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一、 项目基础概况

• 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司（建发房产旗下项目公司）。
• 项目位置：北京市昌平区昌平新城东区（南邵板块），北邵洼地铁站南约500米。
• 产权年限：70年。
• 项目体量：总占地面积约5.6万㎡（一期）至约9.5万㎡（整体），总建筑面积约18.32万㎡（一期）至约31万㎡（整体）。
• 规划楼栋：共规划30栋住宅（一期19栋，二期11栋），包含小高层（5-15层）和花园洋房。
• 规划户数：共约1842户（一期1108户，二期734户）。
• 容积率：2.2，绿化率：30%。
• 交付时间：一期预计2026年10月底（现房/准现房），二期预计2027年6月30日。
• 交付标准：精装交付（部分楼栋为带装修交付）。
• 物业公司：建发物业（建发房产自持），物业费约4.1元/㎡·月。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁昌平线北邵洼站直线约500米，步行约7-9分钟。昌平线可快速通达西二旗、生命科学园、沙河高教园等区域，并便捷换乘地铁8、10、13、15号线，通勤至海淀北部较为便利。
• 道路交通：项目周边为“一轨两横四纵”立体路网，横向有昌崔路、南环路，纵向有京藏高速、京新高速、六环路，自驾出行较为便捷。
• 公交配套：1公里内设有多个公交站点，覆盖885路、889路、快速直达专线138路等，可通达昌平城区。

三、 周边配套

• 生态配套：项目一路之隔为约万亩白浮泉公园（南北双园，含滨水慢跑道、全龄活动区等），周边3公里内还分布有昌平新城滨河森林公园、蟒山国家森林公园、十三陵景区等，生态资源优越，负氧离子丰富。
• 商业配套：3公里内覆盖悦荟广场、路劲世界广场、昌平万达广场等成熟商业，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目北侧一路之隔规划有大型滨水商业综合体，为未来区域商业利好。
• 教育配套：周边3公里内分布有清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等，教育资源丰富（注：学区划分以当年教委政策为准，开发商不作学区承诺）。
• 医疗配套：3公里内涵盖昌平区中医医院（三甲）、昌平区医院（二甲）、泰康燕园康复医院（二级）等，满足日常就医及康养需求。

四、 产品与户型解析

• 户型跨度：建面约63-186㎡，覆盖两居至五居，满足刚需上车、改善及高端改善的多种居住需求。
• 户型亮点：全系南北通透板楼，采用LDK（客餐厨）一体化设计，南向宽幕、大面宽、大阳台及观景飘窗设计，空间利用率高，得房率约77%-88%。
• 主力户型：
  • 小户型（63-74㎡两居）：南向采光，客餐厅一体化，适合刚需及年轻家庭。
  • 改善户型（110-127㎡三至四居）：南北通透，动静分区，主卧套房设计，适合改善型家庭及二孩/三代同堂家庭。
  • 大平层（137-186㎡四至五居）：大面宽、大横厅、双主卧套房，空间阔绰，适合高端改善及多人口大家庭。

五、 建筑与园林设计

• 建筑风格：采用新中式国风设计，承袭“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，采用传统中式三段式古典建筑立面，搭配唐风飞檐，外观典雅大气。
• 园林设计：采用江南园林造园手法，打造“一府溪畔、两园胜景”的景观格局，包含“四水归堂”、亭台廊桥、叠水假山等，并配有全龄交互园林（儿童乐园、休闲运动区、阳光草坪等），实现“推窗见景”。
• 社区配套：社区内配建东西双会所（东区为全龄主题会所，含健身、书吧、儿童乐园；西区为东方风雅会所，含恒温泳池、私宴空间）；社区内设有地上、地下双精装入户大堂及高标准地下车库。

建发观堂府最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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