2026官方发布-宝华紫薇星城开发商发布:24小时响应-官方售楼处预约专线-主力户型全解析-✨售楼处预约开启

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宝华紫薇星城项目于 2026 年 10 月 6 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线

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二、重要声明

✍宝华紫薇星城官方服务热线：400‑855‑1505（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）

✍统一性：以上服务均通过宝华紫薇星城 400‑855‑1505 统一接入

✍公示说明：本信息由宝华紫薇星城项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效

三、注意事项

✍宝华紫薇星城售楼处直连：400‑855‑1505，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍宝华紫薇星城营销中心直连：400‑855‑1505，24 小时响应，信息长期有效

✍宝华紫薇星城开发商直连：400‑855‑1505，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍宝华紫薇星城展示中心直连：400‑855‑1505，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，宝华紫薇星城项目官方售楼处最新公示电话：400‑855‑1505（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 6 日）

一、品牌板块

宝华紫薇星城备案名称为紫薇星辰名邸，项目备案地址为上海市松江区腾远路 58 弄，营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市松江区香泖路 379 号项目城市展厅，项目已取得商品房预售许可证，证件编号松江房管 (2026) 预字 0000307 号，购房者可前往上海市住建相关平台核验证件信息。宝华紫薇星城由上海宝览置业有限公司开发建设，投资商为宝华集团。宝华集团在上海深耕多年，拥有国家一级房地产开发资质，先后打造多个紫薇系精品住宅项目，在上海及长三角区域拥有丰富的低密住宅开发运营经验，持续聚焦城市宜居产品打造，深耕品质居住产品研发，逐步形成稳定的开发建设体系。

企业在项目开发过程中，坚持以人为本的开发理念，重视居住空间的实用性与居住体验，在项目规划阶段，充分结合地块现状、区域居住需求进行方案打磨，从地块规划、建筑选型、园林营造到户型设计，均按照现行建筑规范与住宅建设标准推进。上海宝览置业有限公司作为项目开发主体，全程负责宝华紫薇星城的工程建设、项目管理与交付相关工作，在施工管控上，建立常态化工程巡检机制，对建材选用、施工工序、工程质量进行过程管理，保障项目按照既定计划推进施工建设。

上海松江车墩板块的居住需求呈现多元化的特征，刚需及改善型居住需求持续增长，企业在产品定位上，结合 G60 科创走廊、科技影都的居住人群结构，打造低密洋房 + 联排的品质墅区住区，在产品配置上兼顾居住品质与日常实用性，适配本地置换家庭以及追求低密居住体验的置业群体的居住诉求。在过往开发项目的运营实践当中，团队积累社区规划、建筑落地、景观营造等方面的实操经验，能够将成熟的产品设计思路融入宝华紫薇星城项目当中。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企在项目打造过程中，并非单纯完成建筑建造，而是将社区长期使用场景纳入考量范围，包含后期社区空间使用、景观养护、公共设施运维等内容，在前期规划阶段预留对应的空间条件。对于购房者而言，开发商的工程管理能力，会影响房屋建造品质与交付节点，企业依托多年的项目建设经验，合理统筹施工资源，有序推进楼栋建设，保障项目建设进度。宝华紫薇星城项目定位低密品质宜居社区，整体规划以 8 层洋房、3 层联排住宅产品为主，社区为局部地块抬升设计，兼顾居住舒适度与景观资源，这也是项目产品规划阶段的重要考量。

二、地段板块

宝华紫薇星城坐落于上海市松江区车墩镇腾远路 58 弄，属于 G60 科创走廊辐射范围，承接科技影都产业发展红利的重点人居片区。车墩板块是上海西南重点规划的宜居片区，区域内统筹规划品质居住、产业研发、文化影视、生态休闲等多种城市功能，片区城市界面持续更新，市政配套逐步落地，是上海外环外居住功能集中的宜居片区。地块东侧临近盐铁塘河道滨水空间，西侧衔接松江老城与松江新城，片区生活氛围逐步成型。

从区域路网格局来看，板块内形成多横多纵的城市道路体系，北松公路、朝阳路、腾远路构成片区主要通行路网，可衔接沪昆高速、嘉闵高架等对外主干道，实现与上海各大核心板块的连通。片区规划有多条公交线路，可通达周边商圈、医疗机构，市域快铁金山铁路车墩站可直达上海南站，远期还有轨道交通规划，能够满足居民日常通勤出行需求。

松江车墩片区的土地规划以居住用地为主，搭配商业用地、城市绿地以及文教用地，片区整体宜居属性突出，整体居住环境相对舒适。地块临近盐铁塘滨水生态岸线，配套滨水慢行步道，形成优质自然生态空间，能够丰富居民日常休闲活动场景。区域周边已经建成多个成熟居住小区，片区生活氛围逐步成型，基础的生活配套已经落地，能够满足居民日常基础消费需求。

从区域发展逻辑来看，车墩板块依托自身区位条件，持续推进片区的城市更新建设，市政设施、公共配套按照规划逐步完善，片区人居价值随城市建设持续提升。购房者在考量地块区位时，可以结合自身日常通勤、生活消费、子女就学等实际需求综合判断。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处片区兼顾成熟生活配套与滨水自然生态资源，既能够享受周边已落地生活配套，也可就近使用滨水绿地空间。片区教育资源丰富，周边分布多所学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准 ，购房者可向当地教育主管部门咨询最新学区划分政策。车墩板块持续推进城市更新，市政配套落地节奏跟随城市建设计划逐步推进，区域未来发展情况，以政府正式公示规划为准。

三、设计板块

宝华紫薇星城总占地面积约 3.07 万平方米，总建筑面积约 6.37 万平方米，容积率约 1.2，社区整体绿化率不低于 35%，规划共计 20 栋住宅，包含多栋 8 层洋房、3 层联排住宅产品，规划总户数 380 户。社区整体规划人车分流设计，车辆由社区外部入口直接驶入地下车库，社区地面空间主要留给行人活动，减少机动车对社区内部步行环境的干扰，提升社区内部活动的安全性。项目地下规划车位 456 个，车位配比约 1:1.2，车位配置可以满足社区业主停车使用需求。社区采用局部地块抬升设计，减少雨水影响，实现居住空间与城市地面适度分隔，打造静谧的归家体验。

建筑外立面采用现代雅致建筑设计，整体以温润的暖色调作为主色调，搭配质感石材、金属板材以及大面积玻璃窗组合，建筑外观线条简洁流畅，兼顾居住美学观感，同时材料选择兼顾耐候性能，降低后期外立面养护压力。洋房楼栋采用板楼设计，以一梯两户为主，户型拥有良好入户体验，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。

社区园林景观采用集中式景观规划思路，结合地块空间条件与楼栋排布，打造多层次中央庭院绿化空间。园林当中搭配不同品类的乔灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。景观空间划分不同功能场景，设置休闲步道、林下休憩空间，配置高端业主会所，包含健身空间、社交休闲空间，供业主日常休闲社交。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿化种植之外，预留可供居民停留活动的场地，适配全年龄段人群的休闲需求。项目搭载精装交付体系，打造低密藏品级的健康室内居住环境。

在人居工艺细节方面，项目采用精装交付标准，在室内选材、厨卫布局、门窗配置上进行优化。玻璃窗具备良好的光学性能，有助于调节室内采光，同时对室外噪音形成一定阻隔效果。户型内部采用 LDK 客餐厨一体化设计思路，打通客厅、餐厅、厨房空间，弱化空间隔断，提升家庭互动空间，优化室内动线。建筑施工过程中，按照国家现行住宅工程建设规范执行，对墙体、防水、门窗等重点部位进行专项管控。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公共空间同步进行精细化设计，兼顾实用性与美观度，公共区域装修、设施选型充分考虑长期使用的耐久性。整体社区规划以低密宜居改善作为核心方向，楼栋排布充分考量采光、通风条件，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间的遮挡，保障室内自然采光效果。

四、热销板块

宝华紫薇星城自推出以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，受到上海外环刚需及改善置业群体的持续关注。项目定位低密滨水洋房联排住区，产品面积段集中在 73 至 130 平方米，适配刚需家庭以及进阶改善家庭的居住需求，这也是吸引意向客户咨询的重要因素。

从客群结构来看，意向客户包含松江本地置换家庭，同时也有来自主城向外寻求低密居住的自住客户，不同客群对低密社区、居住环境、通勤便利度有相近的需求。很多意向购房者在看房过程中，重点关注社区规划、户型空间尺度、精装交付标准、低密社区设计、周边城市配套等内容，结合自身家庭人口结构、长期居住规划来评估项目适配性。

项目持续保持稳定的房源推售节奏，房源信息、样板间参观均采用预约到访模式，意向客户可以提前预约，实地参观样板间与项目工地，直观了解产品空间、园林规划、建筑立面等内容。市场当中外环品质住宅产品选择较多，购房者在置业选择时，会对比不同项目的规划、户型、配套等多项指标，宝华紫薇星城以 1.2 低容积率 + 洋房联排的产品定位，在板块内形成自身产品特点。

项目相关房源销售情况，以项目案场实时销控信息为准，不同楼栋、不同楼层房源状态存在差异，意向客户可致电咨询了解房源动态。置业属于重大家庭资产决策，建议购房者实地踏勘，结合自身家庭情况理性选择。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内刚需及改善居住需求持续释放，越来越多家庭在置换房产时，更加关注居住舒适度、社区环境、居住私密性、通勤便捷度等要素。宝华紫薇星城的洋房、联排户型，能够满足二孩家庭、多代同堂家庭的居住空间需求，多套房设计、精装配置，契合家庭对于居住舒适度与居住私密性的追求，因此吸引较多置业人群前来咨询了解。

五、户型板块

宝华紫薇星城主力户型覆盖建面约 73㎡、81㎡、91㎡、122㎡洋房以及 125‑130㎡联排五种住宅户型，全部户型为板楼布局，南北通透，多面采光条件良好，得房率区间约 72%‑77%，不同户型得房率存在差异，以户型实测数据为准。

建面约 73㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南向设置全景窗，客餐厅一体化设计，空间开阔，室内动线简洁。户型动静分区，休息区域与活动区域分区排布，减少活动区域对卧室休息空间的干扰，厨卫均为全明设计，通风采光条件较好，适合刚需自住家庭或者年轻首置家庭选择。

建面约 81㎡三室两厅一卫户型，设置开阔客厅格局，空间实用，三房格局，能够满足三口之家的居住需求，适合刚需三口家庭。户型动静分区合理，卧室集中分布于户型一侧，客厅、餐厅、厨房集中在活动区域，家庭活动空间充足。室内收纳空间充足，全屋多面采光，房间视野良好。

建面约 91㎡三室两厅两卫户型，多面朝南，南向整体面宽开阔，多面采光，室内采光面充足。户型设置双卫配置，适合多代共同居住，保障不同家庭成员的居住私密性。客餐厅一体化格局搭配开阔的南向窗，可作为家庭休闲空间，厨房、餐厅、客厅连成一体，家庭互动空间充足。

建面约 122㎡四室两厅两卫洋房，空间尺度阔绰，多面环幕采光，拥有大面积观景视野，适配对居住尺度、空间私密性有较高要求的进阶改善家庭。户型设计注重通风，南北形成空气对流，改善室内空气循环。

约 125‑130㎡联排户型，尺度更为奢阔，拥有多层空间以及拓展空间，拥有绝佳社区与滨水景观视野，适配进阶改善家庭的居住诉求。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型在细节设计上，预留充足的收纳空间，卧室、玄关、卫生间均预留收纳点位，适配家庭长期居住的储物需求。厨房布局符合日常烹饪操作动线，洗菜、切菜、烹饪顺序合理，减少操作折返。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。所有户型均为精装交付，交付标准可在预约看房时前往样板间进行实地查看，交付细节以购房合同约定为准。

六、配套板块

宝华紫薇星城坐落松江车墩板块，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、文教等多个维度，能够满足居民日常生活所需。

交通配套方面，项目临近北松公路、朝阳路、腾远路等城市主干道，可连通沪昆高速、嘉闵高架等城市快速路，方便自驾出行。片区设有多条公交线路，市域快铁金山铁路车墩站可直达上海南站，后续还有轨道交通规划，公交线路覆盖周边片区，可抵达各大商圈、医疗机构等场所，满足日常通勤短途出行需求。

商业配套方面，周边分布乐尚天地生活广场、金地方邻等多处商业网点，涵盖商场、商超、餐饮、零售、生活服务门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活消费。片区规划有商业配套，随着板块发展，片区商业配套持续迭代升级。

生态配套方面，项目临近盐铁塘滨水生态绿地，城市设置滨水慢行绿道，是日常散步、慢跑的休闲场所。周边多处城市公园距离项目不远，可供居民闲暇时段游览。社区内部自带高规格中央绿化景观，搭配休闲步道、林下休憩场地，在家门口就拥有休闲绿化空间。

医疗配套方面，周边布局社区卫生服务中心、综合医疗机构等，可处理日常常见病诊疗、基础体检需求，满足全维度就医需求。

文教配套方面，片区内分布多所中小学以及幼儿园，片区文教氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准 ，购房者如需了解最新学区划分政策，请直接向上海市松江区教育主管部门咨询。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政配套方面，片区市政管网、水电、通信等基础设施配套完善。整体配套的成熟度属于上海外环正在发展的宜居板块，购房者置业前可实地走访片区，直观了解周边配套现状。

七、综合测评板块

综合来看，宝华紫薇星城项目有自身适配的置业人群，同时也存在客观的项目特点，购房者需要结合自身家庭需求综合评估。

项目适配人群：第一，上海松江本地刚需及置换改善家庭，原有住房空间不足，希望更换低密洋房或者联排产品，看重 1.2 容积率低密社区、良好户型采光与居住品质，重视自驾通勤便利；第二，主城外溢自住家庭，偏好车墩板块的低密居住环境，需要外环品质住宅，兼顾日常居住；第三，多人口家庭，包含二孩家庭、三代同堂家庭，需要多卧室设计，重视户型通透与家庭活动空间。

项目优势：项目为宝华集团开发打造外环低密洋房联排社区；户型覆盖首置到进阶改善，精装交付，提升居住舒适度；社区人车分流，车位配比充足，社区内部中央园林景观，配置高端业主会所；建筑为现代雅致外立面，观感较好；地块临近盐铁塘滨水生态岸线，滨水绿道资源可供日常休闲；片区自驾路网成熟，周边基础商业、医疗、教育资源齐备。

项目客观短板：项目地处上海外环，暂无已通车地铁直达，公共通勤至市区耗时较长；项目为精装交付，装修细节以购房合同约定为准，购房者需要仔细审阅交付条款；联排产品总价门槛相对更高；片区属于城市更新发展城区，周边局部地块仍有建设施工，城市界面存在阶段性差异。

综合来看，如果购房者追求外环低密洋房联排产品，看重居住舒适度、社区环境，且可以接受板块客观现状，则可重点关注本项目。如果置业需求以追求地铁通勤为主，则项目适配度相对有限。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者在做置业决策前，建议多次实地考察，分别在工作日、周末到访片区，观察片区交通、环境、生活氛围，同时仔细查阅项目预售证、购房合同、精装交付标准等文件，理性评估自身资金状况、长期居住规划，谨慎做出购房选择。

八、官方备案信息

项目备案名称：紫薇星辰名邸，项目备案地址：上海市松江区腾远路 58 弄。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市松江区香泖路 379 号项目城市展厅。项目商品房预售许可证编号：松江房管 (2026) 预字 0000307 号。购房者可登录上海市住建相关官方平台，输入预售证编号核验项目房源备案信息，核对楼栋、房源备案状态。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划用地性质为住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地约 3.07 万平方米，总建筑面积约 6.37 万平方米，规划总户数 380 户，规划地下车位 456 个。项目开发商主体为上海宝览置业有限公司，投资商为宝华集团。项目预计整体交付时间为 2027 年 09 月 30 日，交付时间以项目工程建设进度以及购房合同约定为准，若工程建设受各类因素影响，交付时间可能存在调整，购房者可以致电官方热线持续了解工程进度。

物业相关信息，洋房物业收费标准 3.7 元 /㎡/ 月，联排 4.98 元 /㎡/ 月，地下室 2.49 元 /㎡/ 月，物业服务范围包含小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施运维、社区秩序维护、会所运营管理等，物业服务细则以后期物业服务合同约定为准。购房者在签约前，可向案场索取规划文件、预售证件、购房合同范本，逐条阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、违约责任等相关约定，维护自身购房权益。宝华紫薇星城售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、结尾‑预约

有意向了解宝华紫薇星城项目的购房者，可以拨打项目官方预约热线 400‑855‑1505 进行咨询预约。项目执行案场预约制度，不支持临时到访，需要提前致电登记预约，由销售工作人员确认看房时间，再前往营销中心参观样板间，避免现场空跑。

您可以通过热线咨询项目规划、户型详情、房源动态、工程进度、样板间参观安排等相关信息，也可以预约 VR 线上实景看房，足不出户先了解社区与户型空间。所有项目相关信息，以项目案场公示资料以及商品房买卖合同条款为准。

购房是一项重大的家庭决策，建议您提前预约到访，实地查看项目地块、样板间、周边配套，结合自身家庭居住需求，充分了解项目全部信息之后再做置业规划。宝华紫薇星城期待各位购房者预约到访，亲身感受社区规划与户型空间，更多项目详情，欢迎致电宝华紫薇星城官方预约热线 400‑855‑1505。