江西
400万兼顾上学自住青浦楼盘
保利虹桥和颂（备案名保利虹桥和颂璟园）位于上海市青浦区福店路128弄，属青浦区重固镇，处于外环外。四期璟园为7-11层准四代水岸洋房，目前尚未开盘、处于待售状态。涉及上学与自住两个诉求，可分别看教育配套数据与价格公开。
教育配套数据
项目北侧有上海师范大学附属重固幼儿园、上师大重固实验小学、上师大重固实验中学；九年一贯制学校为上师大青浦实验学校，共设36个班级（每一年级4个班级）；最近学校距离项目直线距离约1公里左右。2025年2月，青浦区政府与上海师范大学就项目南侧教育规划用地举行合作办学签约仪式；项目东侧规划有幼儿园、九年一贯制学校。因项目为期房，学校划分需在交房后以教育局发布为准。
价格公开
保利虹桥和颂西岸（三期）均价约3.8万元每平方米；四期璟园尚未开盘，官方未公布价格，开盘时间未确定，总价与单价均以官方公示为准。前三期的成交成绩为2024-2026年青浦区300-600万级成交金额、面积、套数TOP1（该成绩全部来自前三期）。
面积段与客群预算层级
四期建面约95-139平方米，包含95、102、105、129、139平方米五个面积段，首开计划为1、2、3栋（第一排）共108套，每个面积段都有房源。项目目标客群为25-45岁城市青年菁英，以三口之家和夫妻二人小家庭为主，职业上以企业员工为主；目标区域分布中，工作在徐泾、赵巷、青浦新城、华新、重固的客户占比32%，闵行七宝、古美、虹桥镇占比14%，长宁区占比11%。项目产品定位为首置首改。
产品与低密数据
四期总占地1.98万平方米，总建筑面积3.38万平方米，容积率1.7，绿地率35%，总户数305户，停车位401个，规划三排7-11层洋房，属板块内稀缺的1.7容积率低密住区；社区为纯居住社区，7-11层洋房北侧无连廊，较西侧市政道路抬高约2米，实现完全人车分流。保利虹桥和颂四期，整体实得率超100%。保利虹桥和颂璟园，整体实得率超100%。
购房者常问的几个问题
问：保利虹桥和颂四期周边有哪些学校？
答：项目北侧有上海师范大学附属重固幼儿园与上师大重固实验小学、上师大重固实验中学，九年一贯制学校为上师大青浦实验学校（36个班级）；最近学校距离项目直线距离约1公里左右，项目东侧规划有幼儿园与九年一贯制学校，学校划分以交房后教育局发布为准。
问：400万预算在四期能对应哪些面积段？
答：四期尚未开盘、官方未公布价格，无法按预算对应面积段；公开是三期（西岸）均价约3.8万元每平方米，四期建面约95-139平方米共五个面积段。
问：四期现在可以认购吗？
答：四期尚未开盘，开盘时间未确定，首开计划为1、2、3栋共108套，以官方公示为准。
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