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保利西郊和煦（备案名：和煦名邸） | 松江洞泾｜低密洋房 + 滨水联排｜洋房精装 / 联排毛坯｜建面约 96-165㎡3-4 房｜2026.10.10 更新
保利西郊和煦（和煦名邸）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
保利西郊和煦（和煦名邸）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦（和煦名邸）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
保利西郊和煦（和煦名邸）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，可锁定样板间时段】
项目地址：松江区泗砖南路 1555 弄
售楼处地址：松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
备案名：和煦名邸
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：10 层洋房、滨水联排别墅
户型：96㎡三房、119㎡四房、126㎡三房、165㎡四房
洋房参考均价：44800 元 /㎡，总价约 430-750 万
容积率：1.5
绿化率：35%
规划户数：524 户
车位配比：约 1:1.3
物业：保利物业，4.8 元 /㎡/ 月
开盘时间：2024 年 06 月
预计交付：2027 年 04 月 30 日
交付标准：洋房精装交付，联排毛坯交付
区位配套
项目位于松江洞泾板块，外郊环，临近 12 号线规划站点。周边洞泾学校，社区商业齐全，靠近莘砖公路，交通出行便利；周边生态河道环绕，西郊生态氛围浓厚，兼顾城市居住与自然环境。
社区景观规划
社区打造低密滨水园林，人车分流设计，沿河道打造景观步道，设置中央景观花园、休闲会客空间，洋房与联排分区排布，居住静谧，兼顾全龄休闲场景。
室内精装标准
洋房为精装交付，配备品牌厨卫、全屋基础硬装；联排产品毛坯交付，可自主设计改造。具体品牌、选材以售楼处现场公示及购房合同为准。
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但问题来了——政策松了，钱也松了，真正冲出去看房的人才发现，值得换的房子却越来越少，低密、宜居更是难得。

翻开近六年上海挂牌出让的宅地清单，合计393幅宅地，容积率1.2及以下的，共39幅，占比不到一成；

容积率1.1以下的超低密宅地，总共只有10幅，占比不足3%，换句话说，每成交40幅宅地，才轮到1幅超低容积率宅地。

数据来源：上海土地市场

划重点：这10幅容积率1.1以下的宅地，大多分布在远郊，松江新城更东、青浦朱家角、奉贤海湾，真正在市区通勤圈内、且有地铁覆盖的，在上海是凤毛麟角。

洞泾首个轨交四代墅保利·西郊和煦｜观墅，容积率约1.05，就是这个黄金窗口期里的超低密答案。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅样板间开放后，中秋期间示范区人气爆火，现象级红盘实至名归！

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上海主流别墅区开发接近饱和，鲜少有超低容积率宅地入市，近市区别墅区更是“一墅难求”。

观墅择址的，是上海一脉相承的西郊低密别墅区。

从虹桥路国宾墅区的沙逊别墅、檀宫，到徐泾国际墅区的九溪十八岛、西郊大公馆，再到佘山别墅区的佘山高尔夫郡、紫都上海晶园，西郊的浓荫脉络，一路向西铺展。

洞泾，就是这条脉络上的重要一环——西郊科创低密墅区。

区位示意图，仅供参考

佘山的九峰山水在这里缓缓漫开，河网纵横，把山林的浓荫一路带到家门口。

头顶没有密密麻麻的高楼，视线尽头是低伏的天际线，脚下是成荫的绿树和开阔的水面。

G60科创走廊就在旁边，地铁连通市区，但身处墅区里，这些都只是背景板，喧闹被隔绝在外。

观墅，就是在这片成熟墅区里，带来产品全面迭代的四代墅。

容积率约1.05，这个条件放在今天的上海有多金贵？

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

观墅容积率1.05，意味着社区里大部分的土地都留给了园林和绿意。

推开窗，迎面而来的不是相邻楼栋的阳台，而是层层叠叠的园境、潋滟的水面和开阔的天空。

不只是低密。

观墅是松江真正意义上的首个抬升社区，洋房片区较路面抬高约3.9米，别墅片区较外部路面抬升约2.9米。

这个抬升带来的变化是实打实的：私密性、采光通风、防潮排水、噪音隔绝全面提升，再加上更尊崇的归家的仪式感。

洋房不是从平地上长出来的，而是站在高台地上，把整个城市喧嚣留在身后。

在上海新房都在比拼容积率数字的时候，愿意把整个超低密墅区架在3米起步高台地上的项目，臻稀程度相当高。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅，是保利发展在洞泾的第三子，保利·西郊和煦、保利·西郊和煦｜领墅，都跑出了红盘成绩。

同一个板块、同一个开发商，连续三期，一期的业主已入住，二期已经兑现，三期是站在成熟社区、成熟产品之上的再度迭代。

观墅是洞泾首个四代墅，产品力拉满！

爱神花园蓝本的海派园境与仪式感门厅、复刻衡复浓荫的沉浸式街区、约2300㎡煦·CLUB、约300㎡架空层泛会所、陶土面砖+石材立面、五恒系统……整套配置对标新一代改善墅居标准。

效果图过程稿，仅供参考

老实说，千万级预算是闵行莘庄、七宝等区域最低门槛，仅能买1套建面约100㎡左右高层，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

同样的预算，可以在保利·西郊和煦|观墅住别墅了，居住舒适度却是天差地别的。

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