金茂璞元_瑞虹新城内环芯科技住宅售楼处地址位置交通配套周边商业学校医院全攻略详细解析版【2026.10.09】

金茂璞元

虹口瑞虹新城 · 内环改善高层 · 建面约130-239㎡三至四房

金茂璞元位于上海市虹口区瑞虹新城板块，项目地址曲阳南路211弄，地处内环之内。

金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

金茂璞元面向追求内环成熟配套与科技居住的改善型家庭，主推建面约130-239㎡三至四房。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

推广名：金茂璞元（备案名璞元名筑）

行政区/板块：上海市虹口区·临平路（瑞虹新城），内环内

开发企业：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司

产品类型：带装修高层住宅，共5栋24-31层

主力户型：建面约130-239㎡，三至四房

容积率/绿化率：约3.95/ 约35%

规划户数：约485户

车位配比：约1:1.36（地上约65个、地下约595个）

交房时间：预计2027年12月31日前，带装修交付

参考价格：参考均价约16.5万元/㎡，一房一价，参考价格以现场公示为准

预售证号：虹口房管（2026）预字0000198号

金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938

项目地址导航

️ 项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学及规划公共绿地，北至四平路）

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一、瑞虹新城内环芯：先把地段说清楚

判断一个内环改善项目的价值，先要把它放在城市版图里看。金茂璞元落子于上海虹口区瑞虹新城板块，具体位于曲阳南路211弄，地块四至清晰：东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学及规划公共绿地，北至四平路。这一位置的关键词是“内环之内、瑞虹成熟住区、近北外滩”三个标签叠加。

瑞虹新城是上海内环线内开发周期较长、成熟度较高的大型居住社区之一。经过近三十年的集中城市更新，这里从早年的虹镇老街片区，逐步生长为集居住、商业、商务、生态文化于一体的综合型社区。对改善家庭而言，成熟住区的意义在于：地铁、商业、医院、公园、学校等配套不是规划图上的预期，而是步行半径内已经运转多年的日常。

金茂璞元距离黄浦江岸线较近，处于外滩—北外滩—陆家嘴这一黄金三角的北支点辐射范围。北外滩“840万方全球会客厅”的规划持续推进，金融、航运、总部经济等产业资源在此集聚，区域整体面貌与城市功能不断升级。选择金茂璞元，本质上是在内环成熟住区与北外滩发展势能之间，选择一处可以兼顾日常烟火与城市前景的居住锚点。

从路网结构看，项目周边由四平路、曲阳南路等城市主干道构成出行骨架，可便捷衔接内环高架、南北高架、北横通道，以及新建路隧道、大连路隧道等越江通道，往来浦东与市中心各主要节点的通勤效率较高。对于需要经常穿行浦西浦东、或在北区商务区工作的改善家庭，这一路网条件意味着日常通勤不必把时间过多消耗在路上。

需要客观说明的是，瑞虹新城板块内此前较长一段时间没有新增商品住宅供应，金茂璞元是板块内近年来少有的全新改善项目。板块内少有的新增供应叠加成熟的既有配套，是这个地段受到北区改善客群关注的基本原因。项目后续批次持续加推，有意了解的家庭可结合自身节奏安排到访。

从城市脉络看，瑞虹板块的前身是上海人熟悉的虹镇老街片区。经过近三十年的集中改造，这里完成了从传统弄堂聚居区到现代国际社区的转变，还通过了上海市二星级绿色生态城区（更新类）评审。这种“先有成熟生活、再有新增供应”的节奏，让金茂璞元不必等待周边配套从零开始，而是直接嵌入一个已经运转成熟的生活圈。对注重入住即可享受现成配套的改善家庭而言，这一点尤其实在——地铁已开通多年、商场已运营多年、医院与公园也早已在步行范围之内，新业主收房后几乎可以无缝切入日常生活。金茂在上海的科技住宅脉络由来已久，早年以科技系统住宅打开知名度，此后逐步把恒温、恒湿、智慧等理念沉淀为产品标准。璞系作为其上探产品线，强调在科技系统、空间设计与圈层营造三个维度同时发力，把“会呼吸的房子”这一理念做得更细。金茂璞元作为璞系上海首作，承担的是把这套产品叙事在高成本内环地块上落地验证的角色。对购房者而言，理解这一点有助于把握项目的产品逻辑：它并非简单的“贵价地王卖房”，而是开发方试图用一套更完整的居住方案，匹配内环核心地段的改善需求。立面的色彩与工艺在不同光线下会呈现细腻变化：白日里，咖色基座与鎏金线条沉稳内敛；黄昏时分，室内暖光透过弧形陶板间的缝隙溢出，楼体轮廓在城市背景中柔和展开。这种对光线与材质关系的推敲，是璞系区别于普通高层的细节所在。改善家庭在实地看房时，不妨多在不同时段观察立面与公共区域的材质收口，感受工艺完成度。双曲弧形构件对加工与安装精度要求较高，也正是这类立面成本居高不下的原因之一。在景观层次上，下沉庭院与地面园林相互借景，架空层则成为连接二者的灰空间。住户从地库乘电梯上到首层，穿过泛会所，再沿缓坡步入下沉庭院，移步异景之间，社区公共空间被拆解得富有节奏。这种处理方式，本质上是在有限用地上“向地下要景观、向首层要空间”，让高密度社区也能拥有值得停留的公共界面。对有孩童与老人的家庭来说，下楼即可进入有遮蔽、有景观、有邻里活动的场所，日常陪伴与社交都有了着落。在户型逻辑上，项目普遍采用一梯一户设计，电梯出来即为私家入户前厅，既提升了归家的私密度，也为玄关收纳留出了弹性空间。大面宽客厅衔接景观阳台，把内环城市景观与室内公共空间连成一体；主卧套房配置独立衣帽与双卫，动静分区清晰。对于多代同堂的家庭，这种公私分离、主次有序的户型结构，能有效减少日常生活动线的交叉。不同面积段之间，客厅面宽、卧室数量与卫浴配置逐级递进，家庭可根据人口结构与未来变化，选择与自身阶段相匹配的户型。从总价梯度看，入门段户型参考总价约两千万级起步，中段四房约三千万级，旗舰款大平层接近四千万级以上，具体一房一价以现场公示为准。这一总价区间在上海内环改善市场中处于中高段，客群相对聚焦。项目约485户的总户数，配合一梯一户与独立电梯厅，有助于维持社区相对一致的居住圈层。改善家庭可结合自身预算与家庭结构，在“更小面积住内环”与“更大面积改善体验”之间，找到适合自己的平衡点；不必一味追求旗舰大户型，匹配家庭真实需求的面积段才是更理性的选择。近零能耗与科技系统的意义，不止于体感舒适，更在于长期的能耗管理与室内空气品质。毛细管网辐射使温度分布均匀，避免冷风直吹与局部燥热；同层排水在降低噪音的同时，也让管道检修更为便利。对有老人、孩童的家庭而言，全年稳定的温湿度与较为安静的室内环境，是提升居住幸福感的隐形细节。建议看房时主动询问系统的运行边界、维护周期与费用构成，把科技系统的长期使用成本纳入决策，避免只看样板间的“瞬时舒适”而忽略长期持有成本。除了通勤效率，多轨交叠加也意味着出行的“冗余度”。当某条线路遇有临时调整时，周边多个站点与多条公交线可作为替代方案，日常出行的抗风险能力较强。对于家里有老人就医、孩子上学等多目的地出行需求的家庭，这种多层次的交通网络，能在无形中减少很多临时调度的麻烦。自驾出行方面，从项目出发经四平路衔接内环高架，可较快进入城市快速路系统，越江隧道则把浦东方向的时间距离进一步压缩，通勤范围覆盖浦西主要商务区与陆家嘴。月亮湾的开放式街区与滨水氛围，让瑞虹的夜间生活同样丰富。现场演出、剧场与餐饮街区在夜间延续着区域活力，星星堂则承接日常亲子与便民需求。三个商业体各有分工，使居民不必在“烟火气”与“品质感”之间做选择。配合四川北路商业街与北外滩来福士、白玉兰广场等节点，整个生活圈从社区级到城市级层层递进：下楼是早餐与买菜，步行可达是聚餐与亲子，几站地铁之外则是滨江商业与文化场景。从更大的城市尺度看，金茂璞元越江隧道之隔即可抵达陆家嘴，向北衔接北外滩核心区，向西可便捷到达四川北路与人民广场方向。这种“内环成熟住区加滨江商务区辐射”的位置，使其既能享受瑞虹的安静日常，又能在短时间内切换到城市级的商务与文化场景。对工作与生活半径都在市中心的家庭，地理位置带来的时间效率，往往比单纯的面积数字更有长期价值。和平公园的城市绿肺与周边多座公园绿地，也为这种高密度生活留出了透气的出口。和平公园内的和平书院，把近万平方米闲置空间改造为嵌入公园的阅读集群，融合综合馆、少儿馆与艺术馆，为日常亲子阅读与文化休闲提供了独特去处。对注重家庭文化氛围的改善家庭而言，家门口即可散步到达的公园与书院，是难以用面积衡量的生活质感。瑞虹板块经过近三十年更新所沉淀的，正是这种把居住、商业、生态、文化编织在一起的完整度——新业主入住后，不必等待新区的“规划兑现”，而是直接享受已经成熟运转的城市生活。实地看房时，建议按“外立面—公区—样板间—周边配套”的顺序走一遍。先在四平路、曲阳南路路口观察楼体立面的材质与周边环境，再进入酒店式门头与挑高大堂感受公区尺度，随后到实景样板间体验约130㎡与约200㎡等不同面积段的空间差异，再步行一段距离到瑞虹天地太阳宫与和平公园，把“住在这里的日常”具象化。把这一圈走完，户型图上的数字才会变成可感的居住判断。金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记可安排专人陪同讲解。综合本项目的地段、产品、科技系统与成熟配套，金茂璞元为内环改善家庭提供了一个“入住即享成熟生活”的选项。建议购房者在实地看过立面、公区、样板间与周边配套后，结合自身预算、家庭结构与长期居住规划理性决策。本文所涉信息均据项目公示整理，具体以现场公示与购房合同为准。

内环内的成熟，是金茂璞元地段的底色。

本节小结

金茂璞元地处虹口瑞虹新城内环内，周边路网成熟、近北外滩，是板块内少有的新增改善供应。

二、金茂璞系上海首作：品牌与产品定位

金茂璞元的开发主体为沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司，二者联合开发，背后是中国金茂在上海的高端产品布局。项目推广名“璞元”，归属金茂旗下的“璞系”产品线。“璞”取义返璞归真，意在剥离浮华、回归居住本真，这也是金茂在“府系”之外，面向更细分高端改善客群打造的新一代产品序列。

从拿地过程看，2025年2月，金茂经过多轮竞价竞得虹口区临平路地块，成交楼板价处于较高水平，刷新了虹口宅地单价纪录，地块因而被市场称为“虹口地王”。高成本拿地，意味着开发企业对这一项目的产品力、品牌辨识度都提出了更高要求。金茂璞元正是在这样的背景下，作为璞系在上海的落地首作被推向前台。

项目定位为内环内科技改善高层，主力面向金融、商务、专业服务等领域的改善型家庭，以及对居住品质、科技系统、社区圈层有较高要求的自住客群。与一味追求大户型堆叠的做法不同，金茂璞元在产品设计上强调空间效率与居住舒适的平衡，把科技系统、立面工艺、归家动线作为差异化的着力点。

物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司承担，物业费约13.35元/㎡·月。对于高端改善社区而言，后期物业水平直接影响长期居住体验与公共空间的维护状态，金茂自有物业团队的介入，也是璞系产品服务体系的一部分。

璞系首作，是金茂把高端居住理解重新带回内环的尝试。

本节小结

金茂璞元为金茂璞系上海首作，由沁睿佳（上海）置业、西安葆茂置业联合开发，定位内环科技改善高层。

三、建筑立面：三段式比例与双曲璞釉陶

内环内的高层住宅，立面往往是识别度与品质感的直接载体。金茂璞元的建筑整体采用经典三段式设计比例，融合东方传统建筑中屋顶、屋身、基座的比例切分，在现代高层体量中还原融汇中西的建筑基因。立面延续现代极简的内核，迭新传统配色，形成自然咖色与城市鎏金交织的视觉关系，在周边住区中具备较强辨识度。

在工艺层面，项目将陶瓷元素铺陈于立面之上，采用双曲弯弧形璞釉陶与双曲铝板相组合，让咖色与鎏金在弧形线条中自然过渡。为匹配建筑的弧形语言，开发方还开发了多种不同截面形态的陶管，通过工艺处理克服双曲造型的制作难题。这种把东方陶瓷雅韵融入建筑腰线的做法，让立面不止是材料的堆砌，更带有城市记忆的温度。

项目共由5栋24-31层高层组成，具体楼栋与层数分布为：2#约31层、3#约30层、5#约24层、6#约26层、7#约29层。整体采用板楼与高层相结合的建造形态，有利于户型采光与景观视线的分配。外立面材质以铝板、陶板为主，配合一梯一户的入户设计，强化了每户的私享感。

需要客观提示的是，受内环内土地条件与容积率约3.95的约束，项目楼间距相对紧凑，属于高密度改善高层的常见形态。对于习惯低密洋房体验的家庭，建议在实地看房时重点感受首层公共空间、架空层与下沉庭院如何消解高密度带来的压迫感，并结合自身对密度的接受度做判断。

咖色与鎏金的弧形立面，是璞系在内环的一张脸。

本节小结

金茂璞元共5栋24-31层高层，采用三段式立面与双曲璞釉陶、铝板工艺，咖色鎏金配色辨识度较强。

四、社区规划：下沉庭院与架空泛会所

在内环高容积率的条件下，如何把有限的用地转化为高质量的公共空间，是检验社区规划功力的关键。金茂璞元在社区中央规划了下沉式立体庭院，借鉴传统石库门肌理，融合溪谷、密林、叠瀑等自然元素，营造出层次丰富的沉浸式园林。这种下沉处理，把地面层让出的空间转化为可停留、可穿行的景观界面，让高密度社区也能拥有亲近自然的场景。

五栋高层的首层被设计为架空泛会所空间，未来可规划为书吧、健身区等多功能社交场所。架空层的意义在于：一方面把地面还给景观与通行，另一方面在恶劣天气或夜间，为住户提供一处有遮蔽的邻里交往空间。对于改善家庭而言，这类公共空间往往比建筑面积数字更能决定入住后的日常幸福感。

社区的归家动线同样经过定制化设计。酒店式门头构建了从城市喧嚣到静谧家园的场景转换，从门头到楼栋大堂再到电梯入户，形成层层递进的仪式感。项目规划户数约485户，相比同等体量的高密度住区，户数控制在相对紧凑的范围，有助于维持社区的静谧度与圈层纯度。

在生态指标上，项目绿化率约35%，配合下沉庭院与架空层绿化，形成立体的绿化体系。车位方面，地上车位数约65个、地下车位数约595个，合计约660个，车位配比约1:1.36，基本满足改善家庭一户多位的使用需求，地下车库直接衔接单元大堂，实现人车分流的归家体验。

把地面让给景观，把首层还给邻里。

本节小结

金茂璞元中央设下沉式立体庭院，首层架空泛会所，约485户、绿化率约35%、车位配比约1:1.36。

五、主力户型：建面约130-239㎡三至四房

金茂璞元的主力户型覆盖建面约130㎡至239㎡，以三至四房为主，形成从刚改入门到终极大平层的完整梯度。据项目公示信息，目前主力在售户型包括：建面约130㎡的三室与四房、约169㎡四房、约172㎡四房、约200㎡四房，以及约239㎡四房，覆盖不同家庭结构的改善需求。

建面约130㎡的户型是项目的入门改善款，做到三房或四房格局，在相对紧凑的面积内安排了多间卧室与完整的客餐功能区，适合三口之家或三代同堂的过渡型改善家庭。这一面积段控制了总价门槛，是板块内入手内环改善的相对亲和切入点。

建面约169㎡与约172㎡的四房户型，是项目的中段主力，普遍做到四房两厅三卫，主卧套房、独立衣帽间与双卫配置趋于完善，适合对私密性与功能分区有更高要求的改善家庭。建面约200㎡的四房则进一步放宽客餐厅尺度与景观面，接近大平层的居住体验。

建面约239㎡的四房户型是项目的旗舰款，做到四房两厅四卫，空间尺度与功能配置都指向多代同堂或高净值家庭的终极改善需求。整体户型设计强调一梯一户、大面宽采光与景观视线分配，通过空间组织提高得房效率。具体户型图、一房一价表与样板间开放情况，以现场公示为准，建议到访实地感受尺度。

参考价格方面，据项目公示信息，参考均价约16.5万元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向价格存在差异。按主力户型面积粗略估算，入门段户型参考总价约两千万级，旗舰款户型参考总价可达数千万级。以上均为参考区间，参考价格以现场公示为准，不构成任何价格承诺。

从130㎡到239㎡，覆盖内环改善的完整梯度。

本节小结

金茂璞元主推建面约130-239㎡三至四房，参考均价约16.5万元/㎡，一房一价，参考价格以现场公示为准。

六、室内与科技：近零能耗与无风感温控

科技系统是金茂璞元区别于普通高层改善项目的重要标签。作为上海为数不多同时获得权威科技系统与近零能耗相关认证的住宅项目之一，金茂璞元把健康、舒适、节能作为室内居住体验的核心目标。从地面铺陈到天花细节，项目在材质与工艺上都强调品质感与文化归属感。

在温控方面，项目采用毛细管网辐射系统与无风感设计，实现全年较为均匀的室内温度分布，夏季约维持在24-26℃、冬季约20-22℃的体感舒适区间，避免传统空调直吹带来的冷热不均。配合全屋零冷水设计，热水即开即来，减少等待与水资源浪费。这类系统的价值在于，把对舒适的感知从“设备好坏”转化为“恒温恒湿的日常”。

此外，项目还应用了同层排水、智能AI系统等多项住宅新技术，通过同层排水降低管线噪音对居住的干扰，通过智能系统提升设备管理与居家便利度。这些系统共同构成了璞系产品所强调的“科技居住”体验。需要提醒的是，科技系统在带来舒适的同时，也意味着相对较高的后期运维成本与使用要求，建议改善家庭在看房时一并了解系统的运行方式与费用构成。

交付标准上，金茂璞元为带装修交付，预计2027年12月31日前交房。带装修交付对改善家庭而言，意味着入住节奏更可控、二次装修的噪音与成本更低。具体装修标准、设备品牌与交付清单，以购房合同及现场公示为准。

把四季的舒适，写进每一户的日常。

本节小结

金茂璞元配置无风感温控、毛细管网辐射、全屋零冷水等科技系统，带装修交付，预计2027年12月31日前交房。

七、交通出行：双轨交与内环路网

对内环改善项目而言，轨道交通的便利度往往直接决定日常通勤的舒适度。金茂璞元周边已开通多条轨道交通，其中距离较近的是地铁10号线邮电新村站，步行即可到达；地铁4号线临平路站也在便捷可达范围之内。10号线串联杨浦、虹口、静安、长宁等多个中心城区，4号线则是上海重要的环线之一，二者组合可覆盖大量通勤目的地。

据周边配套梳理，项目直线3公里范围内覆盖邮电新村、临平路、海伦路、四平路、曲阳路、虹口足球场、四川北路、宝山路等多个轨交站点，轨道交通密度较高。地面公交方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，配合四平路上的公交线网，短途出行选择较为丰富。

在路网规划上，轨道交通19号线正在推进建设，未来将在临平路站与4号线形成换乘，区域轨交网络将进一步完善。自驾方面，内环高架、南北高架、北横通道以及新建路隧道、大连路隧道等越江通道，构成了快速通勤的骨架，往来陆家嘴、外滩、北外滩等商务区较为便捷。

整体来看，金茂璞元的交通条件在虹口内环板块中属于较为成熟的一档：既有步行可达的地铁站，又有环线与越江通道的加持，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能在较短时间内抵达市中心主要节点。对于跨区工作的改善家庭，这种多方式叠加的出行结构具有实际价值。

双轨交加越江通道，把通勤半径收短。

本节小结

金茂璞元近地铁10号线邮电新村站、4号线临平路站，内环高架与越江通道环绕，通勤便捷。

八、商业与生活：瑞虹天地与四川北路

成熟住区的另一重价值，在于下楼即达的商业生态。金茂璞元紧邻瑞虹天地商业集群，其中瑞虹天地太阳宫作为旗舰型全业态购物中心，集零售、餐饮、亲子娱乐、健身社交于一体，是家庭休闲与品质消费的目的地；瑞虹天地月亮湾则以开放式街区与滨水氛围见长，聚焦潮流餐饮与夜生活场景；瑞虹天地星星堂更贴近社区日常，主打亲子与生活配套。三者功能互补，形成全天候的生活方式引力场。

除了瑞虹天地，项目周边还可便捷抵达四川北路商业街、瑞虹坊等商业节点，稍远可达北外滩来福士、白玉兰广场等滨江商业综合体。对改善家庭而言，这意味着日常买菜、周末聚餐、亲子遛娃、朋友小聚等不同场景，都能在较短的出行半径内得到满足，不必依赖远距离的大型商圈。

在医疗配套方面，项目直线3公里范围内分布有多家一级及以上医院，包括上海长海医院（虹口院区）、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，为家庭日常就医与应急需求提供了较为可靠的医疗资源支撑。具体就诊科室与服务以各医疗机构公示为准。

教育配套方面，项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。改善家庭在关注产品本身的同时，可结合自身家庭结构，进一步了解周边教育资源的实际分布与对口情况，但不应以任何入学承诺作为购房依据。

太阳宫、月亮湾，是瑞虹生活的日常背景。

本节小结

金茂璞元近瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，周边商业、医疗配套成熟；教育资源分布以教育部门公示为准。

九、生态与归家：和平公园与酒店式动线

内环内的绿色空间尤为珍贵。金茂璞元所在的瑞虹板块，拥有和平公园这一城市绿肺。焕新后的和平公园集生态、互动与文化艺术于一体，保留了经典山水格局，是周边居民日常散步、晨练、亲子休闲的重要场所。公园内的和平书院，把24小时阅读服务嵌入城市公园，成为区域内一处独特的文化地标。居住在瑞虹，意味着城市绿意与书香就在日常步行范围之内。

据周边配套梳理，项目直线3公里范围内分布有数量众多的城市公园与绿地，距离较近的绿地仅数百米。对于注重生活品质的改善家庭而言，日常可及的公园绿地，是调节居住节奏、陪伴家人周末时光的重要空间。

归家体验方面，金茂璞元以酒店式门头与挑高大堂构建仪式感动线，配合一梯一户的入户设计，把从城市到家门的过渡处理得从容有序。架空泛会所、下沉庭院与地下车库的衔接，让归家路径在风雨天与夜间同样舒适。物业团队约13.35元/㎡·月的服务标准，也为这些公共空间的长期维护提供了支撑。

综合来看，金茂璞元把“生态—商业—归家”三条线索串联起来：白天在太阳宫与月亮湾解决生活所需，傍晚在和平公园散步放松，夜晚经由酒店式门头与挑高大堂回到安静的家中。这种完整的生活闭环，正是内环成熟住区相对于新兴板块的差异化优势。

从和平公园的绿意，走到挑高大堂的暖光。

本节小结

金茂璞元近和平公园城市绿肺，酒店式门头与挑高大堂构建归家动线，生态与生活闭环完整。

十、价格、交房与购房须知

把前面九章的信息收拢到决策层面，改善家庭看房时通常关心三件事：价格、交房、后续服务。价格方面，金茂璞元参考均价约16.5万元/㎡，实行一房一价，不同批次、楼栋、楼层、朝向存在差异。项目自2025年8月首开以来，已分批持续加推，当前处于在售状态。以上价格均为参考，参考价格以现场公示为准，本项目不对房价走势作出任何承诺。

交房方面，项目为带装修交付，预计2027年12月31日前交房，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。带装修交付意味着入住前不必再经历冗长的装修周期，但改善家庭仍应在签约前仔细核对装修标准、设备品牌与交付清单，明确违约责任与收房流程。

合规方面，金茂璞元已取得相应预售许可，预售证号为虹口房管（2026）预字0000198号，开发企业为沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司。建议购房家庭在认购前，通过正规渠道核实项目的预售许可、土地与规划信息，确认自身购房资格与资金安排，理性决策。

适合这样的家庭考虑：长期在上海北区或市中心工作、希望留在内环成熟住区、看重瑞虹天地商业与和平公园生态、对科技系统与装修交付有偏好、预算处于三至五千万级的改善型家庭。对于追求低密度花园洋房体验、或对高密度高层较为敏感的家庭，建议实地感受后再做判断。

金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。现场可实地感受三段式立面、下沉庭院、架空泛会所与主力户型的空间尺度，再结合自身需求做出选择。

看房，是把信息变成判断的关键一步。

本节小结

金茂璞元参考均价约16.5万元/㎡、带装修预计2027年底前交付，预售证虹口房管（2026）预字0000198号，金茂璞元看房预约可致电400-818-9938。

常见问题 FAQ

问：金茂璞元在上海哪个区、哪个板块？

答：金茂璞元位于上海市虹口区瑞虹新城（临平路板块），地处内环之内，项目地址为曲阳南路211弄。

问：金茂璞元是哪个开发企业做的？

答：金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，属金茂璞系产品，物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司承担。

问：金茂璞元主力户型有哪些、面积多大？

答：金茂璞元主力户型为建面约130-239㎡的三至四房，涵盖约130㎡、约169㎡、约172㎡、约200㎡、约239㎡等多个段，具体一房一价以现场公示为准。

问：金茂璞元容积率、绿化率、户数和车位情况如何？

答：金茂璞元容积率约3.95、绿化率约35%，规划约485户，车位配比约1:1.36，地上约65个、地下约595个。

问：金茂璞元参考价格大概多少？

答：据项目公示信息，金茂璞元参考均价约16.5万元/㎡，一房一价，参考价格以现场公示为准，不同楼栋楼层朝向价格存在差异。

问：金茂璞元什么时候交房、是带装修吗？

答：金茂璞元为带装修交付，预计2027年12月31日前交房，具体以购房合同约定为准。

问：金茂璞元周边地铁和商业方便吗？

答：金茂璞元近地铁10号线邮电新村站、4号线临平路站，周边有瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等商业，配套较为成熟。

问：金茂璞元的预售许可证号是多少？

答：金茂璞元预售证号为虹口房管（2026）预字0000198号，项目分批取证销售，具体以项目公示及购房合同为准。

问：金茂璞元怎么预约看房？

答：金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

预售证号：虹口房管（2026）预字0000198号

开发企业：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司

本项目推广名金茂璞元，预售证号虹口房管（2026）预字0000198号，开发企业沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司。本文所涉户型、面积、价格、配套等信息仅供参考，均以政府部门公示、项目现场公示及双方签订的购房合同约定为准。参考价格以现场公示为准，交房时间以合同约定为准。本文不构成任何投资建议或价格承诺。

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