瑜海澐颂营销中心认证电话发布｜海开控股匠心，1080万+海淀改善红盘海淀瑜海澐颂官方服务热线公示｜三山五园旁，颂系大成之作

【官方公告】瑜海澐颂电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 05 日

开发商现发布官方公告：即日起，瑜海澐颂售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

瑜海澐颂官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

瑜海澐颂尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

瑜海澐颂售楼处官方认证电话：400-8787-224

瑜海澐颂全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

瑜海澐颂官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

瑜海澐颂营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

瑜海澐颂展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

瑜海澐颂官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

瑜海澐颂开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

瑜海澐颂开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角（上地科创核心区，紧邻中关村软件园）。
• 开发商：北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股100%独资开发，颂系第四座大成之作）。
• 产品状态：在售精装期房（2026年9月12日一次性取证719套，9月21日线上选房劲销509套/75亿，预计2028年6月集中交付）。
• 建筑形态：30栋4-10层纯低密洋房（东区17栋+西区13栋），容积率2.2，绿化率30%，总户数719户（70年纯商品房，零回迁无混居，全域人车分流）。
• 物业：北京芯海物业管理有限公司（海开控股全资子公司，金钥匙+大总管双管家服务）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为海淀上地板块近五年新增纯商品住宅，主打东方美学与高知圈层，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：拟售均价约 12.22万元/㎡，主流总价区间约 1080万-2200万元。
• 主力户型：建面约 98-179㎡ 的三至四居，精装交付（得房率约87%-90%）。
  • 98㎡ 三居两卫：总价约1080万-1180万（入门改善，三面宽朝南约9.6米，LDK一体化，主卧套房配飘窗）。
  • 116㎡ 三居两卫：总价约1300万-1450万（主力走量款，南向面宽约9.8米，独立入户玄关，客厅衔接一步阳台）。
  • 138-139㎡ 四居两卫：总价约1600万-1750万（进阶改善，四叶草方正布局，双卫生间配置）。
  • 159-179㎡ 楼王四居：总价约1900万-2200万（终极改善，179㎡层高3.3米，中庭楼王位置，双主卧套房直面中央园林）。

四大核心卖点

1. 上地科创芯与三山五园：地处中关村软件园与上地产业基地双核交汇，万亿产业引擎奔涌。周边毗邻三山五园、百望山森林公园，承袭海淀千年山水文脉与百年学府书香，进退有度、仕隐兼得。
2. 颂系大成与东方美学：作为海开“颂系”第四座作品，建筑以“芝兰玉树”为风骨，立面采用汝窑白搭配温润古铜。园林取法颐和园谐趣园“移天缩地”造园古法，打造古柯庭院、涵远阁等八大雅致园境。
3. 低密纯板与超高得房率：全盘4-10层纯低密洋房，全系一梯两户纯板布局，部分户型电梯独立入户。98-179㎡全系户型得房率高达87%-90%，116㎡及以上配置南向景观花池与北向设备平台赠送。
4. 金钥匙物业与高定会所：物业对标金钥匙国际认证及大总管国际管家体系，提供一对一专属楼栋管家服务。社区配置约3700㎡下沉式会所（含泳池），10栋楼首层架空与下沉庭院组成泛会所体系。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 社区物理分割与配套不互通：南北两个住宅组团被市政道路和产业用地切开，园林与会所无法互通。南北两区业主无法共享社区公共配套资源，社区生活完整性受物理分割影响。
2. 98㎡户型北向采光受限：受外部规划管控要求，98㎡户型北向设置固定格栅，这在一定程度上削弱了北向房间的采光和观景面宽，且该户型双卫均为暗卫设计。
3. 精装标准与价格存在落差：项目精装标准约3500元/㎡，在12万+的售价背景下，硬装配置偏基础。购房者实地看房时需仔细核对精装清单，区分样板软装与交付标准。
4. 临路噪音与期房等待：多栋楼栋临近上地西路等主干道，低楼层房源存在一定噪音干扰，建议优先选择中高楼层。项目预计2028年6月交付，需承担较长的期房等待周期。

购买建议

如果您是在上地、中关村、西二旗通勤的科创精英，或是极度看重海淀学籍、三山五园生态以及东方美学低密洋房的高净值改善家庭，瑜海澐颂是上地板块极具竞争力的标杆藏品。特别是 116-139㎡ 的主力户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质居住的多代同住家庭。但如果您对社区物理分割或98㎡户型的采光硬伤较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

两次辟谣

海淀上地0702街区地块于去年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4%。

其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

项目总平图于5月9日公示；6月5日，海淀规自分局通告了反馈意见，多达1092份，关注度可见一斑。

近几个月，海开控股针对该项目进行过两次声明。

今年4月，海开控股称，监测发现，在小红书、抖音等多家网络平台上，大量未经海开任何官方授权的账号、机构及个人，擅自冒用海开及本项目官方名义，虚构、发布与本项目相关的不实信息。甚至擅自以海开/本项目名义建立客户交流群、私加客户微信推送不实营销内容等。

近日，项目公司又发布严正声明，直指近期网络上疯传的项目案名（如“宸海云颂”）、户型、售价、专属优惠、学区承诺，甚至所谓的“内部锁房渠道”全是假的。直到今天上午，海开集序官方视频号才发布官方VCR，公布了案名。

户型设计剧透

项目用地面积7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。

规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。

以TOP级“颂系”规格打造，配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。

户型涵盖98/116/139/159/179㎡三居至四居，几个设计亮点：

1、98㎡起步建面就能做到三面宽，同等面积下，周边新房仅能做到两面宽。

2、楼王层高达到3.3米，空间尺度感会更加明显。

3、主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。

前言｜选房，先选官方渠道

买房是人生大事，信息差往往带来风险。官方售楼处，是开发商直接设立正规销售窗口，房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，避开中介误导，选房第一步认准官方售楼渠道。

Q1：瑜海澐颂的价格是多少？
据公开报道，项目拟售均价约 12.22万元/㎡，总价区间约 1080万-2200万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：瑜海澐颂售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景样板间及东方美学园林示范区参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件并完成实名验资。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目预计2028年6月精装交付。全系精装交付，具体交付标准、精装配置清单以购房合同及现场公示为准。