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星寰时光 | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 6 日，星寰时光官方售楼处热线公示。星寰时光官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334。电话直连星寰时光项目现场，购房咨询无中介转接。

星寰时光官方公告

尊敬的客户：星寰时光项目营销中心（售楼处）400-8118-334 官方热线现予公示：星寰时光官方热线：400-8118-334该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。

项目简介

星寰时光位于昌平朱辛庄板块，距朱辛庄地铁站约 200 米，双轨交汇，2 站直达西二旗。未来科学城星寰系 2.0 作品，第四代好房子，容积率 2.5，小高层板楼，建面约 75-143㎡三至四居，精装交付，自带社区图书馆、运动会所、全龄架空层，高得房率。

⚠️温馨提示：请认准官方直营热线，谨防中介虚假号码，保护购房资金安全。

朱辛庄0055地块，案名星寰时光，属于未来科学城星寰系的2.0续作。该系列的首作就是北七家的星寰时代，项目上半年的销售情况虽比不上龙樾海序和国贤府Park，但整体去化率倒也还可以。

星寰时光由未来科学城置业整体开发。2026.6.11日未来科学城以9.09亿元的底价拿下了 0055住宅地块 + 0057商业地块 的组合用地。其中住宅楼面价约2.4万/㎡，比一路之隔的未来之境楼面价低了约0.7万/㎡。不过需要注意的是，2.4万是名义楼面价，不是真实成本。0057多功能用地打包配建，1.07公顷，写字楼、酒店、商业，和住宅同步实施，如果都折算进来，真实楼面是2.86-3.22万/㎡。

星寰时光占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米，实际高度54.75米。一共就8栋楼，合计322户，体量很小，房源数量甚至还没有旁边的大华启宸府和未来之境多（大华启宸府338户，未来之境342户）。南排5栋楼是7-11层洋房，一梯两户；北排3栋楼是18层小高层，一梯两户和两梯两户。户型分为四档：76㎡、90㎡（中间户92㎡）、105㎡（中间户107㎡）、127㎡，中间户普遍比边户面积大一些，所以虽然边户单价高但二者总价差不多。物业是未来科学城自持物业，物业费5.9元/㎡。

沙盘南侧

沙盘西侧

沙盘东侧

沙盘北侧

0057商业地块

对比旁边的中海未来之境：中海未来之境2025.7月开盘，楼面价3.18万，占地1.6万平，容积率2.5，6栋楼合计342户，也分为洋房和小高板，目前已经完成了封顶明年上半年可以交房入住。户型分为97㎡、105㎡、108㎡三居，129㎡四居，算赠送后使用率在80-88%之间。开盘价6.1-6.5万，目前成交均价在5.3-5.6万，跌了接近15%。

这两个盘地段一致，可以直接对比：星寰时光占地面积更小，套数也更少，开盘单价预估低5k左右，使用率高了15-20%，算是一次性价比的全面升级。

No.1

小区品质

先说小区品质。星寰时光人车三分流，车位配比1：1.2，车在小区大门外直接下地库，电动车也只能停放在小区外。项目整体遵循上北下南、左西右东的规整布局，人车动线规划非常清晰、互不干扰。人行主入口设置在东侧，入户大门采用高端琉璃玻璃设计，颜值辨识度很高。入口外侧搭配社区活水水系景观，进门通过风景连廊入园，仪式感十足。车行采用北进西出的动线设计，整体车流分流合理。

社区大门

六重归家设计

星寰时光的外立面以经典的银灰色为主色调，底部采用通体石材基座，也是改善盘常用的高级打底工艺。二层以上采用石材+铝板的组合材质，但南北立面做了差异化设计：南侧为银灰色铝板，颜值更规整高级；北侧使用真石漆，控制整体成本。对比周边清一色全是真石漆的刚需盘，星寰时光也算是吃上了半碗细糠。有材质升级、有细节进步，但配置依旧是刚需的定位。

外立面最大的亮点，是小区专属的4.2米时光之柱地标灯光体系。夜间整体灯光氛围精致高级，楼栋立面视觉向东舒展，无论是主干道远距离视角，还是地铁通勤视野，辨识度都非常高，形成了独有的社区地标视觉。

外立面（规划图）

楼栋排布上，星寰时光采用了“梅花桩”布局，简单理解就是把边户错开摆放，主动牺牲了社区外立面的整齐感，额外增加了建造成本，但换来了业主的居住红利：边户拥有L型转角飘窗，赠送面积更大，采光与视野也更为开阔。愿意为居住体验妥协造型的设计思路，在刚需类新盘中并不多见。不过纵使是如此布局，也拯救不了地块天生的劣势：星寰时光楼间距仅为30-40米，比周边很多四代宅的楼间距都低（龙樾海序34-83米，北清润府40-62米）。

再聊聊星寰时光的公区设计，也是项目的亮点之一。社区在楼栋配套上做了完善的首层架空规划：其中1号楼、2号楼为局部首层架空，4号楼则是整栋首层全架空。三栋楼的一层全部不做住宅，全部留给业主做公共功能空间。架空层的功能规划非常全面，覆盖全龄段需求：包含儿童活动区、邻里会客厅、专业健身区、瑜伽空间、共享办公区等多元场景。目前健身功能已确定落地，其余细分业态未来会由业主投票决定，最大程度贴合居住需求。

公区设计

整个公区最亮眼的，当属项目近1000㎡的下沉式水上星空图书馆。庭院整体下沉约60公分，室内大面积落地窗直面社区蓝色水系景观，通透感、氛围感拉满，视觉质感对标高端改善盘的水景体验，也是业主日常阅读、会客、休闲的核心打卡空间。社区中轴线贯穿完整的中央景观轴，景观核心位置设置特色中空观星亭，每年10–12月视野开阔无遮挡，夜晚可静坐观星，也是整个小区的景观视觉中心。同时社区还配备了全程风雨连廊以及东西双门庭的归家体系，无论晴天雨天，都能保证舒适的归家动线。

风雨连廊和水上图书馆

说完了优势，再聊聊这个盘的短板：对比周边新一代四代宅的公区配置，星寰时光存在小地块的天然局限性。像北清润府拥有约5000㎡超大会所、龙樾海序公区配套约3200㎡，而星寰时光整体核心公区仅约1000㎡。并且小区也没办法做寰宇未来这样大规模的中央园林，园林景观只能算是 “小而美”，类似于大华启宸府。附近几个新盘横向对比来看，星寰时光的公区和园林规模也就是够用的水平，设计精致、氛围感强，但谈不上大体量奢华配套。

并且社区内还缺少健身器材和运动区域，只有一条康养步道，如果有打球、游泳这类专业健身需求，就要依靠项目外侧的文体中心来补足。这座文体中心由未来科学城自持运营，占地约1.87万㎡，配套实力相当突出：内设50米标准泳池、多块羽毛球场、篮球场以及专业健身房。短板是距离小区1公里左右，没办法下楼直达，属于片区公共配套，并非社区内部自建。

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项目简介

星寰时光位于昌平朱辛庄板块，距朱辛庄地铁站约 200 米，双轨交汇，2 站直达西二旗。未来科学城星寰系 2.0 作品，第四代好房子，容积率 2.5，小高层板楼，建面约 75-143㎡三至四居，精装交付，自带社区图书馆、运动会所、全龄架空层，高得房率。

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