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尊敬的购房者：
☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明， 北京国誉星城项目自2026年9月20日起正式启用官方统一服务热线：4007780670接通后输入1111✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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☪️⚠️ 北京国誉星城售楼处电话：4007780670接通后输入1111✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
☪️⚠️ 北京国誉星城营销中心电话：4007780670接通后输入1111✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
☪️⚠️ 北京国誉星城开发商直连电话：4007780670接通后输入1111✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入1111✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

国誉星城核心信息速览：

• 开发商：越秀地产+ 北京城建地产 + 未来科学城置业 + 贝好家
• 位置：昌平区史各庄街道，昌平线生命科学园站旁
• 距海淀约1.3公里，1站西二旗
• 15栋7-18层小高层，772户
• 容积率2.6
• 产品：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡ 三至四居
• 均价约5万/㎡（2026H1成交均价约50319元/㎡，套均总价约470万）
• 交房：2028年6月-8月（精装交付）
• 物业：越秀物业，5.9元/㎡·月
• 车位配比1:1.2，926个车位
• 得房率：含赠送后81㎡达95%、97㎡约87-92%、112㎡约82-86%、126㎡约86%
• 精装标准含中央空调、新风、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等

国誉星城｜海淀北首站·三轨交汇·精妆超配小高层

一、项目定位

国誉星城位于昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园站旁），由越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业、贝好家联合开发，是生命科学园产业腹地内首个住宅项目，主打81-126㎡精妆三至四居，均价约5万/㎡，适合在海淀西二旗、上地、中关村及昌平生命科学园工作的科创新贵、高知年轻群体。

二、核心亮点及配套价值

① 直线距海淀仅1.3公里，海淀北首站

亮点：国誉星城与海淀区的物理距离仅约1.3公里，乘坐地铁昌平线1站即到西二旗，6站到学院路，连接中关村、上地、后厂村、永丰等海淀产业核心区。

价值：对于在海淀工作的朋友们来说，这是目前地铁通勤至海淀最快的板块之一。海淀产业持续外溢，昌平南承接了大量高知人群，这里天然是海淀CBD的"职住平衡首站"——住这里，你去西二旗上班可能比海淀区内某些区域还要快。

② 昌平 三轨交汇，500米真地铁盘

亮点：项目是昌平区 三轨交汇项目——坐拥昌平线（已运营，生命科学园站，约500米）、19号线北延支线（规划中，生命谷站约500米，预计2029年通车）、S7东北环线（规划中，生命谷站），三轨交汇畅达海淀、朝阳、西城核心区。

价值：三轨交汇在昌平南是非常稀缺的轨道配置。昌平线1站西二旗连接海淀，19号线北延未来可直达北三环、望京、国贸CBD，S7号线连接昌平新城和望京——买三轨交汇，相当于为未来5-10年的通勤需求锁死了最优方案。

③ 南侧1公里：京北最大商业——超极合生汇

亮点：项目南侧约1公里即是超极合生汇，整体规模约46万㎡，是京北最大的超级商业综合体，其穹顶设计亚洲第二，已建成运营。一站之内还有万达、万科TBD、海淀大悦城、万象汇等多商圈覆盖。

价值：46万㎡超极合生汇就在家门口——这个体量意味着你日常的购物、餐饮、亲子、娱乐、健身全部可以一站式解决。不用开车进城，不用挤商圈，周末下楼溜达着就到了。板块内有这样的地标级商业，对生活品质和资产价值都是强支撑。

④ 北师大未来实验学校+101中学，"双名校"闭环

亮点：北师大未来实验学校（12年一贯制公办，纳入北师大直属附校序列，北师大二附中参与办学）目前已动工，预计2027年5月建成；加上101中学昌平校区，构成"双名校核心"，覆盖12年全学段优质教育资源。

价值：教育和地铁是房产价值的"双保险"。北师大这个品牌在北京家长心中的分量不需要多解释——西城区主校区之外的首个直属分校，标准非常高。而且学校建成时间（2027年5月）早于项目交房时间（2028年），意味着入住时学校已运营，对于有孩子上学需求的家庭来说确定性很强。

⑤ 西侧1公里：北大国际医院，五大三甲护航

亮点：项目西侧直线距离约1公里是北大国际医院（北京 全机型适用的停机坪拥有者），周边还有积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区、高博医院等五大三甲医院环伺。

价值：医疗配套是改善型家庭非常看重的指标，尤其是家中有老人或孩子的。1公里范围内有多家高能级三甲医院覆盖，日常体检、急症就医、专家问诊都非常便利，这是很多高端改善盘才有的医疗配置量级。

⑥ 公园环绕：南沙河湿地公园+中关村公园5100亩

亮点：项目北侧约1公里是南沙河湿地公园，距中关村公园（5100亩城市绿肺）近，周边还有玉河湿地公园等生态资源。社区东侧近十一排干渠（昌平亮马河），板块生态基底优越。

价值：5万+的均价却拥有紧邻大型城市公园的生态配套，这在北京北部新房市场中是稀缺配置。公园不仅提供日常休闲健身空间，更是社区"微气候"的调节器——夏天比周边低2-3℃，空气湿度和负氧离子浓度都更高。

⑦ 刚需"豪宅化"：约900㎡会所+架空层+高配精装

亮点：项目倾力打造约3000㎡超级公区底盘，包括：南侧约900㎡会所（咖啡书吧、儿童体适能、共享办公、健身、瑜伽五大功能区）、约200㎡主题架空层、约550㎡下沉商业空间。大门东西区对称设计，单侧长约50米、高约7.2米，板块封面级配置。精装标准包含中央空调、新风、地暖、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等。

价值：通常5万均价的楼盘不会配备独立会所的，更不要说900㎡。国誉星城在公区配置和精装标准上完全是"越级"打法的思路——公区配置对标7-8万+楼盘，对年轻业主来说，社区的会所、架空层不仅提升了日常生活的便利性和社交品质，也是资产保值的重要支撑。

适合客户 ‍‍‍

户型一：81㎡ 全功能三居（争藏户型）

户型优势：81㎡做三居，在昌平南目前 在售的户型。约95%的超高得房率（含赠送），客厅配转角大飘窗，北向双室可自由分合（打通成大卧室或保留双卧室）。入口处有独立玄关+创新岛台设计。

✅ 适合人群：

• 首次置业、预算有限的年轻白领
• ：总价400万出头、首付约120万上车三居，在昌平南这个板块几乎没有竞品
• 单身/情侣/新婚小两口
• ：三室格局灵活，一间主卧、一间书房、一间客房/衣帽间
• 在西二旗/上地/中关村工作的年轻人
• ：1站地铁到海淀，通勤压力小

户型二：97㎡ 三面宽三居（爆款户型）

户型优势：板块内三面宽三居户型，南向三开间，两室向阳；主卧配备L型转角飘窗，私密感和仪式感好，适合追求品质的年轻人。此外还有步入式家政间、U型厨房、入户玄关等细节配置。

✅ 适合人群：

• 三口之家的刚改客户
• ：三室两卫，空间充裕，满足孩子+客卧+双卫需求
• 预算在500万以内的年轻家庭
• ：97㎡的得房率约92%（边户），实际使用面积大，居住体验接近110㎡左右的产品
• 重视主卧舒适度的客户
• ：主卧L型转角飘窗在这个面积段是比较稀缺的配置

户型三：112㎡ 四居两卫（人气户型）

关键数据

数值

户型优势：板块内110+面积段的四居户型，填补了板块产品空白。双卧室+书房+多功能室四室格局，可满足二胎家庭或三代同堂的基础居住需求。南向三面宽、主卧套房带独立卫浴、入户玄关收纳家柜、U型厨房、全明卫设计。 近期东区3号楼112户型正在加推。

✅ 适合人群：

• 二胎/三胎改善家庭
• ：四室格局满足每个孩子的独立卧室+书房/老人房
• 考虑"一步到位"的刚需升级客户
• ：112㎡四居可容纳多种家庭结构，省去短期内换房的成本和麻烦
• 在生命科学园/海淀上班、有孩子的家庭客户
• ：1站海淀、北师大双名校，教育和通勤兼顾

户型四：126㎡ 四居两卫（明星户型）

户型优势：位于央景王座位置（楼栋中央），视野无遮挡，尽览中心景观花园。南居（性价比之王），一步到位的客户优先选择112㎡四居 。但需注意——2028年交房的等待周期，适合能够"等得起"的客户群体。

适合哪几类客户

① 海淀西二旗/上地/中关村通勤的科创精英昌平线一站西二旗，三轨交汇后通勤更加便利，是目前距离海淀最近的在售新盘之一

② 看重教育配套的家长北师大未来实验学校（已动工，预计2027年5月建成）+101中学昌平校区，双名校核心，12年全学段优质资源。

③ 追求高性价比的刚需客户400万起上车海淀北首站精装三居，81㎡真三居在昌平南同面积段没有竞品，性价比突出。

④ 预算400-740万之间的改善客户81-126㎡全面积段覆盖，从三居到四居、从400万到740万都有选择，使用率高达82%-95%。

⑤ 看重产业红利的客户生命科学园产业腹地首个住宅600+科研龙头、约45位院士、千亿级产值，产业和人口持续导入，板块价值确定性强

尊敬的购房者：
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