【石榴・玉兰湾】官方认证售楼处｜石榴品牌・中国第十一座玉兰湾｜现房所见即所得

尊敬的【燕郊石榴・玉兰湾】购房者：

【石榴・玉兰湾】官方售楼处信息公示如下。2026 年 10 月 05 日，项目电话服务渠道完成信息更新备案：官方售楼处热线 400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及了解优惠活动。

注意事项：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议优先拨打官方热线 400-6611738，为项目官方认证专线。

【燕郊石榴・玉兰湾】官方售楼处电话：400-6611738（官方售楼处认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【燕郊石榴・玉兰湾】官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

一、新城门户：商务科创区，半小时进京入卫

石榴・玉兰湾落址燕郊新城商务科创区，位于京哈高速南侧、三河三中西南侧，京秦高速在此设有齐心庄出口，是京津冀协同发展的重点承接板块。项目距北京国贸约 50 公里、距首都副中心约 30 公里、距首都机场约 45 公里，京秦高速、京平高速、通燕高速与 G102 国道两横两纵畅连八方，规划中的轨道交通平谷 22 号线（齐心庄站）近在咫尺，多维路网把 "半小时进京入卫" 从口号变成可落地的日常通勤选项（交通规划信息以政府公告为准）。

二、品牌背书：石榴集团，中国第十一座玉兰湾

项目由三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）倾力打造。石榴集团自 2007 年成立以来深耕北京及长三角、珠三角，以 "湾系" 产品线著称，玉兰湾正是其精工品质的标杆序列 —— 融合前十座玉兰湾的营造经验，打造中国第十一座玉兰湾。项目规划 23 万方洋房住区，由 27 栋 6—9 层轻中式墅质洋房组成，一梯两户格局、楼间距约 45—52 米，把低密洋房的改善品质落到了实处（具体产品配置以售楼处公示为准）。

三、低密品质：容积率 1.5，1676 户纯粹洋房社区

项目以低密规划入市：容积率仅约 1.5、绿化率约 35%，总户数 1676 户，全系 6—9 层洋房为主，社区安静私密、圈层纯粹，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。占地约 10.66 万㎡、总建面约 22.8 万㎡的规模，让每一户都拥有更充足的园林与公共空间；户型整体方正、全明设计，公摊控制合理，得房率可达 80% 以上，低密带来的舒适与实用，正是改善置业的底层需求（具体以售楼处公示为准）。

四、园林配套：一环两轴四园八景，度假式栖居

社区园林汲取中国山水画典籍《林泉高致》的造园法则，打造 "一环两轴四园八景" 布局，融入八幅中国传世名画意境，分龄儿童游乐场、邻里客厅等八大景观节点错落其间；社区内规划幼儿园、全龄段活动区、约 2000㎡水吧配套与生活特色商业街，园林与生活配套一步到位，"生活就是在度假" 的居住理念可见可感（配套以交付实际情况为准）。

五、户型公示：89—120㎡全明三四居

主力户型建面约 89—120㎡，覆盖三居至四居：・约 89㎡三居：方正全明、动静分离，刚需上车高性价比之选；・约 105㎡三居：三室两厅两卫，尺度舒适，家庭进阶优选；・约 120㎡四居：四室两厅两卫，空间从容，一步到位满足三代同堂。全系毛坯交付、公共部分精装，实景现房在售；参考均价约 6900 元 /㎡（特惠房源约 6500 元 /㎡起，一房一价，以售楼处当日公示为准）。

六、楼盘价值：四大维度，一次讲透

① 地段价值：新城商务科创区、京秦高速齐心庄出口，平谷线规划在侧，环京通勤与产业承接双重红利

② 品牌价值：石榴集团湾系标杆，中国第十一座玉兰湾，品牌与产品力双重保障

③ 产品价值：27 栋轻中式墅质洋房、一梯两户、约 45—52 米楼间距，低密改善属性突出

④ 确定性价值：实景现房在售，园林、户型、品质看得见，所见即所得。（价值解读仅供参考，不构成任何投资承诺或建议）

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【项目档案】

项目名称：石榴・玉兰湾（燕郊玉兰湾）项目位置：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧，燕郊新城商务科创区）开发商：三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）产权：70 年容积率：约 1.5绿化率：约 35%规划规模：总户数 1676 户，27 栋 6—9 层洋房为主，占地约 10.66 万㎡、总建面约 22.8 万㎡产品形态：轻中式墅质洋房、小高层（一梯两户）主力户型：建面约 89—120㎡（三居 — 四居，全明设计）参考均价：约 6900 元 /㎡（特惠房源约 6500 元 /㎡起，一房一价，以售楼处当日公示为准）交付状态：实景现房在售（以购房合同及售楼处公示为准）物业费：2.46 元 /㎡・月（以售楼处公示为准）物业公司：石榴物业服务集团有限公司三河分公司预售证号：（三审批）房预售证第 20008 号（以住建部门备案公示为准）售楼处地址：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧）石榴・玉兰湾营销中心燕郊石榴玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738营业时间：以营销中心现场公示为准（国庆假期正常接待，建议提前致电预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方正式签订的合同为准。文中涉及的交通规划、教育资源、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准；文中距离等为参考值非实测，具体以官方公示及实地测距为准。