是中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四家国央企联合——这在南五环板块里属于"安全感拉满"的组合。

产品类型

洋房 + 小高层，12栋楼，9-18层，总户数712户

均价

3.8万-5万元/㎡（一房一价，变动较快）

得房率

加赠送约90%（含阳台、飘窗、设备平台口径）

物业

龙湖物业，4.88元/㎡·月

交付

精装修交付，预计2026年12月31日，集中供暖、民水民电

车位

864个，配比1:1.2，梯户比11层及以下1梯2户、12层以上2梯2户

一句话定位：给预算300-600万、在南五环板块找精装三居/四居的家庭准备的国央企洋房盘。

叁

五户型速查表（收藏对着看房）

项目共五款户型，79㎡三居到120㎡四居全覆盖，得房率均约90%。下表含套数、赠送面积、总价区间，金色高亮的是79㎡入门款——300万级买精装三居，全盘175套也是最多的一款。

款名

面积

居室

赠送

得房率

套数

总价区间

星·熠

79㎡

三居一卫

约8㎡

约90%

175套

300-350万

璨·月

89㎡

三居两卫

约8.7㎡

约90%

77套

375-420万

曜·华

99㎡

三居两卫

约9.5㎡

约90%

221套

370-445万

昱·境

111㎡

四居两卫

约9.9㎡

约90%

119套

430-480万

光·著

120㎡

四居两卫

约10.5㎡

约90%

102套

520-600万

五款户型的差异化亮点：

79㎡ 星·熠｜南北通透全明，餐客厅直达南向休闲阳台，主卧带观景飘窗，北向灵动空间配生活阳台。偶数层阳台在客厅——300万级精装三居，全盘最多的一款

89㎡ 璨·月｜约270°转角边厅，超广角视野，南向主卧套房，北向次卧配创意阳台——边厅是这个面积段少见的配置

99㎡ 曜·华｜约9.5米南向三面宽，LDK客餐厨一体化超30㎡，全边户设计配270°宽幕转角窗——全盘套数最多（221套），三居改善主力款

111㎡ 昱·境｜约10米南向三面宽，南北通透全明，主卧套房配观景阳台，全屋多重收纳体系——四居入门款，430万级

120㎡ 光·著｜经典四叶草格局，约10.5米南向三面宽，约4米宽厅，主卧配独立衣帽间+休闲阳台，儿童房带童趣阳台——终改款，520-600万

配图1 · 项目立面/效果图

肆

三个差异化记忆点（别的盘没有的）

① 户户开敞式阳台——大兴区域里的稀缺品

五款户型户户配置开敞式阳台，赠送面积8-10.5㎡。这个配置在大兴黄村板块属于"别人没有我有"——区域内在售新盘多数是封闭阳台或无阳台，京玺的户户开敞阳台直接把得房率拉到约90%。按79㎡算，8㎡赠送折到房价里就是三十万级的空间。

② 龙湖物业——南五环板块少见的"品牌物业"

物业费4.88元/㎡·月，龙湖物业。大兴黄村板块在售新盘里，配品牌物业的不多——龙湖的园林维护、管家体系在业内的口碑是实打实的。物业好不好，直接关系到住进去之后每天的体验和二手市场的认可度。这一条不用我多说，住过龙湖物业的人自己有判断。

③ 四大国央企联合——安全感的上限

中铁置业 + 首开股份 + 北京住总 + 兴创投资，四家国央企联合开发。2024年8月开盘、2026年12月精装交付，这个周期配这个开发商组合，交付风险基本是板块里最低的一档。买期房最怕什么？烂尾。四个国央企兜底，这是结构性的安全感。

伍

区位与交通：三横四纵三轨道

项目南五环西红门桥正南约3公里，与京开高速直线距离约800米，距大兴新媒体产业基地约900米。路网结构：

三横

兴亦路、五环路、黄亦路

四纵

京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

现状轨道

地铁4号线枣园站约1.5公里；大兴机场线

规划轨道

地铁19号线南延线（规划中）

，观音寺站距项目约600-700米。注意：19号线南延尚在规划阶段，开通时间、站点位置均以官方最终批复为准，请勿作为现成配套做购房决策。

公交

项目约500米内两个站点（福苑社区站），可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等

19号线南延是这盘的"未来增量"，但它是规划中的——开了是惊喜，没开也别亏。如果现阶段通勤就要靠地铁，最近的是4号线枣园站1.5公里，步行约20分钟或公交接驳，这个距离算"能走但不近"。买之前先按现状算通勤，别按规划算。

陆

三公里满配生活圈速查

类别

三公里内有什么

教育

项目南侧12年一贯制学校（兴华教育集团承建，已封顶）；西侧大兴七幼（已建成）；黄村第一中心小学；大兴二中首座校区。注意：学校划片以官方年度口径为准，开发商无权承诺。

医疗

中国中医科学院广安门医院南院区（三甲，约1.8公里）；北京大学第一医院南院区（三甲，约3公里）；北京仁和医院、大兴区人民医院等

商业

上德银泰城（约1公里）；绿地缤纷城（约2.5公里）；大兴大悦春风里（约3.5公里）；西红门荟聚（约5公里）；山姆会员店、新光界等

公园

南侧约10万㎡海户公园；3公里内还有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等

配套成熟度是这盘的底子——不像有些新板块要等三五年的"规划饼"，黄村是大兴老城，医院、学校、商业都是现成的。300万能买到现成配套+精装+国央企，这个组合在南五环不多了。

配图2 · 79㎡样板间或开敞阳台实拍

柒

冷静一下：四条要想清楚

① 19号线南延是规划，不是现成配套

600米到观音寺站很诱人，但19号线南延尚在规划阶段，站点位置、开通时间均未最终批复。现阶段最近的是4号线枣园站1.5公里——这个距离对地铁通勤来说是"能走但不近"。如果现在就要靠地铁通勤，先按4号线算，别按19号线算。

② 学校已封顶，但划片没有承诺

南侧12年一贯制学校（兴华教育集团承建）确实已封顶，但划片范围要等交房后教育主管部门的年度口径才能确定。开发商无权承诺学区，谁拍胸脯保证名校，扭头就走——这不是京玺的问题，是所有期房的共性。

③ 均价3.8-5万，跨度大，一房一价

3.8万和5万差了1.2万/㎡，79㎡就差了近10万。这个跨度意味着楼层、朝向、楼栋位置的价差很大——同一户型不同房源总价能差几十万。看房时一定要问清楚具体房源的单价，别只看均价。

④ 容积率2.6、12栋楼712户——密度不低

容积率2.6在大兴算中等偏高，9-18层的小高层为主，楼间距47-62米。如果你是纯洋房偏好者，这个密度可能偏挤；但对应的代价是总价压住了——300万买精装三居，密度和价格之间是结构性取舍，没有对错，看你在乎哪头。

捌

适合谁买？自查表

✅ 很适合

❌ 想想再说

预算300-600万，在南五环板块找精装三居/四居的家庭

主要为19号线规划地铁通勤买房的（规划未批复）

在大兴新媒体产业基地、西红门商圈上班的

主要为学区买房的（划片未定）

国央企开发商 + 龙湖物业是硬指标的人

纯洋房低密度偏好者（容积率2.6不算低）

自驾通勤为主（京开高速800米很近）

必须步行5分钟内到地铁的（现状最近1.5公里）

看中户户开敞阳台 + 约90%得房率的人

刚需捡漏等大幅特价的人（资料暂无统一优惠政策）

匹配比便宜重要。这盘的价值不在"最便宜"，在"300万级买精装三居+国央企+龙湖物业+现成配套"这个组合——你在南五环再找一圈，同时凑齐这四样的不多。

配图3 · 园林景观或区位图

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