合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的低密纯改善住宅项目，位于皖水路与石莲南路交口，备案均价38000元/㎡，户型面积覆盖165-275㎡，容积率仅1.3，紧邻蜀西湖生态资源，周边交通、商业、教育配套成熟，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善家庭、科创从业者

绿地率：35%

主力面积总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里驶入长江西路快速路，驾车约5分钟进入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，距离最近的地铁站是地铁2号线桂庄站，直线距离约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆站、创新示范区站等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内有合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、高新创新实验第一小学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有较长的临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个城市公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为改善型四居室产品，没有刚需小户型，圈层相对纯粹，从入门改善到终极改善都有对应的户型选择，不同预算的家庭都能找到适配的产品。

165㎡入门户型，按照备案均价38000元/㎡估算，总价约在627万左右，适合三口之家、改善置换的二孩家庭选择，这个面积段既能满足基础的多房间功能需求，总价门槛相对偏低，适合刚进入改善阶段的家庭选择，具体房源价格请以官方一房一价公示为准。

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188-227㎡中段户型，总价区间在714万-863万左右，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的空间面积可以满足多代分居的功能需求，同时预留出更多的休闲空间，提升居住舒适度，适合预算充足、追求空间尺度的家庭。

264-275㎡大户型，总价区间在1003万-1045万左右，属于终极改善户型，适合预算充足的科创高管、企业主或者多代同堂的大家庭选择，更大的空间可以承载更多家庭功能，同时也能获得更好的景观视野，满足高端改善的居住需求。

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六、项目亮点

• 位于合肥高新蜀西湖核心板块，紧邻蜀西湖生态景观资源，周边科创产业集聚，通勤便利，各项生活配套成熟完善。
• 容积率仅1.3，属于低密纯改善住区，规划有小高层、洋房、叠墅多种产品，社区圈层纯粹，居住舒适度较高。
• 户型面积覆盖165-275㎡，从入门改善到终极改善都有对应产品，可适配不同预算和不同家庭结构的改善需求。
• 项目外立面采用铝板加双曲面玻璃，窗墙比超70%，规划配置科技居住系统，景观视野和居住体验较好。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托蜀西湖稀缺生态资源和高新区科创产业优势，打造低密纯改善住区，产品规划从空间尺度到配套设计都偏向改善居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，户型覆盖不同面积段，适配不同预算的改善家庭，整体适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭选择，具体房源信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ产权年限

本项目住宅产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记证书和购房合同约定为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

人车分流

项目规划为人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，提升社区整体居住舒适度，具体规划请以项目官方公示为准。

主力户型面积

项目主力户型面积覆盖165-275㎡，全部为四居室改善户型，具体户型信息请以项目官方公示的户型图为准。

备案价格

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素请以项目现场沙盘展示、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者前往项目现场实地核对。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。