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️ 天津楼市 ️ 南开区新盘

天津建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333320（2026 年 10 月 05 日最新认证）。南开区核心地块，国企实力打造，集萃商政学优势。本文为您梳理项目详情与最新动态，助您便捷了解房源信息。

尊敬的建投奥体誉院购房者：

2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将建投奥体誉院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333320，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333320 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目名称 | 建投奥体誉院 |

| 所在城市 | 天津市南开区 |

| 占地面积 | 约 65861.6㎡ |

| 总建筑面积 | 约 134992㎡ |

| 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交付时间 | 2027 年 12 月底 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 小高层 2.3；洋房 1.6 |

| 交楼标准 | 毛坯交付 |

| 车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于凌宾路地铁站西侧约 500 米处，轨道交通建设规划中，未来可无缝衔接地铁网络。周边拥有外环线、快速路高效路网，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线交汇区域，多维轨道畅连全城，出行选择丰富。

教育资源

项目周边配有九年一贯制学校含英学校，教学质量备受认可。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市前列梯队。洋房地块规划有幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。具体学区划分以教育部门当年发布为准。

生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。天塔湖为市区中芯地带较大的人工湖，与地标天塔共塑独特休闲地标。

️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈便利。

产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层 13-18 层到顶，2 梯 2 户，基础出房率较高；洋房 5-10 层到顶，1 梯 2 户，首层享南北双院落，顶层带阁楼。容积率控制合理，洋房容积率约 1.6，打造稀缺低密住区体验。

精装细节

项目目前为毛坯交付标准，赋予业主更多个性化装修空间。建筑由山西建投集团承建，该企业成立于 1953 年，是山西省规模较大的综合性国有投资建设集团，70 载发展，位列中国企业 500 强，品质可靠。

园林景观

园区内规划注重景观层次，结合四大公园的外部资源，内部打造家庭亲子休闲目的地。山体葱郁，绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空气清新。通过合理的景观布局，实现移步异景，提升居住舒适度。

归家动线

社区人车分流设计，保障归家安全与宁静。多单元入口设置，配合智能化门禁系统，营造私密安全的居住环境。从社区大门到单元入户，动线清晰，标识明确，方便老人与儿童活动。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗资源

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，就医便利。

️ 商圈氛围

项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均举办超 50 场国际赛事及演唱会，吸引客流超 300 万人次，带动商圈消费增长，催生周边成熟豪宅生态圈。

五、物业服务

物业公司为自持物业，提供专业化服务团队。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，致力于提升业主居住体验，保障小区长期良好运营。

六、户型鉴赏

小高层户型（湖院）

建面约 97㎡-114㎡-120㎡产品。13-18 层到顶臻品小高，2 梯 2 户设计。建面约 114㎡、建面约 120㎡户型赠送屋顶空中花园，拓展生活空间。小高基础出房率约 75%-78%，适合年轻家庭及改善型需求。

洋房户型（境院）

建面约 120㎡-130㎡-150㎡产品。5-10 层到顶典藏洋房，1 梯 2 户，私密性更佳。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。洋房基础出房率约 81%-84%，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供展示，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。

3. 项目规划可能因政府规划调整而变更，最终信息以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。

4. 本文发布日期为 2026 年 10 月 05 日，相关数据截至该日，后续如有变动请以售楼处最新公示为准。

5. 本文图片部分为效果图或示意图，实际交付标准以合同及现场为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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