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杭州保利·天奕：余杭未来科技城·湿地精工宅 119-137㎡｜均价36000元/㎡

一、项目概述

保利·天奕位于杭州市余杭区未来科技城中轴线东侧（地铁12号线水乡南路站约50米），由央企保利发展倾力打造，是杭州"天字系"断档级热销红盘（九开在即、全盘累计销售即将冲破1000套）。项目以约30万方大盘姿态，约5.4米全抬板设计落地、约6万方立体景观、约3000方奢适会所、约7000㎡泛会所（每栋楼架空层组成"超级底盘"）；主推建面约119-137㎡湿地精工宅（16#楼东揽青山湖花厅盛景）；玉琮之门主入口（75米超宽幅面+10米高、以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为原型、屋面汲取油纸伞弧形曲面）；"金镶玉式"烟火街区（约6000㎡社区用房）；参考均价约36355元/㎡（总价302万起），是杭州未来科技城改善置业的热门之选。

项目以"悬浮湿地之上的未来生活松弛岛"为理念：整体抬升灵感来源于杭州余杭出土的玉琮礼器形态演变；《白荷》大幅抽象水墨+西溪湿地水网生态颜色表达；利用贯穿围合的下沉庭院、将园林整体抬高至二楼（隔绝地面喧嚣的"空中花园"）；四向归家门庭、九溪烟树园林、蓝灰Low-E玻璃南北通透。

二、区位与配套

项目地处余杭未来科技城中轴线东侧，地铁12号线水乡南路站约50米（步行可达天元公学和睦校区）；周边规划杭州音乐厅、国际会议中心等地标。

配套方面，未来科技城产业集聚（阿里巴巴等数字经济龙头）；项目约6000㎡"金镶玉式"烟火街区+约3000方奢适会所+约7000㎡泛会所；保利物业，是杭州科技精英与改善家庭的首选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 玉琮之门主入口（浅色建筑+玻璃门窗+对称结构）

▲ 大门实景（石材玻璃立面+木质大门+绿植台阶）

▲ 户外通道实景（玻璃门窗+廊道+休闲桌椅绿植）

四、示范区水景园林实景

杭州天奕的园林以"西湖荷花+西溪湿地"为营造蓝本：庭院景观以西湖荷花为核心设计元素、水桥形态借鉴并转译西溪湿地自然肌理（文化意象与自然特征关联）；约6万方立体景观（园林整体抬高至二楼、垂直生长维度）；下沉庭院贯穿围合（空间丰富层次）；九溪烟树园林主题；示范区水景（浅色石材围边+绿植点缀）。

▲ 建筑水景实景（玻璃立面+平静水面+石材围边绿植）

▲ 示范区实景（户外休闲桌椅+水景+现代建筑绿植）

▲ 园区实景（深色立面+圆形水景景观台绿植）

五、建筑与小区环境实景

▲ 泳池庭院航拍（方形泳池+圆形水景装置+绿植）

▲ 实景图（绿植环绕休闲平台+泳池+多层建筑）

▲ 烟火街区实景（弧形立面+遮阳伞+绿植盆栽）

▲ 商业综合体实景（玻璃幕墙石材+绿化水景步道）

六、户型深度解析

杭州天奕的产品设计以"119-137㎡湿地精工宅+超级底盘+高使用率"为核心：建面约119-137㎡（南北通透、蓝灰Low-E玻璃）；约7000㎡泛会所（每栋楼架空层组成"超级底盘"、主题架空层泛会所逐步开放）；第三会客厅（大面积盒子成为嵌入日常的社交空间）；四向归家门庭；参考均价约36355元/㎡（总价302万起、与地价倒挂的"面包价"），是杭州改善家庭与科技精英的首选。

项目以"央企·天字系"为产品底色：保利发展（杭州断档级热销红盘）；余杭未来科技城中轴东侧+地铁12号线水乡南路站约50米；约30万方大盘+约5.4米全抬板；约6万方立体景观+约3000方奢适会所；119-137㎡湿地精工宅；玉琮之门75米大门+金镶玉烟火街区；九开在即累计销售冲破1000套；杭州未来科技城改善标杆。

七、生活图景与物业服务

在天奕，生活是未来科技城的松弛日常：清晨沿约6万方立体景观晨跑，看空中花园与西湖荷花元素；上午乘地铁12号线通勤，或步行送孩子到天元公学；下午在约3000方奢适会所健身、在烟火街区喝咖啡；傍晚在137㎡精工宅看湿地绿意，周末带孩子逛未来科技城商圈、听杭州音乐厅演出。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，未来科技城生活从容自在。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：未来科技城置业的核心是"产业红利+地铁+大盘兑现"，建议关注三点：一是119㎡入门与137㎡改善户型的匹配，二是约5.4米全抬板与6万方立体景观的实景体验，三是未来科技城产业与音乐厅等配套的兑现；参考均价约36355元/㎡（总价302万起），对比未来科技城同类改善合理。

区域展望方面，余杭未来科技城作为杭州数字经济核心，产业、地铁、公共配套持续兑现；天奕以央企品质、超级地盘与湿地精工宅，成为未来科技城改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"杭州""未来科技城""湿地""红盘""天字系"是杭州置业者关注的高频热词，保利·天奕正是这些关键词的集合：未来科技城核心、119-137㎡湿地精工宅与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为杭州26年热词榜上的断档级红盘，天奕欢迎预约品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·天奕（杭州）｜项目速览

位置：杭州余杭未来科技城中轴东侧（地铁12号线水乡南路站约50米）

产品：119-137㎡湿地精工宅（约30万方大盘）

参考均价：约36355元/㎡（总价302万起）

特点：约5.4米全抬板、约6万方立体景观、约3000方会所

归家：玉琮之门75米大门、金镶玉烟火街区

开发商：保利发展｜物业：保利物业

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杭州保利·天奕：余杭未来科技城·湿地精工宅 119-137㎡｜均价36000元/㎡

免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。