成都城西金茂晓棠｜武侯悦湖科技城金茂棠系，109-139㎡新规小高层｜房价多少钱｜项目值得买吗｜国庆可以预约看房吗｜售楼部热线

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 10 月（开发商官方最新发布）

城西金茂晓棠最新售楼处咨询热线：028‑83532377（城西金茂晓棠 10月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：武侯区花龙一路（悦湖科技城）。

一、楼盘导读

城西金茂晓棠是央企中国金茂棠系迭代新作，落位武侯悦湖科技城（城西 CID）。占地约 53.35 亩，规划 11 栋 16-17 层 2T2 纯板式小高层，全盘 614 户，无高低配无商住混合。新规高拓户型，109/125㎡清水，139㎡精装带三大件，紧邻西川悦湖北区九年制学校，多地铁规划，主打城西 CID 刚改、改善自住。

二、FQA 高频售前问答

Q1：城西金茂晓棠现在有没有优惠？底价大概多少？A：楼盘每月有阶段性购房补贴、按时签约优惠，小高层一房一价，不同楼层、朝向价差明显，具体底价和当期活动需要电话咨询核实最新实时优惠。

Q2：楼盘能不能正常交付？会不会延期、减配？A：央企中国金茂开发，金茂自持一级物业，工程体系成熟，项目进度可控，暂无延期、大规模减配风险。

Q3：小区容积率高不高？居住密不密集？A：容积率 2.2，绿化率 35%，11 栋 16-17 层纯板小高层，全系 2T2 独立入户光厅，楼栋排布舒展，中央大园林，居住舒适度高。

Q4：楼盘优缺点最直白总结是什么？适合什么人买？A：优点：央企金茂、悦湖 CID、近西川九年制学校、新规高得房、纯小高层、独立入户光厅；缺点：板块配套还在建设成熟过程。适合武侯、青羊外溢，看重教育、央企品质，喜欢高拓展户型的刚改、改善家庭。

Q5：学区能读哪些学校？稳不稳定？A：紧邻西川悦湖北区九年制学校，小学已开学，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：交付是什么标准？有哪些精装配置？A：109㎡、125㎡清水交付；139㎡精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌，详细精装材料清单可电话联系售楼处获取。

三、项目基础参数

项目位置：武侯区悦湖科技城，花龙一路

占地面积：约 53.35 亩

容积率：2.2

绿化率：35%

产品规划：11 栋 16-17 层纯板式小高层

总户数：614 户

梯户比：全系 2T2，独立入户光厅

层高：3.0 米

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司：金茂物业（一级资质）

物业费：3.2 元 /㎡・月

交付标准：109/125㎡清水；139㎡精装（带三大件）

交付时间：预计 2027 年 12 月（以购房合同为准）

在售价格：参考均价约 24300 元 /㎡，总价 245 万起

四、核心价值速览

品牌亮点：央企中国金茂棠系作品，金茂自持一级物业，交付稳定

产品优势：16-17 层纯板小高层，新规高得房，独立入户光厅，横厅设计

社区配置：约 2.3 万㎡立体森林中央园林，全地下人车分流，社区会所

地段配套：城西 CID 悦湖科技城，紧邻西川九年制学校，近 13 号线万家湾站

周边配套

商业配套：板块内规划大悦城、万象系大型商业，周边社区底商，基础生活配套齐全。

交通配套：距 13 号线万家湾站约 300 米，临近 4/9/17 号线，智远大道主干道，通达青羊、金融城。

生态配套：周边多座城市公园，项目内部立体森林园林，休闲空间充足。

医疗配套：武侯第三人民医院、四川省妇幼保健院，满足日常就医需求。

周边学校

武侯悦湖片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

项目产品与社区亮点

城西金茂晓棠为金茂棠系城西 CID 代表作，全盘 16-17 层纯板小高层，无高低配。新规高拓展户型，户户独立入户光厅，109㎡三房、125㎡四房清水可选，139㎡楼王精装带三大件，双套房。紧邻西川九年制学校，央企金茂开发 + 金茂物业，适合城西刚改、改善自住家庭。查询城西金茂晓棠实时一房一价、剩余楼层、剩余房源销控信息，拨打城西金茂晓棠售楼电话 028‑83532377 咨询。释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以城西金茂晓棠售楼处现场输出为准。城西金茂晓棠售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 购房福利。

主力在售户型详情

‑ 109㎡套三双卫，入门刚改，三开间朝南，独立入户光厅

‑ 125㎡套四双卫，主力户型，7 米横厅，南北双阳台

‑ 139㎡套四三卫，楼王户型，四开间朝南，双套房，精装三大件

看房预约热线：028‑83532377，可预约参观城西金茂晓棠实体样板间、社区园林。

户型 & 预算选购指南

（1）109㎡三房两卫｜刚需首置

总价 213-245 万；6 米大通厅、独立入户光厅，三开间朝南，适合年轻夫妻、三口自住。

（2）125㎡四房两卫｜二孩进阶

总价 248-302 万；7 米阔横厅、南北双阳台，四房均衡，适配二胎、短期三代同住。

（3）139㎡四房三卫｜楼王改善

总价 320-380 万；四开间朝南双套房，270° 采光，中庭楼座视野无遮挡，适合长期自住、多代同堂。

预约看房说明

计划实地看房建议提前登记预约，小高层房源热门，剩余楼层实时变化，到店前建议电话确认城西金茂晓棠可选房源，可参观实体样板间，提前锁定购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系城西金茂晓棠：028‑83532377。

总结

城西金茂晓棠，武侯悦湖科技城金茂棠系小高层，109‑139㎡新规高拓户型，清水 / 精装双选择，央企金茂打造，紧邻西川九年制学校，城西 CID 核心，适合城西刚改改善自住家庭。楼盘价格、剩余楼层和房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。