内蒙古
不到30万元就可以买到贵港一栋四层高的私人楼来住，大家觉得可能吗？估计大部分人都觉得不可能，现在即使在农村建房子，随便建起一栋两层的楼房，包装修好都要三十万甚至更高了。不过近日，在贵港市司法拍卖市场上出现了一栋私人自建房，起拍价不到30万元，结果却没有人要，实在是可惜了。
这事儿说出来，很多人第一反应大概都是：真的假的？我一开始看见这个价格，也有点愣住了。现在盖房子、装修、买材料，哪样都不便宜，别说四层楼了，很多人连一层一层慢慢攒都觉得吃力。
10月2日，在阿里拍卖上，这套房子又被挂出来拍了。房子在贵港市港北区奇石乡奇石街，是一栋私人自建房。证载土地使用权面积是90.10平方米，房子一共4层，现有建筑面积294.02平方米，其中产权证面积260.76平方米，还有33.26平方米是无产权面积。
从图上看，这房子其实挺新。外墙贴了瓷砖，里面装修也不算糙，看着是能直接住的那种，不是那种空壳子、毛坯到让人发愁的房子。说实话，很多人看到这种房子，心里都会先冒一句：这要是在县城边上，怕是早被人盯上了。
可问题是，它不在贵港市区，而是在奇石乡。这个地方在贵港北边，旁边挨着达开水库，四周群山包着，交通也没那么方便。换句话说，就是位置偏了一点，生活配套可能也没市区那么顺手。像我身边有些人买房，嘴上说便宜最重要，真到选的时候，又会开始挑路、挑学校、挑医院，想法一多，最后就更难下手了。
不过这房子也不是那种农村自建房，它属于乡镇上的自建房，能买卖过户，这一点比农村自建房还是要方便些。只是它的土地性质不是国有出让用地，而是划拨用地，没交土地出让金。要是真买下来，过户的时候还得再补交相关的土地出让金。这个细节很关键，很多人看到便宜就心动，真去算账的时候才发现，后面还有一串事等着呢。
这次拍卖的起拍价是27.9832万元，不到28万元。按实际建筑面积算，单价只有952元一平方米。这个价，放到现在的建房和装修成本里，确实挺低的。说白了，光看这个数字，很多人都会觉得挺划算，甚至会想“这价钱，买来住不是挺香吗”。
可惜，最后还是没人报名，房子又流拍了。
更让人唏嘘的是，这已经是它第六次拍卖了。前五次也都没人出手。第一次拍卖时，起拍价还是34.979万元。也就是说，价格已经往下走了一截，还是没吸引到买家。
我自己也见过类似的情况，有些房子看着不贵，真到下手的时候，大家又会开始琢磨后面的成本、位置、过户麻烦不麻烦，最后就犹豫了。很多时候不是房子本身没人看，而是买的人心里账算得太细了，谁都怕一脚踩进去，后面还要补不少钱。
至于这套房子接下来还会不会再拍，眼下还不好说。就算再拍，大概也得等一阵子。要是重新上架，起拍价说不定还会比28万元高一点。
你们觉得，这种四层自建房，28万左右到底算不算捡漏？如果换成你，你会不会考虑下手？
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