江苏
✅【北京龙樾璟序】
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交通：自驾近西四环、莲石路；1 号线八宝山站约 1.5km；规划 11 号线二期吴家村站约 550 米（规划中尚未最终落地） 。
商业：自驾 5 分钟石景山万达、10 分钟五棵松华熙 LIVE，周边现成底商，无步行大型商业 。
教育：景山学校远洋分校约 300 米（需电脑派位），景山远洋是个非常不错的学校，另社区配建公立幼儿园。
医疗：自驾可达301 医院、航天总医院。
项目基本信息
项目容积率 2.15，规划17 栋纯板楼（12 栋 8-11 层洋房 + 5 栋 18 层小高层），总户数736 户，楼栋南低北高错落，最大楼间距约 67 米。
户型为68-118㎡两至四居；68㎡两居约 102 套（占比约 14%）、78㎡小三居约 74 套、88㎡三居约 208 套为绝对主力、98/115/118㎡改善四居，得房率为92%-101%！
68㎡ 两居（北排楼栋，约370万起）
南向三开间 + 北侧无窗（刻意避噪设计）
- 面宽约9.8m，南向采光面拉满；客厅+主卧朝南，次卧/书房朝北
- 得房率约92%（含赠送），实得约62-63㎡
- 全小区门槛最低，适合单身/新婚过渡/投资出租
- 硬伤：北排距铁路65m，可能有低频振动，自住需要实地考察再考虑
78㎡ 三居（中排/南排楼栋洋房）
三居功能性 + 低密洋房
- 三开间朝南，客厅+两卧室全在南侧，南北通透
- 边户270°采光，得房率约96-99%
- 比68㎡多一个房间，适合小两口/二胎/老人偶尔来住
- 中排距铁路110-120m，噪音可接受
88㎡ 三居两卫（北排楼栋）
- 三面宽 + 双卫，项目独有的户型，需要现场看才能有体会
- 南向三面宽，客厅+双卧朝南，双卫配置
- 得房率约100%，性价比拉满
- 硬伤：北排距铁路65m，88㎡边户北向次卧/厨房直接受铁路声场影响
98㎡ 三居两卫（中排楼栋）
- 南向三面宽，双卫，格局方正
- 得房率约96-100%
- 中排距轨110-120m，北排楼遮挡+关窗后噪音可控
- 总价550-600万区间最舒服的选择，适合三口之家/刚改
115㎡ 四居（中排小高层楼栋）
- 南向三面宽 + 双卫 + 3+1房，98㎡三居的进化版
- 客厅面宽约4.3m，边户270度采光
- 得房率约90-96%
- 中排距轨约120m，噪音可控
118㎡ 四居（中排楼王洋房，仅21套）
- 户型与115类似，大宽厅布局，双卫
- 得房率约101%
- 中排距轨约120m，噪音可控
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