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一、 项目基础信息

• 开发商：北京城建集团
• 项目位置：北京市顺义区双平西街（顺义新城第5街区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约8.9万平方米
• 建筑面积：约22万平方米
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 规划楼栋：18栋（包含8-11层小高层）
• 规划户数：1056户
• 车位配比：1:1.2（共938个车位）
• 物业公司：城建物业
• 物业费：3.98元/月/平米
• 交房时间：2025年10月（部分楼栋已提前交付）
• 参考均价：约3.67万元/平米（部分楼栋单价“3字头”，总价约230万-500万）

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于顺义区仁和板块，紧邻顺义城区，属于顺义新城规划范围。该区域整体形成“一港、两轴、三带、多点”的空间发展格局，紧邻通顺路、机场高速，区域发展潜力较大。
2. 轨道交通：项目目前距离地铁15号线顺义站约3.6公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳；但项目距离规划中的地铁20号线临河站约700米（20号线一期预计2028年通车），未来地铁通勤便利度有望提升。
3. 道路交通：项目周边路网较为完善，通过通顺路、机场高速可快速通达望京、通州副中心等区域，自驾通勤较为便捷（如自驾至望京约44分钟）。
4. 公交配套：周边公交线路覆盖广泛，包括顺17路、顺33路等，可满足日常短途出行需求。

三、 周边配套资源

1. 商业配套：项目周边商业配套丰富，3公里范围内涵盖新世界百货、北京华联BHG Mall、隆华购物中心、上品+等大型商业，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖裕龙二区幼儿园、建北幼儿园等学前教育；小学包括东风小学、建新小学、西辛小学等；中学包括顺义一中、顺义三中、顺义五中等，教育资源覆盖全龄段。
3. 医疗配套：周边医疗资源完善，3公里范围内有北京市顺义区医院、顺义区仁和第一人民医院、北京京顺医院、顺义区妇幼保健院等，就医便利。
4. 生态配套：项目周边生态资源较好，紧邻仁和公园、顺义公园、怡园公园、减河公园等，为居民提供了良好的休闲、散步环境。

四、 项目规划与产品户型

1. 整体规划：项目分为东西两个地块，整体规划布局规整，楼栋排布科学，楼间距开阔，充分保障了各户型的采光、通风与观景视野。社区内打造有中央大花园、超长景观轴及健康步道，绿化层次丰富，兼顾观赏性与功能性，为业主提供宜居的社区环境。
2. 产品户型：项目户型面积段为70-116平米，涵盖两居、三居、四居，整体偏刚需及刚改，户型设计注重空间利用率与功能性。

• 70平米两居（2室2厅1卫）：户型方正，动静分区，部分户型为南北朝向，适合单身或新婚小家庭，总价约230-270万，首付约80万起，上车门槛低。
• 89平米三居（3室2厅2卫）：户型功能灵活，空间利用率高，部分户型为南北朝向，2卧+1多功能间+双卫的布局，多功能间可改造为书房、儿童房或储物间，适配不同家庭阶段，总价约300-380万。
• 105平米三居（3室2厅2卫）：户型通透，采光面充足，客厅、阳台及多间卧室朝南，整体采光条件优秀，适合改善型家庭，总价约420-440万。
• 116平米四居（4室2厅2卫）：户型宽敞，采光面充足，客厅、阳台及多间卧室朝南，空间布局合理，适合多代同堂家庭，总价约460-500万。

1. 户型亮点：各户型均注重采光与通风，部分户型配有阳台、设备平台和飘窗赠送，得房率在83%-93%之间，空间实际利用率较高。

五、 项目优劣势分析

1. 优势分析：

• 价格优势：单价“3字头”，首付低，总价相对北京其他近郊区域（如望京）门槛较低，性价比高，适合预算有限的刚需及首改群体。
• 交通潜力：临近规划中的地铁20号线，未来通勤便利度有望提升，且自驾通勤至望京等区域相对便捷。
• 配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高，居住氛围较好。
• 产品力：低密社区（容积率1.6），绿化率高，户型设计合理，部分户型得房率高，居住舒适度较好。

1. 劣势分析：

• 地铁距离：目前距离已开通的地铁15号线较远（约3.6公里），现阶段公共交通通勤便利度受限，对依赖地铁通勤的购房者需谨慎考虑。
• 区域界面：项目周边部分区域为早期产业区或待开发区域，城市界面与核心城区相比仍有差距，部分区域可能存在一定的噪音影响。

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