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中企誉品银杏道（备案名：誉品雅苑） | 松江新城广富林｜14-16 层小高层准现房｜精装住宅｜建面约 89-130㎡3-4 房｜2026.10.10 更新
中企誉品银杏道（誉品雅苑）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
中企誉品银杏道（誉品雅苑）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
中企誉品银杏道（誉品雅苑）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
中企誉品银杏道（誉品雅苑）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，可锁定样板间时段】
项目地址：松江区骏安路 66 弄
售楼处地址：松江区骏安路 66 弄中企誉品银杏道营销展示中心
核心参数速览
推广名：中企誉品银杏道
备案名：誉品雅苑
开发商：上海沣钻房地产开发有限公司（中华企业）
产权：70 年住宅
产品：14-16 层小高层
户型：89㎡三房一卫、98㎡三房两卫、130㎡四房两卫
参考均价：52295 元 /㎡，总价约 401-776 万
容积率：1.8
绿化率：35%
规划户数：864 户
车位配比：约 1:1.33
物业：4.98 元 /㎡/ 月
开盘时间：2026 年 09 月 04 日
预计交付：2027 年 03 月 31 日
交付标准：精装交付
区位配套
项目坐落松江新城广富林板块，属于松江大学城生活圈。临近 9 号线松江大学城站，周边配套丰富，临近广富林文化遗址；周边有龙马幼儿园、华东政法大学附属松江实验学校等教育资源，商业、医疗配套齐全，属于新城改善板块。
社区景观规划
中企誉品系列 2.0 产品，打造森境园林社区，人车分流设计。设置中央景观、银杏主题景观带、全龄活动场地，低密小高层，楼间距开阔，采光通风条件佳，准现房呈现。
室内精装标准
项目精装交付，选用品牌厨卫成套系统，配备基础硬装、全屋门窗、空调等，具体品牌、选材以售楼处现场公示及购房合同为准。
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建筑外立面实景 — 铝板+玻璃幕墙，低层架空层设计

开发商：中华企业，上海人自己的老国企

买房这件事，现在很多人第一反应是问一句——开发商靠谱吗？

中华企业，1954年成立的老牌国企，A股代码600675.SH，跟上海这座城市一起走了70多年。在松江，这已经是它第三个"誉品系"项目了：前面做过誉品谷水湾、誉品银湖湾，银杏道是03-04地块，属于同片区的连续深耕。

连续在一个板块拿地、做产品，说明两件事：一是对这片区域有信心，二是做出来的东西有人买单，不然不会一直留下来。2022年9月拿的地，现在主体结构已经封顶，准现房状态——这种进度在当下的市场里，算是吃了一颗定心丸。

项目整体鸟瞰效果图 — 14幢小高层+叠墅，东侧银湖水系

产品规划：864户的低密社区，纯粹得有点意外

银杏道整个小区864户，14幢楼，全部是14到16层的小高层。容积率1.8，绿化率35%。

这个数字放在上海外环外是什么概念？周边很多项目做的是25层以上的高层，一梯三四户。银杏道做的是一梯两户，层高约3.05米，得房率约75%。密度低意味着什么？楼下的院子能留得下来，电梯不用挤，通风采光都从容。

还有一点容易被忽略：整个小区没有保障房，没有商住混居，864户全是商品住宅。圈层这件事说虚也虚，但住进去以后，邻居的画像相对一致，物业也好管。

车位配比1:1.2，人车分流，地面不设停车位——老人小孩在小区里散步，不用总惦记着车。

社区入户景观实景 — 单元门廊与花境步道

户型怎么选？从89到130，三档改善各有各的算盘

这次首开推了三个高层户型，叠墅产品也在续销。我们一个个说。

89㎡ 三房两厅1.5卫，总价401万起。这是整个小区的入门款，也是走量的主力。动静分区，南向两个卧室并排，客厅连观景阳台。1.5卫的设计有点意思——早上不用抢厕所，又不像两个卫生间那样浪费面积。对于首套上车、预算卡在400万出头的年轻人，这个户型是最现实的选择。

89㎡ 三房两厅1.5卫 | 总价401万起

98㎡ 三房两厅两卫，总价478万起。比89㎡多出来的近10个平方，主要花在两个地方：主卧做成了套房，带独立卫生间；客餐厅拉通，面宽更舒展。三开间朝南，三间卧室都能晒到太阳。这个面积段是松江改善客群最认的——三口之家够住，接父母过来也不局促。

98㎡ 三房两厅两卫 | 总价478万起

130㎡ 四房两厅两卫，总价653万起。这是高层里的升级款。南向大面宽，客厅宽敞，四间房可以做书房、儿童房、老人房，一步到位。对于二胎家庭或者需要在家办公的人，这个面积段才真正谈得上"改善"。

130㎡ 四房两厅两卫 | 总价653万起

至于叠墅，上叠145㎡带私属露台，下叠155㎡带私家庭院，总价段从986万到1102万。这个预算段的客户，看重的其实是那种有天有地的感觉——露台种点花，院子里摆套桌椅，周末请朋友吃个饭。在松江新城能买到国企开发的精装叠墅，选择本来就不多。

上叠 145㎡ 四房三厅三卫 | 私属露台

想具体看哪一栋、哪一层还剩什么房源，建议直接打400-1183-708问售楼处销控，户型图和一房一价表都能要到。

精装三大件：中央空调、地暖、新风，一个不少

银杏道是精装交付，2027年3月拿房。

标配是中央空调+地暖+新风系统这三大件，品牌走的是国际一线路线。样板间我们去看过，卫生间的实景交付标准还挺能打——五金、洁具、收纳柜的细节都在水准线以上，不是那种把装修当赠品的做法。

样板间卫生间实景 — 大理石纹台面、玻璃淋浴房、悬浮台盆

装标这件事，现在踩过坑的人都懂。样板间好看不算数，要看交付标准清单上写的是什么品牌、什么型号。银杏道这一点做得相对透明，三大件明牌打出来，古北物业还是国家一级资质，物业费4.98元/㎡/月——在松江算不便宜，但物业服务的边界也清楚。

单元入户门实景 — 金属格栅+石材立面，精装入户大堂

小区里面长什么样？银杏会会所+中央园林+架空层

银杏道的内部配套，是我觉得这个盘下了功夫的地方。

有约1200㎡的"银杏会"业主专属会所，刷卡才能进。里面分了健身区、私宴厅、会客茶室、书吧，还有全龄段的儿童活动区。冬天不想出门，下楼就能跑个步、看本书，这种社区在松江新城不算多见。

架空层会客区实景 — 米色沙发组合、壁炉式茶几、落地窗

中央园林以银杏为主题，多重景观组团。秋天叶子黄的时候，整条小区步道应该会很好看。

社区内部步道实景 — 石材步道、乔木阵列、修剪绿篱

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