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1. 央企品牌保障

中化旗下中国金茂打造棠系改善作品，开发主体成都金茂悦湖置业，资金稳健，品质交付有保障。

2. 城西CID悦湖科技城核芯区位

占位3.5环主城连片开发板块，衔接武侯新城、外金沙，近地铁13号线，多维路网通达全城。

3. 纯居低密社区，圈层纯粹

占地约53.35亩，容积率2.2；11栋16-17层纯板式小高层，全盘商品房、无回迁安置房，总户数仅614户。

4. 全系2T2纯板，私梯入户高实得

全部两梯两户南北通透，独立入户光厅，产权公摊约14%-18%，实得超高，空间利用率突出。

5. 全龄高端社区配套

配备约2400㎡多元地面会所，室内篮球馆、健身区、西西弗书吧；打造新山系立体园林，满足全家休闲需求。

6. 优质教育加持

邻近西川悦湖K9一体化学校，全龄教育资源，适配城西改善家庭置业需求。

城西CID悦湖科技城核芯，主城重点产城融合新区
项目坐落武侯城西CID（成都首个中央创新区）核芯范围片区北至光华八线、西抵江安河、东接武青北路、南达永康路；

依托悦湖科技城打造人工智能科创高地，属于3.5环主城稀缺连片净地。

地理位置承接外金沙、光华新城、武侯新城成熟改善客群外溢，

联动青羊、武侯各大成熟居住区，实现产业、居住、生态一体化发展，属于政府重点规划打造的新兴宜居科创板块。

交通

1. 地铁近距离加持
距在建地铁13号线万家湾站约300米，出门便捷搭乘轨道交通，日常通勤高效。
2. 多维轨道网络布局
片区坐拥4/9/13/17号线，远期规划29号线，畅达光华、武侯新城、内金沙等城西各大成熟片区。
3. 城市主干道贯通全城
智远大道、武青北路等纵向主干道环绕，自驾快速衔接三环、绕城，通达主城各大商圈。

学校

全学段教育配套
1. 幼儿园
西川悦湖配套公立幼儿园（规划落地，2026年招生）；片区同时布局多所普惠幼儿园，满足学前教育需求。
2. 小学
一街之隔西川悦湖学校（公办九年一贯制），西川教育集团领办；小学部已于2025年正式开学。另有规划西川悦湖北区校区，一校三区统一师资、教研管理。
3. 初中
西川悦湖学校初中部2026年招生，本校小学毕业生可直升初中；正宗西川办学体系，传承西川成熟教学模式。
4. 高中（周边优质高中资源）
板块3公里范围内覆盖七中墨池书院中学（公办高完中）；同时西川中学、川大附中（省一级示范高中）等名校均可作为升学选择，完善初高中升学链条。

交通

1. 地铁近距离加持
距在建地铁13号线万家湾站约300米，出门便捷搭乘轨道交通，日常通勤高效。
2. 多维轨道网络布局
片区坐拥4/9/13/17号线，远期规划29号线，畅达光华、武侯新城、内金沙等城西各大成熟片区。
3. 城市主干道贯通全城
智远大道、武青北路等纵向主干道环绕，自驾快速衔接三环、绕城，通达主城各大商圈。

学校

全学段教育配套
1. 幼儿园
西川悦湖配套公立幼儿园（规划落地，2026年招生）；片区同时布局多所普惠幼儿园，满足学前教育需求。
2. 小学
一街之隔西川悦湖学校（公办九年一贯制），西川教育集团领办；小学部已于2025年正式开学。另有规划西川悦湖北区校区，一校三区统一师资、教研管理。
3. 初中
西川悦湖学校初中部2026年招生，本校小学毕业生可直升初中；正宗西川办学体系，传承西川成熟教学模式。
4. 高中（周边优质高中资源）
板块3公里范围内覆盖七中墨池书院中学（公办高完中）；同时西川中学、川大附中（省一级示范高中）等名校均可作为升学选择，完善初高中升学链条。

产业

1. 板块定位：城西CID核芯，政府重点打造科创高地
地处悦湖科技城，成都首个中央创新区，武侯一号重点工程，以人工智能、数据要素为核芯发展方向，打造产城融合的主城科创板块。

2. 产业赛道清晰，AI产业集群持续落地

聚焦人工智能、高端软件、半导体产业，现已引入中航材、四川广电总部、思维芯半导体等数十家产业链企业，悦湖·数园已实现高入驻率，稳步构建百亿级AI产业生态圈。

3. 一核两翼产业联动，产业底盘雄厚

城西CID作为产业核芯，联动青羊航空总部经济、武侯西部智谷数字产业带，三大产业板块协同发展，产业总体营收规模超千亿，持续提供稳定就业岗位。

4. 持续导入高知科创人群，夯实改善居住需求

大量科创研发、高端白领人才持续入驻板块，高学历、稳定收入客群聚集，形成改善型购房需求，支撑片区长期居住价值，居住圈层更纯粹。

一、开发商
1. 央企开发保障：中化旗下中国金茂，实力稳健，棠系改善成熟产品线，交付品质有背书。
2. 开发主体清晰：成都金茂悦湖置业有限公司开发，晓棠2.0升级作品，产品体系经过市场验证。
3. 纯粹商品房社区：整块出让用地，无回迁安置房，圈层纯粹。

三、工艺品质

1. 改善标准公区营造：入户大门采用石材、奢石、铝板搭配，用材档次高。

2. 坡地因地制宜建造：依托原生高差打造景观，楼栋错落排布，保障楼间距与隐私。

3. 规范建造体系：金茂成熟工程管控标准，土建、防水、外立面施工标准化。

四、社区园林

1. 约2.3万㎡新山系立体园林，35%绿地率。

2. 五大主题景观：崖壁飞瀑、溪谷源滩、山野拾趣等，多层次坡地水景。

3. 全龄游园场景：休闲步道、亲子浅滩、林下休憩空间，适配老人小孩。

4. 内外生态联动：内拥中庭园林，外邻悦湖湿地公园、江安河廊道。

五、全维会所

1. 约2400㎡大型社区会所，配套实景呈现。

2. 首创家庭奥体中心：室内全场篮球馆、专业健身区、瑜伽室、乒乓球区。

3. 西西弗联名书吧：静谧阅读空间，满足家庭文化休闲需求。

4. 多元休闲空间：会客沙龙、户外露营区域，运动、社交、阅读一站式。

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