北京越秀观玺售楼处在哪里？官方电话与户型价格详情

尊敬的购房者：建发越秀观玺售楼处官方热线：400-000-7898
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建发越秀观玺项目面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房。
建发越秀观玺项目具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。
建发越秀观玺预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米
项目具体位置：北京昌平区中东路121号建发越秀观玺。
项目售楼处位置：北京昌平区东小口（需预约看房）
建发越秀观玺售楼处最新电话：400-000-7898（2026年9月官方最新备案）
建发越秀观玺全渠道官方认证电话（9月更新｜统一电话400-000-7898）
核验日期：2026年9月
信息源：开发商、建发地产、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验

在昌平, 五环外这个地方打出了“海淀配套”这样的牌子, 虽然是由两家国有企业联手开发的, 但是却又撞上了一个关于定价偏高的巨大争议。那么这个项目到底值不值得大家蹲守呢? 这件事需要把账目一笔又一笔地算清楚才行。

位置与交通

这个项目的所在地是在北五环的外面, 具体位置在昌平时的小口区域。它的西面是直接紧挨着海淀西三旗的生活居住圈。

因为西北旺以及西三旗这些地方有大量的居住需求需要向外转移和释放, 所以这种直接对接过来的市场需求, 就让市场上产生了一种特定的说法, 也就是所谓的昌平价格搭配海淀配套, 因此地段和位置就是这个楼盘最大的卖点了

在交通这个方面, 在建的地铁13B号线建材城东站距离项目大约1公里, 在通车之后向西5站可以到达西二旗, 向东3站可以进入望京, 两个核心的产业区的通勤时间都在30分钟以内, 这对于双职工家庭来说是比较友好的。

规划与产品

这个项目总共有5.64公顷的用地面积, 容积率的数值是2.45, 限高要求是不超过60米。在规划里面, 一共安排了21栋住宅楼, 总计可供1352户居民居住, 项目的开发工作被划分成为了两个阶段来进行

其中, 第一阶段主要是在东边建设的区域, 那里有10栋住宅楼, 能够提供785户的房源第二阶段则是在西边建设的区域, 包含11栋住宅楼, 能提供567户的房源。整体的施工节奏并不会安排得非常紧张, 而是特意留出了一些余地来确保施工的顺利进行。

该房源的主体部分, 是以五层至十一层的洋房作为主打产品。位于一期东北角位置的四栋楼, 则属于十七层至十八层的小高层住宅类型。其所提供的主力户型面积区间, 是在七十八平方米到一百四十平方米的范围内进行配置。

这一面积段的设计,覆盖了从基本住房需求到品质改善型需求的多类人群。在项目景观设计环节中建发越秀观玺售楼处电话：400-000-7898（房天下、安居客、贝壳已认证）, 建发品牌所特有的中式景观大门被精心打造。此外, 多重下沉式庭院结构也被列入建设规划之中。风雨连廊设施以及架空层会所等功能区域, 也都已被完整设置到位。

价格预期

地块是在二零二六年七月三十号成交的, 经历了多达一百零七轮的竞价, 建发最终花了四十九点七七亿元把它买下来, 住宅楼面价大约是每平方米三点六六万元, 这个热度在昌平南板块里算是偏高的水平, 同时也把后续的销售预期给推高了。

预期的销售均价是每平方米5.5万元起步, 主力户型的总价区间在440万到700万之间。在同一个板块里, 龙樾海序近期的成交均价为5.42万元, 而观玺的定价稍微高出了一点, 那些预算卡在500万上下的买家得好好思量一下。

周边配套

在商业端有西三旗万象汇和新都生活广场, 这些设施用于日常买菜和散步是完全足够的。在生态方面, 东小口城市休闲公园、森林公园以及贺新公园把项目包围在中间, 这里作为昌平南部的传统老区域, 在周末的时候带小孩游玩是方便合适的。

在该地块的南侧区域, 目前留出了面积大约是四千七百六公顷的土地被规划为教育用地, 具体的设计方案中包含一所拥有五十四个班级且涵盖小学和初中阶段的一体化学校, 不过到目前为止, 负责实际办学的具体单位还没有对外发布任何正式的消息, 对于那些家里有需要进入学校就读的孩子的家庭而言, 有关这一块的动向需要保持持续的关注和紧密的跟踪状态, 绝对不能把教育资源当作一种理所当然就会自动拥有的默认选项来处理。

双国企背景

在股权比例方面, 越秀集团掌握了百分之五十一的股份, 而建发则持有剩下的百分之四十九的份额。从业务特色来看, 越秀集团在北京昌平区南部有着深厚的实践积累和丰富的经验, 与此同时, 建发团队特别擅长于中式园林风格的规划与营造工作。

通过双方联合开发的方式各取所长、优势互补, 加上两家企业均属于国有企业性质, 使得整个项目由双国企共同操盘管理, 从而让资金的安全性能得到更加充分保障, 相较之下, 这比那些完全由民营企业主导的项目更能让人感到安心和踏实。

双国企的背景确实能够起到降低烂尾风险的作用, 只是建发在近两年内的个别项目于交付口碑方面出现了波动的情况, 这一点可以从网上的业主群里面看得到相关的讨论, 所以在购买之前建议大家要多查看一下建发已经落成的项目的交付实拍视频或者照片, 做到了心里有数之后再去做出决定的时候就会更加稳妥。

户型与体验

主力供应的户型面积段是在78平方米到138平方米之间, 具体的居室是三间或者四间房屋, 这个配置主要是通过赠送一定的面积以及优化空间尺度, 来提升人们实际使用房子时的感受。

在家庭内部的功能布局方面, 充分地考虑了老人和小孩共同居住的情况, 以及居家办公等工作场景的需要, 整体上来讲, 这种房屋具有比较明确的改善型住房的属性特点。

该项目刚刚才公布案件名称, 户型图就已经在第一时间放置出来了, 但是具体的楼层朝向、房屋使用率、精装修标准这些都还需要等待正式开盘之前再来确认。大家千万不要仅仅凭借看到一张图纸就直接下定决心预订, 必须等到详细的公示信息发布之后再采取行动进行拍摄或者购买。

假如你上班的地方是在西二旗或者望京, 预算大概是在四百四十万元到七百万元之间, 你会给这个楼盘打几分? 请到评论区说一说你的看法, 如果你觉着这话有用话请点个赞, 把它转发给你身边那些正在看房子的那个朋友。

【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：开发商建发地产与越秀地产认证、北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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