官方发布@2026上海中建山水雅境售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者您好，上海市宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 10 月 6 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证热线

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二、重要声明

✍上海市宝山区 中建山水雅境官方服务热线：400‑886‑1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海市宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 10 月 6 日正式公示，号码长期有效。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达：

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境备案名称为中建宸悦雅园，项目备案地址为上海市宝山区友谊西路 1699 弄，项目地处宝山区新顾城板块，由上海孚誉置业有限公司（中建东孚旗下）开发建设，是新顾城板块内兼具轨交优势与成熟生活配套的低密品质住宅项目。

一、项目板块价值

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境坐落于宝山新顾城板块，属于北上海重点规划的大型居住片区，新顾城作为宝山城市更新的重点发展板块，汇聚科创、商贸产业，集聚大量居住人口，板块持续保持稳定的发展势能，产业带来持续的居住需求，板块人居价值稳步提升。

新顾城是上海北向外扩重点战略板块，承接市中心外溢的居住与产业人群，是宝山区城市建设的重点片区。板块规划融合商务、居住、商业、文化、生态多重功能，城市界面持续更新，各类城市配套有序落地，不同于远郊单一居住板块，新顾城拥有成熟的城市资源支撑，居住属性和城市属性兼备。

板块内城市规划思路清晰，市政道路、公共场馆、绿地公园、医疗教育配套同步推进，城市界面持续焕新。大量城市公共资源落地新顾城，板块居住氛围逐步成型，片区内住宅产品以品质自住、改善为主，居住人群稳定，社区圈层纯粹。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北上海的产城定位，持续吸引企业入驻与人才导入，大量就业人群扎根板块，催生大量自住购房需求，板块住房具备良好的自住基础。在上海北部发展格局之下，宝山新顾城持续完善城市功能，优先承接城市资源倾斜，城市基建、公共配套持续落地，板块长期发展潜力值得期待。

新顾城板块兼顾城市活力与居住静谧，既可以享受北上海发展红利，又拥有成熟的居住氛围，区别于纯粹的商务园区，板块规划大量居住用地，配套优先服务本地居民，打造产城融合的宜居片区。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境备案地址为上海市宝山区友谊西路 1699 弄，项目地处新顾城友谊西路，紧邻潘泾路，是板块内稀缺低密改善住区，依托多层次立体交通体系，实现多方式出行。

轨道交通层面，项目临近地铁 7 号线顾村公园站，7 号线串联宝山、静安、徐汇等区域，可与多条市区轨道交通线路换乘，能够便捷衔接上海主城各区。远期规划轨交线路落地之后，片区轨交网络会进一步完善，进一步拓展项目的轨交通达范围，丰富业主的轨道交通出行选择。

地面公交网络密集，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布于地块周边，公交线路覆盖顾村、大场、淞南等片区，满足短距离通勤、日常采购、接送子女等短途出行需求，公共交通选择丰富，不依赖私家车也可以实现日常出行。

自驾路网方面，项目周边拥有友谊西路、宝安公路等城市主干道，可衔接沪太公路、外环高速等市域高速路网，快速连通市区、嘉定等区域。城市主干道路况稳定，路网密度高，能够灵活规划出行路线，满足自驾通勤、跨区域出行需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目立体交通网络，将轨道交通、地面公交、城市主干道、高速路网融合在一起，形成多元出行体系，不同出行习惯的业主，都可以找到适配自己的出行方案。完善的交通体系，既方便日常上下班通勤，也便于周末跨区域出行，去往城市各大商圈、文旅场所。

三、项目主力户型深度解析

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境打造建面约 100‑144㎡多元户型产品，涵盖三房、四房，涵盖刚改家庭、三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构，高层及洋房户型全部采用现代板式住宅设计，格局方正，动静分区，兼顾采光、通风与空间实用性。

建面约 100㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善产品，适合新婚家庭、三口之家，户型格局方正，多开间朝南，南北通透，功能分区清晰。客厅与南向阳台相连，拓展活动空间，三个卧室分区设置，保证居住私密性。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，动线流畅，卫生间干湿分离，提升日常使用效率。户型面积适中，功能齐全，满足改善居住需求，空间没有多余浪费，得房表现优异。

建面约 101‑103㎡三房两厅两卫户型，是项目主力爆款户型，适配进阶三口之家。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅连通南向阳台，形成开阔的家庭活动空间，家人互动空间充足。多开间朝南，南向采光面充足，主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。北向房间可以灵活改造，可作为书房、儿童房或者储物间，适配家庭不同阶段的空间需求。L 型厨房紧邻餐厅，上菜动线短，生活动线合理。

建面约 142‑144㎡四房两厅两卫户型，在三房户型基础上进一步放大空间尺度，面宽更大，房间尺度更加宽裕。客厅面宽舒展，南向阳台尺度更大，采光视野更佳。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，预留衣帽间空间，居住舒适度提升。各个次卧空间充足，不会出现房间狭小局促的情况，适合想要更大居住空间的改善型三口之家，或者计划二胎、多代同住的家庭。

项目全部户型层高设置合理，室内空间开阔，没有压抑感。户型设计充分考虑上海本地家庭居住习惯，优化过道空间，减少面积浪费，提升套内实际使用面积。飘窗、阳台等空间设计，拓展使用场景，提升居住的层次感。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目核心卖点

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境核心优势首先为中建央企品牌开发，中建东孚深耕上海多年，开发建设管理经验丰富，项目建设交付稳定，购房群体可以更加安心。

项目为新顾城低密品质住区，容积率仅 1.8，兼顾轨交通勤需求，在宝山新顾城板块，低密纯居住品质社区属于稀缺产品，兼顾城市通勤与居住舒适度。

社区规划高层 + 洋房产品，高层为 16‑18 层板式住宅，洋房为 6‑8 层真洋房，楼栋排布均匀，楼间距开阔，保障每一户采光、通风与视野，社区内部居住圈层纯粹，以 70 年产权住宅产品为主。

高规格精装交付，高层、洋房配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，从入户门、室内门窗、厨卫设备，都采用标准化精装体系，省去后期装修的时间成本、精力成本，收房之后简单软装即可入住。

社区内部打造全龄景观与首层架空泛会所，搭配滨水漫步景观带，覆盖儿童、青年、老人不同年龄段业主的休闲需求，内部景观空间充足，绿化品质高，人车分流设计，地面只保留人行空间，老人孩童在社区活动更加安全。

实景示范区开放，楼栋外立面、园林景观、滨水景观带、样板间均可实地参观，购房者可以直观看到社区实景、建筑品质、园林效果，降低购房预期与实景之间的落差。车位配比充足，满足业主私家车停放需求，地下车库设计规范，通行便捷。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目地块自带社区沿街底商，布局便利店、生鲜门店、药店、家政服务等业态，下楼即可解决日常买菜、采购生活用品等基础消费需求。周边拥有顾村正大乐城、龙湖宝山天街等大型商业综合体集群，涵盖购物中心、超市、影院、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，能够满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影等各类消费需求。片区商业配套持续迭代升级，进一步丰富消费场景。

教育配套方面，片区拥有幼儿园、小学、中学资源，形成完整的基础教育链条。不承诺学区，对口以教育局公示为准，周边多所公办学校分布，教育资源密度高，对于有子女教育需求的自住家庭十分友好，方便孩子就近入学，减少日常接送的压力。片区教育资源持续优化，师资力量稳步提升，基础教育氛围浓厚。

医疗配套方面，项目周边拥有宝山区顾村人民医院，为业主提供高水平的诊疗服务，日常体检、常见病诊疗、就医都可以就近获得医疗保障。周边还有社区卫生服务中心，方便日常小病问诊、配药，多层次医疗资源搭配，守护全家人健康。

生态配套方面，项目临近顾村公园，大片绿地、河道、景观步道构成城市生态空间，适合日常散步、慢跑、休闲放松。片区拥有多处滨水景观资源，周末可以前往环湖休闲。社区内部打造中央园林、800 米滨水漫步道，内外双重生态绿地环绕，提升居住环境品质。

六、社区整体规划

中建山水雅境总用地面积约 52776.16 平方米，计容建筑面积约 140000 平方米，项目整体规划 17 栋住宅，包含高层住宅、花园洋房，全盘规划 70 年产权纯住宅产品，社区总户数约 772 户。项目容积率 1.8，社区绿化率达到 35%，规划停车位 981 个，车位配比约 1:1.27，车位配比充足，满足业主停车需求。

社区采用现代美学楼栋布局，建筑沿地块有序排布，预留大面积中央景观空间，楼间距开阔，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光，同时降低楼栋对视带来的隐私问题。建筑外立面采用现代简约设计，材质耐候性强，长期保持建筑外观质感。

社区采用完整人车分流规划，所有机动车全部驶入地下车库，地面空间完全留给行人，地面不设置机动车通行路线，保障老人、儿童在社区内活动安全。社区内部打造多层次景观体系，中央水景、乔木、灌木、草坪搭配，打造四季有景的园林景观，串联多条景观步道。

地块内设置多处首层架空层泛会所，针对不同年龄段业主设置功能空间，包含儿童游乐区、老年休闲区、健身空间、邻里会客空间，满足全年龄段业主休闲社交需求。社区配套智慧化设施，引入智慧安防系统，包含视频监控、人行门禁、车辆管理等，提升社区居住安全等级。

社区出入口规划人行主入口，设置酒店式社区大堂，提升归家仪式感，大堂空间宽敞，设置接待等候区域。

七、交付标准

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境高层及洋房为精装交付，交付配置包含中央空调、地暖、新风系统三大健康舒适系统，打造恒温、恒氧的室内居住环境，适配上海气候特点，提升居住舒适度。

入户配置品牌入户防盗门，搭配智能指纹门锁，兼顾安防与使用便捷性。室内门窗采用高规格系统门窗，隔音隔热性能优异，减少外界噪音干扰，保温节能效果突出。客餐厅地面铺设品牌地砖，卧室采用品牌木地板，墙面采用环保涂料，装修用材严格把控环保指标。

厨房空间配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽等全套厨电，预留充足储物柜体，台面防水防污处理，满足日常烹饪需求。卫生间配备一线品牌卫浴洁具，干湿分离设计，配备智能马桶预留点位，镜面柜、收纳柜体齐全，提升卫浴收纳能力。

精装施工过程建立多轮验收机制，从原材料进场、工序施工到竣工交付，设置多道质量查验环节，保障精装施工品质。项目为实景示范区开放，购房者可实地参观样板间，直观了解精装的用材、工艺、空间效果，提前感知未来居住的室内环境。

八、开发商与物业

项目开发商为上海孚誉置业有限公司，隶属于中建东孚，中建东孚是中建旗下地产平台，央企背景，深耕上海数十载，具备成熟房地产开发资质，参与大量上海住宅建设，开发经验丰富，企业资金稳健，项目建设交付保障能力强，打造过多项区域标杆作品，在本地拥有良好口碑，深耕本土，熟悉上海城市规划与居住需求，更懂本地购房者的居住偏好。

项目物业服务由上海中建东孚物业管理有限公司承接，为中建体系自持物业，后期社区运维沟通更加顺畅，物业团队熟悉项目产品特点，社区维修、维护响应效率更高。物业提供基础安保、保洁、绿化养护、设施维保等常规物业服务，同时提供社区活动组织、访客管理等增值服务，持续维护社区环境，保障业主居住品质。

物业建立标准化服务体系，设置 24 小时安防值守，园区定期巡检，园林定期养护，公共设施定期检修，持续维护社区硬件状态。自持物业在后期社区维护、大修改造等事项上，和开发商协同更高效，减少后期社区运维矛盾，保障社区长期价值。

九、适配人群

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一类适配人群，北上海、市区通勤刚改上班族，在宝山、静安等地上班，需要依托地铁通勤，想要一套低密、央企开发、交付稳定的自住住宅，100㎡三房户型，格局紧凑实用，满足自住需求。

第二类适配人群，有学龄子女的三口、二胎家庭，看重片区教育配套，希望就近上学，追求居住环境安静舒适，100‑103㎡三至四房产品，多开间朝南，户型格局适配家庭生活，兼顾居住舒适度与片区配套资源。

第三类适配人群，宝山本地改善家庭，多代同堂，想要更大的室内空间，追求央企品牌品质、精装交付、社区环境优越，142‑144㎡四房产品可以满足多代居住，独立房间充足，兼顾私密性与家庭互动。

第四类适配人群，新顾城板块就业人才，长期在板块内工作，选择就近安家，看重板块产业潜力、城市配套，希望置业一套长期自住的住宅，项目地处新顾城核心居住区，配套齐全，适配产业人才安家需求。

第五类适配人群，追求低风险置业的购房者，优先选择央企开发实景楼盘，规避期房交付风险，看重实景可看、配套成熟，不想承担装修繁琐工作，精装交付可以省去装修环节，收房后简单软装即可入住。

项目备案信息补充

中建山水雅境备案名称：中建宸悦雅园项目

备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄

营销中心地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄

售楼处地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄

预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000070 号

上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境作为宝山新顾城板块的低密品质住宅，依托北上海的发展红利，融合便捷轨交、全维配套、央企开发、实景可鉴多重优势，打造适配上海自住家庭的现代化品质社区。项目产品覆盖三房至四房，从刚改置业，到家庭改善置换，不同阶段的居住需求都能够得到满足，板块城市配套持续落地，城市界面不断更新，无论是首次改善置业，还是本地家庭改善置换，都值得实地到访案场，亲身感受社区园林、户型样板间与项目整体品质。

购房者如果计划前往案场实地参观，需要提前致电上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功之后，现场会有专属置业顾问一对一讲解项目规划、户型、配套等全部信息，带领参观样板间与社区实景，沉浸式体验项目人居环境。

中建山水雅境立足于北上海发展浪潮，以央企匠心打造适合上海家庭的宜居社区，兼顾通勤便利、教育、医疗、商业、生态等居住核心要素，在宝山新顾城众多住宅项目之中，凭借低密住区、实景呈现、精装交付、多元社区等特质，成为板块自住置业优选项目。

置业买房是家庭重大资产决策，建议意向客户提前来电预约，前往现场实地考察，直观感受楼栋外立面、社区园林、户型采光、周边配套环境，充分了解项目全部信息之后，再做出置业选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。