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南四环TOD低密洋房｜京投发展｜森与｜天成，收官珍藏房源释放

南四环新宫板块，京投发展｜森与｜天成，四环十分稀缺的超低容积率TOD洋房住区，紧邻双地铁，被万亩南苑湿地公园环绕。项目分为一期花园区、三期东落地区，一期已经实体实景呈现，三期新品洋房同步加推，从一居到四居全户型覆盖，刚需到改善都可以找到适配房源。

一、项目基础档案

• 项目：京投发展｜森与｜天成
• 区位：丰台南四环·新宫板块，地铁4/19号线新宫站约300米
• 开发：京投发展，本土轨道房企
• 社区规划：20栋4‑18层洋房、小高层，全盘1094户，人车分流
• 容积率1.04，绿化率30%，车位配比1:1.1
• 物业：北京睿德物业，物业费7.38元/㎡·月
• 交付：精装交付，一期花园区现房实体可看；三期东落地区新品加推
• 产品分区：一期花园区（现房实体）、三期东落地区（低密洋房新品）
• 主力户型：建面55㎡一居‑146㎡四居，覆盖刚需、刚改、深度改善全阶段

二、周边核心配套

交通配套｜双轨TOD，通勤友好

距离4号线、19号线新宫地铁站约300米，双轨交汇，通达金融街、丽泽、海淀等主城板块；临近南四环主干道，自驾出行同样便捷。

️商业配套｜多座成熟商圈环绕

槐房万达、大悦春风里、荟聚购物中心、山姆会员店都在生活半径内，购物、聚餐、亲子休闲配套成熟，无需等待规划落地。

医疗配套

周边天坛医院、南苑医院等多家医疗机构，能够满足日常就医以及大病就诊需求，家人健康有保障。

教育配套

片区幼儿园、中小学资源丰富；入学最终以教育局官方划片为准，不承诺学区。

生态配套｜四重立体园林，公园住区

紧邻南苑森林湿地公园，社区内部打造约4.8万㎡全龄园林，搭配空中森林、超线公园，内外多重绿化，居住环境优越，日常散步休闲的空间充足。

三、项目核心亮点

✅四环稀缺1.04超低容积率，洋房为主

四环之内难得的低密住区，以洋房产品为主，楼栋层数不高，社区人口密度低，居住舒适度突出。

✅双地铁TOD，轨道房企开发

京投发展轨道开发经验，距离地铁站很近，对于依赖地铁通勤的家庭十分友好。

✅一期现房实体可实地看房

一期花园区已经实体呈现，园林、楼栋实景可以直接参观，降低期房的不确定性。

✅一期现房+三期新品同步在售，选择面广

既有可以看实景的现房，也有新加推的三期洋房，户型从一居到四居齐全，刚需、改善都有对应选择。

✅精装交付，省去二次装修麻烦

全屋精装交付，添置家具家电即可入住，节省装修时间成本。

✅内外双重生态资源

外部万亩湿地公园，社区内部多重立体园林，在家就能够享受公园式居住体验。

四、主力户型解析

▪️55㎡ 一居

精致一居户型，格局规整，适合单身、自住过渡，小户型在四环新房中比较稀缺，目前剩余房源不多。

▪️80㎡ 两居

实用两居，格局方正，功能分区清晰，刚需自住友好，满足小家庭日常居住。

▪️89㎡ 三居

刚需三居，三居两卫设计，LDK格局，兼顾功能性，适合三口之家。

▪️95㎡ 三居

进阶三居，南向大面宽，空间尺度进一步提升，收纳充足，适配二孩家庭。

三期东落地区｜低密洋房新品加推

▪️101㎡ 三居

洋房三居，通透格局，动静分区，居住舒适度优于高层，刚改家庭优选。

▪️104㎡ 三居

洋房三居，主卧套房设计，南向采光优秀，套内利用率高。

▪️124㎡ 四居

实用四居，多房间配置，满足二孩或者三代同堂共同居住。

▪️148㎡ 四居

大尺度改善四居，大通厅，多套房布局，深度改善家庭首选。

一期花园区｜现房实体呈现

▪️103㎡ 三居

现房三居，格局通透，实地可看实体楼栋采光，所见即所得。

▪️109㎡ 三居

进阶三居，空间舒展，功能完善，刚改家庭可以实地体验。

▪️125㎡ 四居

现房四居，多房间配置，适合多人口家庭，实体园林已经落地。

▪️133㎡ 四居

现房改善四居，尺度开阔，洋房居住质感，实景可实地探访。

全部户型为精装交付，实际格局、面积以售楼处官方资料为准。

五、项目优劣势

✨项目优势

1. 南四环1.04超低容积率，洋房产品居多，居住密度低；
2. 距离4/19号线新宫地铁站很近，地铁通勤优势明显；
3. 一期为现房实体，可实地看园林楼栋，置业风险低；
4. 户型跨度大，55㎡一居‑146㎡四居，刚需到改善全部覆盖；
5. 周边商业、医疗配套成熟，紧邻大型湿地公园，生态环境好；
6. 精装交付，省去装修周期。

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