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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名徽盐滨湖雲著丨潭冲河板块丨开发商安徽省城更徽盐建设发展有限公司）。徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的在售住宅项目，由国企开发，项目位置在肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，备案参考均价13500元/㎡，户型覆盖109-190㎡，总价区间约147万-256.5万元（按备案均价估算），周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，适配刚需及不同结构的改善家庭，适合在合肥主城西南区域工作、想要安家肥西的家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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三、基本信息

推广名：徽盐滨湖雲著

备案名：徽盐滨湖雲著

开发商：安徽省城更徽盐建设发展有限公司

地址：合肥肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：109-190㎡

备案均价：13500元/㎡

最新预售证号：肥西预售证第20240214号（Y9#）

主力总价段（按备案均价估算）：147万元-256.5万元

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：合肥西南刚需、改善型家庭

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可到达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网结构，业主可根据当日实时路况调整出行路线，具体路况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，该线路已通车，可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，能满足日常跨区通勤需求。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

商业配套

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求，所有商业的招商与运营情况以项目现场实际公示为准。项目周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求。

项目约2.5公里可达肥西百大购物中心，该商场涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求；自驾15分钟则可到达滨湖新区的滨湖银泰城和万达茂，可满足更高层次的消费休闲需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

效果图

教育配套

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。

项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学、安师大附属肥西外国语学校等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

生态配套

项目位于肥西县潭冲河板块，周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后业主可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度。具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

109㎡起步的小户型，按照备案均价估算总价约147万元，属于项目的起步门槛户型，适合预算有限的首套刚需家庭，这类家庭通常是年轻夫妻或者三口之家，这个面积段刚好满足日常居住需求，不会产生过大的经济压力，适合首次置业的群体选择。

122-133㎡的中间面积段户型，估算总价在164.7万-179.55万元之间，适合有改善需求的三口或者四口之家，这类家庭通常已经有一定的经济积累，想要更大的居住空间改善居住条件，这个面积段能满足多成员家庭的居住需求，空间布局更宽松。

区位

155-180㎡的大户型，估算总价在209.25万-243万元之间，适合改善型的三代同堂家庭，这类家庭对居住空间的要求更高，需要预留老人房、儿童房以及公共活动空间，这个面积段能满足多代同堂的居住需求，居住舒适度更高。

190㎡的顶底楼大户型，估算总价约256.5万元，是项目的终改户型，适合对居住空间有高要求的改善家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住体验，想要更大的客厅、主卧套房以及更多的功能空间，这个面积段能满足这类需求，具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。

六、项目亮点

• 位于肥西县潭冲河板块，周边配套成熟，交通路网完善，临近地铁3号线，跨区通勤便捷，自驾可快速到达合肥主城各个核心区域，出行选择多样。
• 教育资源覆盖从学前到高中，小区自建公办幼儿园，周边多所公办中小学、高中，能满足孩子就学需求，减少家长接送成本，具体学区以官方公示为准。
• 容积率仅2.0，绿地率40%，社区居住密度较低，绿化空间充足，周边又有多个城市公园环绕，居住舒适度较高，适合追求居住体验的家庭。
• 由国企开发，资金链稳定，项目预计2026年12月交付，交付时间明确，对于买房家庭来说，风险相对可控，适合期待稳定交付的购房者。

徽盐滨湖雲著处于合肥西南发展核心的潭冲河板块，周边配套已经成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受完善的生活配套，从交通出行到日常消费、子女教育、医疗健康、休闲娱乐，都能满足全龄家庭的需求。

项目户型面积跨度较大，从109㎡的刚需户型到190㎡的终改户型都有覆盖，总价区间从147万到256.5万，能适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，适合在合肥西南片区工作生活的刚需及改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场公示为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ 项目的备案价格是多少？

项目目前备案均价为13500元/㎡，具体一房一价，实际价格以售楼处实时公示为准，本文总价为按备案均价估算，仅供参考。

项目具体在什么位置？

项目地址位于合肥肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，售楼处地址在司空山路与北张路交口西南20米，可自驾或公共交通前往实地了解。

学区划分是怎样的？

具体学区划分以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策公示为准，本文仅列周边现有学校资源，不做入学承诺。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准。

项目产权年限是多久？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖109-190㎡，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，适配不同需求的家庭，具体在售户型以项目最新公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名徽盐滨湖雲著丨潭冲河板块丨开发商安徽省城更徽盐建设发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。