深圳【卓越缦悦】样板房已开放，福田核心区住宅一手房，二期加推2栋3单元

深圳【卓越缦悦】

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位于福田中心区的新楼盘——卓越缦悦，首推一期1栋5单元232套住宅，建面约92-173㎡，其中122-173是四房为主！目前一期92㎡已经售罄，马上二期会加推，户型跟一期差不多推出是95-145㎡！卓越缦悦二期样板房也已经开放（目前营销中心采取预约制，过来现场参观样板房需提前拨打卓越缦悦营销中心热线☎️400-811-3080），本次推出的户型看上去使用率特别高，这次推出的面积95的仅40套左右错过不再有，总价预计在880万左右！

好消息：近期我们卓越缦悦楼盘推出几套性价比特别高的一口价房源，数量有限先到先得！想要了解最新销控情况，欢迎咨询卓越缦悦售楼处热线☎️400-811-3080（中介请勿扰）。

如需详细了解关于我们福田卓越缦悦楼盘二期在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打卓越缦悦开发商售楼处热线☎️400-811-3080 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

沙盘展示

福田这几年新房非常稀缺，特别是CBD，但凡有个项目，不论体量大小，热度都不低。福田不缺购买力，缺的是好学位、高品质的新房。

今年有这个福田新盘项目非常值得关注，皇岗村，福田中心区最具代表性的城中村之一，百万体量城市更新的大幕已经拉开。

皇岗片区城市更新迎来重磅作品——卓越缦悦，占据深圳城市中轴、深港双城门户位置，集地铁、商业、城市景观于一体，是福田改善家庭值得重点关注的品质住区。

卓越缦悦项目在2025年10月一期已经取得预售许可证！营销中心以及样板房也是开放的，项目推出92-173㎡。开盘约92折，折后均价10.7万，92㎡三房两卫折后最低856万起！105㎡四房折后最低973万起，124㎡大四房两卫折后最低1144万起！大户型174㎡折后最低1652万起！

不过项目开盘当天折扣加码了，早期公布是92折，开盘当天折扣98*97*97*98后约9折，另这两天购买在9折基础有额外现金减免优惠（92-105平总价减10万，123、126、173平总价减15万），折后均价约10.3万/㎡。折后：92、105、123平均价不到10万，最低单价9.23万/㎡起，总价856万起；126平-173平折后均价约10.4万/㎡。

△备案总价表

卓越缦悦首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品！二期是2栋3单元95-145㎡！

建面约173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。其中173-257的大平层是可以直面福田中心区CBD景观！

△6楼阳台景观

• 一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。
• 二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

二期2-3单元官方户型介绍:

规划平面图

户型图欣赏

一期1-5单元官方户型图:

关于项目不单单位置好，户型好，品质在当下的福田来说也是高品质项目，可以看一下以下几张公区以及样板房图片

样板房照片（厨房）

洗手间

关于价格方面再把目光转向二手房市场，当前周边二手房的挂牌均价区间在4 - 11万/m²之间。其中，靠近项目西边的房子大多建于2000年后，房屋品质相对较好，挂牌价基本都在 8 万/m²左右，像次新房宝生Midtown目前挂牌均价就在11.4万/m²；靠近东边的房子基本为2000年之前的老小区，挂牌价也相对较低，基本维持在 5 万/m²左右。

图源贝壳

卓越缦悦项目有以下几点优点：

1，位置核心位于福田中心区CBD旁真正的要啥有啥，顶流的配套，顶流的地段

2，新规户型，得房率高，要知道以往福田的户型基本比较拉胯90平米左右做一卫，100多平米做三房，卓越91的三房两卫，104做到了3+1四房，得房率比较不错

3，从卓越缦悦效果图来看，项目品质比较不错！还是带泳池中型花园社区，目前福田中心区由于没地基本都是一两栋楼那种小区

福田皇岗村改造项目，卓越缦悦位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。

项目最早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为四期实施，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶段。目前一期已经动工有望今年入市！据了解开发商为卓越集团

项目大一期规划开发建设用地3.14万㎡，拟建20.3万㎡住宅、商业及服务业约6万㎡（含地下），分为两期开发。其中，一期分为两个标段施工建设。

一标段：

建设用地面积约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，容积率5.07，计容建面约15.9万㎡，规划机动停车位1266辆。

其中，住宅约10.2万㎡，商业约4.1万㎡（地上+地下）

共建1栋5个单元，均为超高层楼体，其中1、2单元47层。

二标段总建面约3.3万㎡，容积率1.05，计容建面约3.3万㎡，其中，住宅约3.1万㎡。

二期地块，规划有3个单元楼，均46层。预计有约7万㎡住宅。

皇熙悦府目前正在施工中，最快预计年底可入市。今年福田的新盘供应量屈指可数，皇熙悦府的市场关注度颇高。不过据了解该项目回迁房居多，可售商品房可能不会太多，不过项目地段也是非常值得关注的一个地方

△项目效果图

皇熙悦府地处福田街道，邻近福田区政府，周边配套丰富完善：

这里是无可替代的深圳中心区，从规划开始就定义为具有国际水准的深圳CBD。历经时间的沉淀，福田充分展示了深圳经济特区成立40年的城市中心区和主客厅，成为最能代表深圳改革开放成就的精华之地。

这里是中国含金量最高CBD，拥有伟大的一公里精粹：

行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。

金融科技中心——深交所、247家证券公司（包含招商银行总部、平安保险总部、中信证券总部），353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇，1293家国家高新技术企业等，具有国际影响力的金融科技中心从此开始示范。

公园生态中心——约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级；莲花山——会展中心中轴云客厅，构建福田中心区空中商业、文化、娱乐新生态、新地标。

商务商业中心——甲级写字楼集群、7座五星级酒店集群、7大SHOPPING MALL集群，深圳国际化的一面从这里打开。

轨道交通：项目位于地铁7号线皇岗村地铁口，往西一站到石厦可换乘3号线，往东一站到福田，可换乘4号线，地铁网络四通八达可快捷通往全市各个方向；2站到皇岗口岸，可通达香港等地。

教育资源：周边教育资源丰富，按2025年的学区划分来看，皇熙悦府小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围）。中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

以上就是关于深圳福田中心区【卓越缦悦】楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系卓越缦悦开发商售楼处热线☎️400-811-3080 （已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们卓越缦悦楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况。中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。