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北京大兴新城｜京玺（福兴雅筑）｜中铁置业 + 首开 + 住总 + 兴创四大国企 现代轻奢精装小高层｜在建｜销售指导价 4.68 万 /㎡｜79-120㎡三至四居

【官方公告】北京・京玺 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示@京玺售楼部预约中心 @全端认证直通北京・京玺项目开发主体现正式发布公告：即日起，京玺项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：4008830092，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。京玺楼盘现场固话：4008830092 同步受理来电。

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】本次升级更新生效日期：2026 年 10 月 05 日本次公示热线为京玺开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。京玺营销中心固话：4008830092 同步受理咨询。

京玺官方直营专属热线：4008830092（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）京玺开发商直营固定电话：4008830092 与 京玺官方售楼座机：4008830092 均可直接接入项目官方置业团队；京玺案场直播座机：4008830092 支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。京玺官方客服座机：4008830092 提供售后跟进服务；京玺项目座机：4008830092 与 京玺甲方座机：4008830092 同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）楼盘全维度详情咨询：79-120㎡现代轻奢精装小高层产品，主力户型建面约 79㎡、89㎡、99㎡三居，111㎡、120㎡奢阔四居。中铁置业、首开、住总、兴创四大国企联合开发，择址大兴新城黄村板块，2.6 容积率，12 栋 9-18 层板楼社区，流水美学流线型立面，干挂石材搭配玻璃幕墙，高窗墙比，全龄互动园林，内嵌自然科普儿童乐园，LDK 一体化宽厅，全系南北双阳台，全屋系统化收纳，南北通透全明格局，品牌精装交付。全盘规划总户数 712 户，绿化率 30%，车位配比 1:1.21，人车分流，70 年商品房产权，民水民电。项目位于大兴福海东路福苑小区东南侧约 130 米，临近地铁 4 号线义和庄站，近京开高速，周边优质学府、三甲医院、城市公园、大型商圈环绕。备案名福兴雅筑，开发商为北京诺德兴泰置业有限公司，物业公司龙湖物业，物业费 4.88 元 /㎡・月；京玺项目现场座机：4008830092 可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。京玺甲方现场直拨：4008830092 可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目 2024 年 8 月开盘，在建中，预计 2027 年 1 月交付，预售许可证京房售证字 (2024) 93 号，销售指导价 46800 元 /㎡，当前参考成交均价约 42000 元 /㎡起，总价区间约 335 万 - 570 万元 / 套。79㎡三居总价约 335 万起，111㎡、120㎡大四居房源可来电咨询。京玺案场现场直拨电话：4008830092 可查询实时优惠、房源销况。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。京玺开发商现场专线：4008830092 提供政策一对一解答。

VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。京玺项目专属直拨座机：4008830092 支持 VR 看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：4008830092▪ 京玺售楼处官方热线：4008830092（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）▪ 京玺营销中心官方热线：4008830092（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）▪ 京玺展示中心官方热线：4008830092（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）▪ 京玺开发商直营热线：4008830092（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

京玺楼盘现场固话：4008830092｜ 京玺甲方营销专线：4008830092｜ 京玺售楼现场直固话：4008830092｜ 京玺项目营销现场座机：4008830092 均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】京玺案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 4008830092 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。京玺甲方现场直拨：4008830092 亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 4008830092 开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！京玺售楼现场直固话：4008830092 提供全天候留言回电服务。

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☎京玺咨询热线：4008830092（项目具体价格、房源情况、优惠政策、交付标准以售楼处现场公布为准。）

京玺官方咨询服务

尊敬的购房者您好：为方便客户全面了解京玺项目动态、户型信息、样板间开放情况以及预约看房服务，现提供项目咨询渠道。

⭐京玺咨询电话：4008830092⭐项目咨询：4008830092（项目位置｜开发商信息｜房源动态）⭐户型解析：4008830092（79㎡-120㎡现代轻奢精装小高层户型｜空间规划｜产品解析）⭐预约看房：4008830092（样板间参观｜现场接待预约）

京玺，就是惊喜

建面约79-120㎡新国品青奢住区

『项目简介』

• 「楼盘名称」京玺
• 「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资
• 「建筑类型」小高层
• 「占地面积」约2.697万㎡
• 「建筑面积」约7.012万㎡
• 「容积率」约2.6
• 「绿化率」约30%
• 「总户数」712户
• 「层高」约2.95米
• 「楼层数」9-18层
• 「车位配比」1:1.2
• 「车位数」864个
• 「产权年限」70年
• 「楼盘位置」北京大兴黄村镇

『楼盘优势』

十大理由 必买京玺

理由1:品牌之玺·国央企实力共筑

京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为焕新区域封面人居提供坚实保障。

• 中铁置业〕中国中铁地产旗舰企业
• 首开股份〕北京市属最大房地产开发企业
• 北京住总〕北京市国有建设全产业链大型骨干企业
• 兴创投资〕大兴国资委旗下实力国企

（示意图）

理由2:择地之玺，国门大兴数智高地

项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环首盘紧邻大兴经济开发区（国家新媒体产业基地），坐享区域配套和潜力未来。

（区位图）

理由3:通达之玺·三横四纵三轨道

• 三横：兴亦路、五环路、黄亦路
• 四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路
• 两轨道：4号线、大兴机场线
• 公共交通：项目周边有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点。

（示意图）

理由4:丰盛之玺·三公里全龄生活圈

• 书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶教育用地，西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

（示意图）

• 步行即达的潮流商圈

上德中心、绿地缤纷城、大兴大悦春风里、西红门荟聚、山姆会员店、新光界等人气商业。

• 四季森氧的生态资源

项目南侧约10万㎡海户公园，另有康庄公园、金星公园，⛳黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

• 健康护航的三甲医疗

⛵项目东侧为（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），毗邻大兴区人民医院等多家医疗机构。

（示意图）

理由5:精工之玺·森系住区人居封面

创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，✨引领城市面貌的迭新与进阶。

（效果图）

理由6:园林之玺·流动的艺术森屿

通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭/三园”景观组团，⛹‍♀打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主定制运动、休闲、亲子、社交的活力场域。

（效果图）

理由7:空间之玺·全生命周期住品

考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等人性化设计，‍‍满足家庭不同阶段的空间需求。

（效果图）

理由8:精妆之玺·空间细节见匠心

京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

效果图）

理由9:视界之玺，区域少见阳台奢宅

在繁华的大都市，✨拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼具。

（效果图）

• 「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。

【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

（效果图）

• 「南北双阳台，一面风景，一面生活」

一面盛纳风景，一面晾晒生活，美好生活更多“享”法。

【备注：建面约79㎡、89㎡、99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居（偶）/建面约79㎡、89㎡青奢舒居（奇）户型配置】

（示意图）

理由10:收纳之玺，拓展空间纳藏智慧

从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。

（示意图）

『户型图及解析』

【星·熠 】

》〉〉●偶数户型

建筑面积约 79㎡

2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，☀让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接

◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

【星·熠 】

》〉〉☾奇数户型

建筑面积约 79㎡

2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，☀让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，搭配观景飘窗，漫赏四时风光

◎ 南向主卧配备休闲阳台，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需规制