深圳龙岗区颐安都会中央5期楼盘介绍：户型与价格

本文由深工优居按公开资料逐项整理。
颐安都会中央5期位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报颐安都会中央5期转接专属顾问。颐安都会中央5期

最新消息

最新消息：龙岗大运，颐安都会中央5期加推2栋跟6栋楼王入市，将推出174套房源，面积有109㎡的4房2厅2卫，141㎡的5房2厅2卫，162㎡的5房2厅3卫户型，备案均价5.57万/㎡，备案单价5.12-6.03万/㎡，总价559-977万/套！计划在205年6月份带精装交付！

在今年5月份颐安都会中央5期就推出了5栋A座/B座，共261套房源在售，当时面积只有75平的3房1卫，88平的3房2卫，143平的5房2卫户型，到目前为止还有约80套房源在售，具体以现场销控数据为准。

这是东部交通枢纽最为集中的，其中的14号地铁线距离项目步行400米，也是目前东部虹吸效应最有效的地铁通勤线之一，通往罗湖福田从原有的3号线40分钟，到现在14号线通往罗湖福田的20分钟。到2026年底还会加入轨道新成员「深惠城际线路」，贯穿东西部产业重地，通往龙华，南山，宝安只需20分钟-40分钟。

本次推出的颐安5期2/6栋，据周sir了解，备案价后认购也是有折扣优惠的，折后均价5.42万/㎡，折后单价4.94-5.9万/㎡，总价在539-957万/套

109㎡的4房2厅2卫，正南向，折后总价539-587万/套，单价4.94-5.38万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，南北通，折后总价560-607万/套，单价5.13-5.56万/㎡。

141㎡的5房2厅2卫，折后总价747-799万/套，单价5.29-5.66万/㎡。

162㎡的5房2厅3卫，折后总价881-957万/套，单价5.43-5.9万/㎡。

颐安都会中央，位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

颐安都会中央5期，由龙岗本地房企颐安集团打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。

总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。

颐安·都会中央5期

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

【占地面积】总4.9万㎡

【建筑面积】总23.89万㎡

【总户数】1643户（5期）

【户型面积】约109-143-162㎡4-5房

【停车位】1730个

【物业及物业费】颐安物业，4.9元/㎡

【绿化率】32.33%

【容积率】3.5

【总楼栋及层高】6栋13座，28-30层

【梯户比】2梯3户/2梯4户/3梯6户

【交楼时间】2025年6月，精装交付

【产权年限】70年（2011-2081年）

【项目位置】深圳市龙岗区园山街道红棉路与爱南路交汇处东南侧

项目户型图

01项目平面图

02项目户型介绍

109㎡的4房2厅2卫，2栋B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），阳台主朝西南向。

109㎡的4房2厅2卫，2栋C/D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），正南朝向，看花园景观。

141㎡的5房2厅2卫，6栋C户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.5米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

162㎡的5房2厅3卫，6栋A/B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，五开间朝南，南北双阳台，主卧大套间，双套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

03户型图

其它楼栋平面图

其它楼栋平面图

交通/商业/公共配套

01交通配套

颐安都会中央5期距离大运枢纽约300米，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

02商业配套

颐安都会中央5期一路之隔就是星河coco park，山姆会员店，东北侧距离约500米是最近超火的华润大运天地，在深铁阅云境广场下面未来还会连接颐安6期建设超25万㎡的潮流街区+地下商业街还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

03教育

颐安都会中央5期，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，距离学校大门口约400米。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

04休闲配套

四大公园环伺：大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中），同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻，完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体，筑都会生活。

05区域发展

1.定位升级，迈入准大运时代。大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。

2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。

目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。

据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心

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小区高阶品质

颐安都会中央5期已经是现房，前期交付的业主都已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者交付质量有问题。

大师造园，全新升级：

园区结合现代东南亚设计风格，将生态都会雨林湾融入到园林中，双桥（雨林桥、雨水桥）规划，碧水湾溪约2000m²泳池设计，棕榈迎宾，于繁华里享静谧生活。

项目点评

优点：

1.地理位置优越：靠近大运枢纽站，交通便利，地铁3号线、14号线、16号线及在建的深大城际线路提供多维交通网络。

2.教育资源丰富：邻近华南师范大学附属龙岗大运学校，提供优质的九年一贯制教育。

3.商业配套完善：自带社区底商，临近星河COCOPARK等高端商业配套，满足购物需求。

4.居住环境良好：容积率3.5，绿化率32%，提供宽敞居住空间和良好绿化环境。

5.快速交房：项目预计今年8月交房，铝板外立面，大型花园，开阔楼间距，靠近大运体育馆，享受优质配套。

缺点：

1.距离地铁站稍远：步行至地铁站约11分钟，对通勤者略有不便。

居住人群多样性不足：小区内包含回迁房，居住人群不够纯粹。

2.噪音问题：靠近红棉路的楼栋可能面临噪音问题。

综合评价：

项目适合在大运片区寻找起步阶段楼盘的购房者，位于龙城街道。其在交通、商业配套和周边设施方面具有明显优势，尤其是对于注重交通便利、商业配套和周边配套的购房者来说，是一个不错的选择。与泰瑞府相比，颐安都会中央五期在交通上更具优势，但学区范围属于华南师范而非龙外，可能在教育资源配置上略显不足。此外，五期项目相较于三期更具优势，提供现房，且价格相对优惠约5000元/㎡。

怎么看房
拨打 400-873-0083，报颐安都会中央5期，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。
小结
颐安都会中央5期的优势与短板已在上文逐项列出，可对照查看。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载颐安都会中央5期项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。