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璞园是金投豫发豫园二期，落址金水主城东风渠畔，三环内核心地段，距离正弘城仅一公里左右，背靠成熟老城区配套，文化路一小文渠校区、47中总校加持，东风渠河景资源，商业、教育、生态资源高度聚合，这是项目最底层的底盘。

户型产品是璞园最核心的杀手锏，也是吸引大量改善家庭的关键。作为郑州少有的可封窗四代宅，项目打造149-237㎡空中跃墅产品，6.3米挑高墅厅、大面积赠送露台，得房率远超常规改善产品，部分户型可实现5-6房可变空间，满足二孩、三代同堂的长期居住需求。大面积铝板+LOW-E玻璃公建化外立面，搭配大师团队操刀的景观设计，产品定位直指主城终极改善。

璞园的挑空露台、可改造空间，让一套房子可以伴随家庭结构变化持续调整。这也是为什么大量四房改善买家，把目光锁定在璞园。✅郑州金投豫发璞园 展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅郑州金投豫发璞园售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅郑州金投豫发璞园营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目定位与特色

• 四代宅创新：主打“可封窗四代宅”，露台可封闭为室内空间，兼具景观与实用性，是郑州目前可封露台的四代宅。
• 超高得房率：部分户型得房率高达160%，通过挑空空间、露台赠送等方式，实际使用面积远超建筑面积，如149㎡户型可改造为5-6室，空间利用率极高。
• 复式设计：约230㎡的B户型为郑州首个复式四代宅，上下分层设计，实现“分巢不分家”，适合多代同堂家庭。

房企背景

金投豫发璞园由金水投资（国企）+豫发集团（民企）联合开发打造的金水主城高端改善标杆项目。✅郑州金投豫发璞园 展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅郑州金投豫发璞园售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅郑州金投豫发璞园营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

其中，豫发集团深耕郑州本土多年，业务覆盖住宅、产业、商业、文旅等多元板块，过往打造多个区域标杆人居项目。

金水投资作为金水区核心国企平台，深度参与金水区城市更新、市政配套、人居升级建设，拥有优质的土地资源、政策资源优势，为项目区位落地、配套落地、合规开发提供强力支撑，也是项目核心价值与交付保障的核心背书。

合作开发模式，让璞园成为金水主城少有的“稳交付、高产品、高规格”纯改善项目（一期豫发豫园产品表现、客户认可度、销售去化均表现优异）。

二、项目区位与配套价值

项目位于郑州市金水区三环内核心板块，花园路与渠东路西北300米、东风渠畔，占位金水主城成熟腹地，是郑州传统高端改善宜居板块，地段稀缺性、配套成熟度、居住纯粹性兼具。

配套方面：

交通"临近多条城市主干道及1.5公里三条地铁线路，快速通达全城”。

商业“以正弘城为中心的花园路商圈辐射范围内”。

学校“东侧文化路一小（文渠校区）、四十七中总校、自建12班幼儿园”。

休闲生态“临近国家森林公园、动物园、东风渠等”。

相对来说，地块北侧300米为北三环高架，存在一定的噪音影响，周边老旧小区众多，城市界面偏旧。

三、土地指标与拿地情况

项目占地37.84亩，容积率3.49，计容建面8.83万方（住宅8.17万㎡）.

2025年11月3日公开招拍挂，郑州豫园实业有限公司摘地，成交总价3.9014亿元，计容楼面价4419元/㎡，溢价率0%。

四、整体项目规划

项目定位金水主城·四代宅空中跃墅高端纯改善社区，由line+、山水比德、DIA丹健国际三大国际大师团队联合打磨。

整体规划5栋31F高层住宅。主打149-237㎡纯改善空中跃墅。郑州首个可封窗四代宅革新产品。✅郑州金投豫发璞园 展示中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅郑州金投豫发璞园售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅郑州金投豫发璞园营销中心电话：400-681-7288 接通后输入 9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

区位与配套

• 交通便利：地处金水区核心，临近地铁2、4、7、8号线，周边有北三环、农业路、中州大道等主干道，约3公里可达北龙湖金融岛，约12公里可达郑州东站。
• 生态资源：紧邻东风渠，约200米宽河面景观与2公里生态水岸，步行可达滨河公园、文化公园、数码公园等，生态资源丰富。
• 教育配套：文化路一小文渠校区、郑州市第四十七初级中学总校双学区，实现九年义务教育闭环，教育资源优质。
• 商业配套：距离正弘城-万达坊商圈约1公里，步行可达瀚海北金商圈，内部规划约200米公园式艺术商业街区，生活便利。

郑州【豫园二期·璞园】楼盘亮点

1、郑州 4.0 迭代四代空中跃墅

6.3 米挑高客厅，露台支持合规封窗，解决传统四代宅积灰、隐私差痛点；综合得房率最高 167%，同等面积多出超大拓展空间。

2、全系一梯一户纯粹改善社区

最小建面 149㎡，无刚需小户型，仅 475 户低密圈层，61 米最大楼间距，居住人群统一。

3、高端全龄社区配套

2100㎡下沉会所、中央景观庭院、自持沿街商业、自建幼儿园，老人、儿童、青年全维度休闲空间。

4、公建化高端外立面

古铜色铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，弧形观景阳台，城市辨识度高，隔音隔热性能优异。

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