深圳福田保税区国创中心写字楼办公室出租招租信息-福保地铁口河套科创办公楼招商

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（来源：深圳房产在线）

深圳福田保税区国创中心写字楼出租招租赁信息

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深圳福田保税区写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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国创中心整体介绍

国创中心（全称深圳国际创新中心）坐落于深圳市福田区深南大道1006号（深南大道与皇岗路交会处），地处福田保税区与河套深港科技创新合作区核心地段，是深圳中心城区东部门户地标、福田区“百万空间”重要载体，定位“科技之芯、创新之源”，聚集了一批创新能力强、商业模式领先的高端科技企业及总部，被誉为深南大道边不闭幕的“高交会”。

国创中心由深圳市投控公司建设，招商积余提供专业物业服务，竣工于2018年，总建筑面积约20万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼组成，地上最高34层，标准层高约4米，是福田保税区及河套合作区极具代表性的超甲级科创写字楼载体。

项目以“河套科创合作区核心·福保地铁口·零距离岗厦北枢纽·国企直租免佣”为核心定位，凭借距地铁3号线福保站约727米、岗厦北地铁站地下通道无缝接驳的枢纽级交通区位，以及约91至150元/㎡·月的租金区间、灵活多样的可租面积，为科技研发、金融科技、人工智能、大数据、专业服务等多元业态企业精准适配办公空间。

目前大厦在租房源涵盖A栋1101号房、C座8层整层1382.15平方米等多个面积段，整层面积约1382至2000平方米，可灵活组合。国企物业直租，租客免佣，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理，部分房源享3个月免租期。凭借河套深港科技创新合作区的国家战略定位、岗厦北“深圳之眼”五线换乘枢纽的便捷交通以及福田区“百万空间”产业政策红利，国创中心已成为科技型企业和总部机构入驻深港合作区核心的优选之地。

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国创中心基础信息

• 楼盘名称：国创中心（深圳国际创新中心/河套国创中心）

• 物业类别：超甲级写字楼/科技产业载体

• 项目地址：深圳市福田区深南大道1006号

• 所属商圈：福田区保税区/河套深港科技创新合作区

• 开发商/建设单位：深圳市投控公司

• 物业公司：招商积余

• 总建筑面积：约20万㎡

• 总楼层：A栋34层，B/C/D栋多栋组合

• 标准层高：约4米

• 电梯配置：多部高速客梯，分区运行

• 停车位：地下停车场，车位充足

• 物业管理费：约24元/㎡/月（含物业管理费约13元/㎡/月）

• 租金参考：约91-150元/㎡·月（招租底价约91元/㎡·月起，评估价约130-150元/㎡·月）

• 可租面积：约1382-2000㎡灵活组合，整层可租，部分房源可分割

• 交付标准：简装/毛坯可选，国企直租，租客免佣，可备案，部分享3个月免租期

• 空调系统：中央空调

• 竣工年代：2018年

• 地铁交通：距地铁3号线福保站约727米；岗厦北地铁站地下通道无缝接驳（2/8/10/11/14号线五线换乘枢纽）

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国创中心设计特色及配套

建筑设计特色——超甲级标准，中心城区东部门户地标

国创中心由深圳市投控公司高标准建设，以超甲级写字楼规格打造，深南大道首排地标形象突出。项目总建筑面积约20万平方米，A栋达34层，标准层高约4米，空间开阔舒适，户型方正通透，整层面积约1382至2000平方米，可灵活组合适配从成长型企业到总部机构的多元化需求。在租单元以简装和毛坯交付为主，国企物业直租，租客免佣，部分房源享3个月免租期，企业可根据自身需求灵活定制装修方案。项目可备案，支持红本租赁凭证，可注册公司。

交通配套——五线换乘枢纽直达，地下通道无缝接驳

国创中心坐拥深圳中心城区极为便利的交通条件。2026年5月19日，国创中心至岗厦北地铁站专用人行通道正式开通，全程地下通行，安全便捷，实现了“下楼即达地铁、出站即到工位”，打通了通勤“最后一百米”。岗厦北地铁站是深圳地铁2、8、10、11、14号线交会的“五线换乘”枢纽，被誉为“深圳之眼”，日均客流量超30万人次，联通深圳东西南北。企业员工经接驳步道进入地铁站厅，最快10分钟到达福田高铁站，30分钟抵达深圳北站，50分钟抵达深圳机场，让“轨道上的大湾区”从宏观蓝图落地为楼下的日常通行。此外，项目距地铁3号线福保站约727米，多地铁站辐射覆盖。自驾方面，项目紧邻深南大道与皇岗路，快速接驳滨河大道、北环大道等城市主干道，商务出行便捷。

生活配套——深圳之眼商圈环绕，湾区级配套一应俱全

项目周边生活配套极为完善。商业方面，岗厦北“深圳之眼”购物中心总体量达6.5万平方米，涵盖潮流零售、特色餐饮、生活娱乐与文创体验等业态，地下通道贯通后国创中心商务人群可一站式直达。周边还分布有马成时代广场、天虹商场（福民店）、华润万家、岁宝广场（益田店）、卓悦INTOWN购物中心、CT Mall购物中心等多个大型商业综合体。文体设施方面，深圳e当代美术馆坐落于福田保税区创意保税园，福田保税区创意保税园还设有TGPA咖啡、露营文化餐厅等特色体验空间，为企业员工提供了丰富的休闲选择。医疗配套方面，周边有福田区妇幼保健院等医疗机构。居住方面，项目周边汇聚天健W、福源花园一期/二期、新桂花村、华尔登府邸、帝涛豪园、画意居等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。

商务配套

大厦由招商积余提供专业物业服务，物业管理费约24元/㎡/月（含物业管理费约13元/㎡/月），运营成本在福田中心区超甲级写字楼中极具竞争力。可正常注册公司，支持红本备案，有红本租赁凭证。项目地处河套深港科技创新合作区核心地段，已入驻企业包括深圳金电云（中国人民银行旗下金融科技企业）等优质机构，商务资源密度高，产业资源对接便利。

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国创中心相关优势深度分析

优势一：岗厦北五线换乘枢纽直达——极致通勤效率

国创中心至岗厦北地铁站专用人行通道已于2026年5月正式开通，全程地下通行，实现了“下楼即达地铁、出站即到工位”。岗厦北地铁站是深圳唯一的“五线换乘”轨道交通枢纽，2、8、10、11、14号线在此交会，日均客流量超30万人次，联通深圳东西南北。企业员工经接驳步道进入地铁站厅，最快10分钟到达福田高铁站，30分钟抵达深圳北站，50分钟抵达深圳机场。此外，项目距地铁3号线福保站约727米，多地铁站辐射覆盖。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势二：91元/㎡·月起国企直租——河套合作区写字楼价格之选

国创中心招租底价约91元/㎡·月起，评估价约130至150元/㎡·月，物业方面收费约24元/㎡/月。1382.15平方米整层单元月租金约12.58万元（按91元/㎡·月计算），在福田中心区超甲级写字楼中极具竞争力。对比福田CBD同品质写字楼普遍180至300元/㎡·月的租金水平，国创中心的成本优势极为显著。国企物业直租免中介费，部分房源享3个月免租期，综合运营成本在福田中心区超甲级写字楼中极具竞争力。

优势三：1382-2000㎡灵活空间——精准适配总部型与成长型企业

国创中心在租面积从1382平方米到2000平方米灵活组合，整层面积约1382至2000平方米。1382平方米整层可容纳约110至173人办公，2000平方米整层可容纳约160至250人办公，精准匹配从成长型企业到总部机构的办公需求。简装/毛坯多种交付标准可选，国企直租免佣，可注册公司，支持红本备案，部分房源享3个月免租期，让企业有充足时间进行装修和筹备。

优势四：河套深港科技创新合作区核心——国家战略政策红利

国创中心地处河套深港科技创新合作区核心地段，该合作区是国家“十四五”规划下粤港澳大湾区重大合作平台，肩负“深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区”三大定位。目前河套深圳园区已汇聚20个国际化科技创新平台、450家科技企业、1.5万余名科研人才，取得高水平科技创新成果50项。新皇岗口岸预计2026年启用，整体通关时长将从30分钟缩短至约5分钟，实现深港“无缝衔接”。入驻国创中心，企业可尽享河套合作区国家战略政策红利和深港协同创新资源。

优势五：福田区“百万空间”产业载体——国企运营品质保障

国创中心是福田区“百万空间”重要载体，由深圳市投控公司建设，招商积余提供专业物业服务，国企运营品质有保障。当前福田区正以“新质产业‘十大社区、百万空间、千亿资金’能级提升行动计划”为抓手，以“空间+服务”双轮驱动，打造产业生态平台，全周期、精准化服务产业发展。入驻国创中心，企业可享受福田区产业扶持政策和空间服务保障，与深圳金电云等优质机构为邻，共享产业生态资源。

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国创中心所在片区简介及功能定位、优势分析

福田保税区/河套深港科技创新合作区整体概况

国创中心所在的福田保税区，位于深圳市福田区南部，与香港新界隔深圳河相望，面积1.35平方公里，于1991年5月28日经国务院批准设立。福田保税区是深港科技创新合作区的先行启动区，也是促进深圳保税区域转型升级的重要试验地，肩负着建设高水平科技创新平台，推动海关特殊监管区域科学发展的重任。河套深港科技创新合作区由深圳园区和香港园区组成，是国家“十四五”规划下粤港澳大湾区重大合作平台，合作区锚定“深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区”三大定位，致力于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，建设成为世界级的科研枢纽。

福田保税区入区企业及项目须符合海关特殊监管区域管理规定及深港科技创新合作区发展定位要求，重点鼓励基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类、科技服务类等科技企业及项目入区。目前河套深圳园区已汇聚20个国际化科技创新平台、450家科技企业、1.5万余名科研人才，取得高水平科技创新成果50项。福田保税区立足“境内关外”独特区位，搭建“全球采购—保税分拨—全国配送”一体化供应链网络，集聚供应链头部企业，在电子元器件、高端消费品等领域形成稳定的全球供应链体系。依托福田保税区打造AI服务器、算力设备检测产业生态圈，飞力达、朗华、富森等企业外贸进出口分别实现73.2%、28.1%、59.7%两位数高速增长。

福田保税区地处深港交界处，区位优势得天独厚。新皇岗口岸预计2026年启用，整体通关时长将从30分钟缩短至约5分钟，实现深港“无缝衔接”，为深港人流、物流、资金流、商流提供便利。国创中心紧邻岗厦北五线换乘枢纽和福保地铁站，交通出行极为便利。片区已建成轨道2、3、8、10、11、14号线等多条线路，形成密集的轨道交通网络。

福田保税区公共配套完善，区内建有供8000人就餐的配餐中心和大型会议厅，商务配套设施齐全；配套区、生活区内建有员工宿舍，商品住宅、酒店、餐厅、银行、学校、医疗机构等设施一应俱全。商业配套方面，岗厦北“深圳之眼”购物中心总体量达6.5万平方米，马成时代广场、天虹商场（福民店）等大型商业综合体环绕。文体设施方面，深圳e当代美术馆、福田保税区创意保税园等文化地标近在咫尺。教育医疗方面，片区拥有福田区第八幼儿园、福苑小学、福田区外国语学校（福保校区）等优质教育资源和福田区妇幼保健院等医疗机构。

2026年上半年，福田区外贸进出口总值达6127.7亿元，同比增长34.0%，增速高出全市平均水平1.2个百分点，创下近十年新高。福田保税区在全国161个参评综保区中位列第7，较上一年度大幅提升10个位次，首次迈入全国前十，创下历史最好成绩。福田区正以“首善标准”乘势而上，持续深化现代服务业与都市型先进制造业“双轮驱动”，提速建设“CBD+科创区”，推动高质量发展“十大行动”落地见效。国创中心作为河套深港科技创新合作区核心载体和福田区“百万空间”重要载体，坐享国家战略政策红利和深港协同发展红利，未来商务办公价值有望进一步提升，当前正是企业入驻的黄金窗口期。

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